正文

近期，关于成都公积金的议论颇多。一是公积金最高贷款额度不能覆盖三成首付之后的房款（家庭70万，个人40万），如此一来，公积金和商业银行组合贷款就成了购房者的最大愿望，这就衍生出了第二问题：很多“楼盘”不支持组合贷款。

根据《成都住房公积金管理委员会关于调整成都市住房公积金贷款相关政策的通知》（成公积金委〔2016〕3号）文件规定，成都公积金贷款单笔最高贷款额度是：符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭为70万元，单职工为40万元。一位市民在人民网地方领导人留言板提问：公积金额度为何不和房价持平作出调整？该网友如是写到：

1、 首先我不知道最早公积金贷款额度是什么时候发布的，但单人40万，家庭70万，我知道2015年成都就在这样施行了。
2、2015年，成都房价主城区均价8000左右，100平也才80万，家庭贷款70万没有任何问题？
3、2021年，成都主城区房价3万左右，100平也就是300万，公积金贷款额度仍然是70万？这个额度还有多大意义？

如今还有人能全额公积金贷款买房吗？为何房价几倍的增长，公积金贷款额度没有任何变化呢？公积金贷款额度依据从何而来，而不得不让这个城市里所谓的“刚需”使用商业贷款，但是商业贷款利率4.75%（但实际上高达6.12%）。

成都公积金中心回复称，单笔最高贷款额度是根据国家及成都市房地产宏观调控政策、成都市住房价格、贷款资金风险、中心资金使用率、全国其他城市公积金贷款最高额度等多种因素综合考量，由成都住房公积金管理委员会确定的结果。这里特别要注意“成都市房地产宏观调控政策”。

四川乐居查阅了成都公积金2020年度报告，有6.75万户职工家庭使用了住房公积金贷款，贷款额309.54亿元，同比增长29.58%，支持职工购建房屋730.21万平米；而2020年成都新房二手房网签成交量约2647万平米。不过从另外一组数据来看，可以看出公积金贷款额度可能有调整的空间。2020年成都公积金实现缴存额570亿元，缴存余额1589.24亿元；2020年年末，个人住房贷款余额1243.11亿元，个人住房贷款余额占缴存余额的78.22%，比上年末增加1.01个百分点。公积金贷款的坏债率极低，2020年年末，个人住房贷款逾期额996.64万元，逾期率0.08‰

在2020年11月，市民咨询商贷能否转公积金贷款的时候，成都公积金中心回复称，“我中心的资金运用率、个贷率等指标一直处于高位运行……暂不具备开展“商转公贷款”的条件”。后面也有市民咨询类似的问题，官方就直接回复“目前暂无商贷转公积金贷的业务”，不再解释理由。

不过，公积金贷款额度低似乎是全国的普遍现象，在人民网地方领导人留言板，可以看到很多个城市都有市民在投诉。