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近日，四川乐居在第四产权网站上看到了一批住宅在拍卖的消息。这批住宅总共85套，全部位于简阳市的蜀州花园小区，已经是现房了。这批住宅是进行拍卖，不过只是普通的拍卖，并非司法拍卖，也需要购房者具备购房资格——在大成都范围内有户籍或者有缴存连续12个月以上的社保。

蜀州花园位于简阳市东城新区（也叫河东新区），片区内生态资源丰富，有沱江绿化带、三千多亩的鳌山公园，简阳市政府以及各个办公机构也在东城新区内。简阳东城新区也是近几年房地产发展的热门区域，依赖与高起点、高标准的规划和优质生态资源，片区非常宜居，有在售、已售楼盘十多个，也不乏品牌开发商入驻。

蜀州花园这85套住宅分为多层住宅和小高层电梯公寓两种类型，建筑面积在76-172平米左右，都是清水现房，建设于2013年12月。多层住宅单价约7300-7500元/平米左右，小高层电梯公寓单价约7820元/平米左右。从链家网来看，蜀州花园近三个月没有成交，目前有4套二手房挂牌在售，单价分别为7867元/平米（清水、套二、无电梯）、8456元/平米（清水、套二、无电梯）、8674元/平米（装修、套三、有电梯）、9064元/平米（清水、套二、无电梯）。

房源表1

房源表2

房源表3

从整个简阳河东新区的发展来看，片区2021年开的新盘，其清水单价普遍上万，如锦官天宸、诚卓和悦府、兴唐府、天慧美域等，还都是期房；如此一对比，现房的蜀州花园性价比就极高了。

在第四产权网，四川乐居看到这85套房源都还没有人举牌应价，拍卖的截止日期是2021年8月20日17点。这批住宅的转让方为四川雄州实业有限公司（以下简称雄州公司），雄州公司是简阳市的国有控股企业。目前，雄州公司已完成办理不动产权证（大证），在买家付完全部房款后5年内，雄州公司会配合完成不动产权证（小证）的分户办理。这批房产为现状转让，均空置，无租赁、无担保抵押、无查封等情况。房屋的质保期已到期，竞得人须自行负责维修维护。

特别需要说明的是，这批房产的土地用途均为“划拨”，在办理过户的时候，需要补缴土地出让金。当然，这批房子建于2013年，划拨土地肯定是在这之前了，土地出让金也是参照当年的市场水平。四川乐居查到了一份可供参考的资料：2012年雄州公司通过拍卖方式竞得东城新区约42亩商品房用地，成交价格是7150万元，地块的容积率上限为5.0下限为1.0，由此可以算出楼面地价约511元/平米（容积率取上限计算）。房屋维修金、契税、过户费等常规税费，以及竞拍成功后产生的水电气费、物业费，也需要竞买人自行缴纳。

从当前的市场环境来看，蜀州花园这批现房，还是具有一定的性价比，值得想要在简阳定居的购房者考虑。四川乐居也会关注着这批房源的拍卖结果。