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          8.3日，新都区2大洋房产品，双流区叠拼项目纷纷拿证。三个项目皆偏向改善定位，尤其位于双流区的中海云麓世家此次推出的是收官别墅，总价相对较高，起价约300万/套。

而地处新都区斑竹园的中梁御璟台，以及城区板块的桂湖正荣府相对门槛较低，户型也较为适中，总价可控。其中桂湖正荣府加推了5/6栋洋房产品，起步户型建面约92㎡。项目占地约21205平方米，不含任何商业配比，打造约2.0容积率纯住宅小区。项目整体仅规划约350户，全部打造11层的亲地居住高度；一梯两户梯户比设计，纯洋房社区规划，保证了居住的纯粹性。

沙盘实景拍摄图

中梁御璟台则是新盘首开，此次推出建面约94-135㎡纯居改善洋房产品，此次为12-17栋房源共407套房，区间单价约14343 -18968元/㎡。

项目所处的斑竹园板块周边新房较少，此前仅有华润置地琨瑜府在售，而在去年随着邦泰，中梁，合能等房企纷纷入手斑竹园地块，目前迎来了推量期。目前华润已经是尾盘，剩余少量在售，在6月份合能枫丹新悦作为新盘率先入市，推出了小户型产品，而中梁御璟台紧随其后取证入市。

在生态配套方面，中梁御璟台一路之隔就是街心公园，已经实景呈现，绿化丰富，配套篮球场，公共卫生间等基础配套。项目南侧也有规划配套公园。

另外从硬性指标上来看，中梁御璟台十分“低密”。占地约92亩，建筑密度20%，绿地率35%，容积率不到2.0。接近百亩的体量，大部分土地面积都用来修绿化和小区公共设施配套，这种布局打造出的社区楼间距，园林景观都能有不错的操作空间，整体品质感舒适度都有较大提升。

  产品上以4栋小高层，18栋洋房组成，总体呈围合式布局。园林采用 “一轴、一环、六园”的格局分布其间，整体均享性较好。小高层共18F，两梯四户，洋房是纯板式一梯两户，大部分为南北向。在产品细节上，小高层一楼采用了架空层设计，实体楼栋里布局的是儿童游乐区和会客区，这些细节配置也体现了产品的改善调性。

  在户型上，配置的是偏紧凑实用的三房产品，建面主力约93-119㎡。

  高层三房A户型虽然建面约94㎡，采用的三房双卫配置，双阳台布局加上主卧飘窗设计，功能完善，实用性还是比较强。布局上动静分区，干湿分离也没有硬伤。而从具体空间来看，客厅3.5米左右的开间基本够用，主卧套房3.2米*3.5米也不算小，可能只有餐厅位置比较局促，从实体样板间看只要不是经常聚餐，问题不大。

样板间实景

  洋房119㎡户型由于面积空间都有更大余地，在格局上采用的横厅布局，配上面宽约6.6米的景观阳台，空间感更强，同时临入户的空间即可以打造为书房，也可以打造为单独客房空间，满足的生活场景更丰富。