中梁御璟台位于新都,目前主要在售93~135㎡四居室,三居室,约14242-17451元/㎡,
中梁首批次单价约14343——18968元/平米,定位改善产品。相对新房来看,周边目前有合能枫丹新悦、华润置地琨瑜府等,价格相对略高于周边产品。据产品定位及拿地情况看,2020年拿地成交楼面地价6660元/平方米,溢价率14.8%,配建并无偿移交统筹住房面积比例0.5%。
周边二手房普遍也在12000-13000/㎡左右,无明显价格优势。
中梁御璟台为住宅:70年产权项目,在楼盘整体规划方面,该楼盘
占地约92亩,建筑密度20%,绿地率35%,容积率不到2.0。接近百亩的体量,大部分土地面积都用来修绿化和小区公共设施配套,这种布局打造出的社区楼间距,园林景观都有不错的操作空间,整体品质感舒适度有较大提升。
产品上以4栋小高层,18栋洋房组成,总体呈阵列式布局。小高层共18F,两梯四户,洋房是纯板式一梯两户,大部分为南北向。首批次目前推出了12-17#号楼,已开盘在售。
在产品细节上,小高层一楼采用了架空层设计,实体楼栋里布局的是儿童游乐区和会客区,这些细节配置体现出产品整体的改善调性。
区域商业配套稍显不足,主要以周边社区底商为主,大型中心未来将依托国际商贸城,以及正在建设的5号线组团级TOD——廖家湾站TOD,直线距离约3公里内。
中梁御璟台所处大板块医疗配套一般,主要依托社区医院,药房等基础配套。斑竹园公立医院距项目北侧约1.5公里,新都北新医院距项目约3公里。
周边分布有大江中学(在建)、大江小学(在建)、竹友幼儿园、斑竹园街道标准化中心幼儿园,新辉幼儿园等。东侧一街之隔的大江中学规划占地61亩,36个教学班,由香投集团承担建设,预计2022年投入使用,目前工程正在进行当中。
在户型设计方面,B户型户型是其主力户型之一,该户型为三居室、南北设计,独立入户玄关,可以遮挡视线,起到保护隐私的作用,而且可以设计独立的入户落尘区,使户内户外形成良好的隔断效果。厨房双侧设计,更方便。
综上,中梁御璟台位于新都区,容积率1.99,低密洋房加小高层产品主要面向斑竹园地缘改善需求。中梁御璟台建面约94-135㎡户型在售,打造低密产品,适合城北地缘刚改,改善客群。如需了解更多信息,请点击楼盘详情页查看,或持续关注我们的最新消息。
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