乐居买房(讯) 7月末,中心城区高温预警频出,晒得人十分难受,而成都楼市热度也似乎十分“应景”。在刚过去的7月份,一二圈层共迎来31批次项目入市,推出了8000余套房源,不少也是三倍熔断盘。
7月拿证项目(数据仅包含成华区、高新区、金牛区、锦江区、青羊区、武侯区、双流区、天府新区、温江区、新都区、龙泉驿、郫都区)
尤其在城南天府新区,即是供应主力区域,也是本月熔断区域代表。
天府新区拿证项目
城南热盘在线,刚需改善皆有竞争
诸如海伦堡,麓山上院,万科金域华府都是三倍报名熔断项目。由于区域接近,价格梯度类似,拿证时间在同一“档期”,引发了不少城南购房者的“欢呼”,开启了各种选房攻略与策略。尤其是万科金域华府入市货量充足,近千套房源满足了不少住房需求。当然,即是热盘,关注去化速度都较快。在这7月最后一天,万科成都公众号发布1/8/9号楼剩余房源仅剩三套房源,预计这两天也基本售完。
而麓山上院,海伦堡此次推出数量不多,自然也是迅速去化,后续即将有新批次入市。
麓山上院已推出楼栋示意图
麓山上院共两个地块,占地百亩。左侧地块一期为高层产品,右侧地块二期为高层+纯洋房布局。此次首批次先推出了二期高层,2梯4户项目整体容积率3.0,右侧地块由于洋房组团,更为低密,楼栋呈南北布局,通透性和朝向都较好。后续一期高层和二期洋房都还未推出。
这些性价比盘的出现也不少见,在2021年上半年中成都上百个项目拿证开盘,摇中概率不足4成的楼盘就有10个,哪怕是无房户也要看运气。
多数熔断项目还是由于户型适中,总价可控,适合刚需人群。当然,也有麓湖、天府公园未来城等改善产品也受到市场关注。
但总的来说,相对楼市总量这些项目也只是楼市的一小部分,对于真正自住的各种需求,顺销项目才是主流。
中心城区改善化,二圈层顺销居多
在7月热盘多集中在主城,二圈层如新都、双流等由于性价比项目较少,相对改善趋势也较为明显,整体去化率一般。明显关注度高的为二江寺TOD两江映月。项目占地约42.6亩,容积率为2.0,绿地率为35%,分为4栋住宅和7000㎡商业。4栋住宅楼呈围合式排布,1、2号楼为24F,3、4号楼为26F,预计2022年交付使用。
项目周边主要为成熟居住区,以及政府导向的科研机构、事业单位等。同时与二江寺地铁站实现无缝衔接,区位通达性都有优势。
本月高新、青羊、温江未推,后市或有供应
从月度数据看,各区域整体供应均衡,只有主城锦江区、青羊区、高新区,二圈层温江区尚未推新。
不过这些区域也不是没有新盘,接下来的8月或许就是推新时间。如建发两大中式项目——锦江区的央玺、青羊区的央著都即将入市。高新区则是新川板块货值较多,如华宇大发御璟云玺、金隅金成府等盘。
温江区就更多了,纯新盘中,像光华新城板块的纯新盘新城·林玙溪,占地面积约22.5亩,有3栋住宅+商业待售,主力户型区间约105-127㎡也较为适合刚需,刚改等客群。预计8月就即将入市。
还有金辉凤栖云璟预计也将有233套房源即将取证,建面99-133平米,1-5栋,全清水交付。
据乐居四川初步统计,接下来一段时间,有60余盘等待推新,待入市房源超15000套,还有很多是纯新盘首开——(初步统计预计推新项目)。
另外,8月成都还有30个项目可享受天猫好房的“1元秒杀1平方,上天猫816抢好房”活动。感兴趣的朋友可以关注一下。
此次活动沿用报名+秒杀模式,7月17日至8月15日12时为报名期,购房者可登陆天猫好房一元店,挑选心仪楼盘并授权报名;8月16日为秒杀期,所有参与活动的城市将依照大区划分,在指定时间点集中开抢。
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