正文

  7月马上就要过去了，天气逐渐开始凉爽，各位手握房票的友友们，出门看房应该安排起来了！

  据乐居不完全统计，在即将到来的8月，共有60个盘预计取证，待入市房源超15000套，还有很多是纯新盘首开。

  天府新区、高新区8月约11项目预计取证，项目大多偏改善，但也有性价比较高的项目。老牌五城区8月预计17个项目入市，同样主要是以改善为主，但还是有几个刚需产品。

  近郊房源就相比更丰富一点，刚需、改善基本持平，同时价格相对于主城也会温和许多。

       话不多说，一起看看都有哪些楼盘吧。

高新区

听说长治南阳御龙府要开了？

  长冶南阳御龙府

  长冶南阳御龙府位于红星路南延线与应龙路交汇处，离天府软件园也就一河之隔，附近商业有即将开业的远大购物中心，伊藤洋华堂亚洲旗舰店、家乐福、环球中心、银泰百货、世纪城奥特莱斯购物街、欧尚等。地段位置十分成熟，而周边也有领馆国际城、中德英伦联邦，北大资源颐和翡翠府等楼盘，居住氛围浓厚。

  项目位置

  除了优质的配套外，项目产品也并不算太刚需，整个项目涵盖有高层住宅、公寓和商铺三种产品。住宅共9栋楼，呈双中庭围合式布局，前期8栋已全部售完，左侧的5栋也已交付，实景呈现，而即将预售的9号楼也已经封顶，户型面积约99、117平米，清水交付！

  住宅楼栋平面示意图

  9号楼为为两个单元， 2梯4户。板式结构加上较小的梯户比，实际居住舒适度不算低。建面约99㎡朝向对面住宅、117㎡户型朝向中庭，格局功能性上都没有太大硬伤，尤其像117㎡户型还做了贯通卧室的阳台设计。

  建面约117㎡户型示意

  项目呈现出来效果不错，部分底商已经有入驻，基础配套十分齐全。参考上批次推出时，均价仅10168元/㎡，与周边项目剪刀差极大，或许这次也将再次带给购房者惊喜。

  中洲锦城湖岸2期

  中洲锦城湖岸地处高新南区天府一街，锦城湖畔。毗邻天府人南商务带、金融城商务区、大源商务区，与环球中心、铁像寺水街、世纪城等商业配套都很近。2期项目为纯居住宅，总占地约144亩，13层阔景洋房、4+1层汀湖四叠、4层湖畔双叠三大系列产品。算得上闹中取静，宜居程度很高。

  新批次预计加推182套，面积段160-180㎡，清水交付。

  华宇大发御璟云玺

  新川板块内近年少有供应的纯新盘，周边配套醇熟，未来发展潜力也比较大，8月将首开，推出240套建面124-173平米精装房源，项目定位top级高端产品，预计价格不会太香。

天府新区

 改善居多，入手门槛较高

  招商时代公园

  招商时代公园周边有地铁1号线和在建的6号线/19号线，享受天府新区的板块红利，地段好，性价比高。但板块还处在规划建设中，大型商业缺乏，人气聚集也需要一定时间。

  8、9号楼等待加推，主力户型建筑面积约120-166㎡，278套带装修房源，价格待定。

  中铁悦鹿府

  项目处于鹿溪河南侧，住宅容积率2.8，产品涵盖8F-14F的小高层与20-24F的高层，小高层面积段118-130㎡，洋房面积段143-165㎡。

  项目总平示意图

  预计首批次将推出1/4/12号楼3栋高层以及6/8/9/11号洋楼产品，共672套产品。

五城区

供应大爆发，17个项目预计开盘，还有不少纯新盘

  锦江区

      中化润达丰滨江樾城

  锦江区一直供应不多，8月预计独苗一个。中化润达丰滨江樾城位于锦江区川师大片区，距离7号线狮子山站约328米，项目面积段179-390㎡，共174套，这位置加上这面积上车门槛不低。

  金牛区

  8月金牛区预计4个项目取证，其中有三个都是纯新盘首开，且几个项目的推出产品面积也不是特别大，比较适合刚需或者刚改。

  佳乐云锦

  佳乐云锦阁位于金牛区王贾路，周边教育、商业、交通资源丰富，三公园环伺，距离沙河公园1KM(步行10min)。佳乐云锦阁容积率为2.5，规划10栋住宅，层高13-14层，东西楼栋最大的楼间距达90米左右。

  8月预计加推4、6、7栋204建面约90-140平米精装房源，参考上批次21000元/㎡的单价，90㎡户型的入门门槛对于刚需来说还是比较友好的。

  幸福桥TOD 幸福拾光

  主城金牛TOD，两梯两户，容积率2.0，位于地铁5号线幸福桥站旁。一期“幸福桥TOD.幸福拾光”为纯住宅低密舒居组团，总户数378套，由7栋(14F-17F)洋房组成，打造建面约125、133、143、153㎡四种洋房产品，项目布局采用围而不合，方正通透，充分保证每栋楼都能享受到超大尺度楼间距和宽阔中庭景观视野。

  武侯区

  武侯区8月预计有7个项目拿证，在主城供应越来越少的情况下，充分解渴区域需求。

  正荣润锦府

  项目位于武侯新城北区板块，是一个“双限地”项目，清水最高销售均价2.3w/㎡，推出面积段125、140平米，作为买入西门的刚改、改善还是值得一看。更多详情请看踩盘笔记：剧透！武侯新城“双限地”项目最新亮相，约2.3w/㎡买入西门改善

  德商石榴春和天骄

  武侯区另一双限地项目，最高清水均价23300元/㎡，首批次预计推出的楼栋为4-6、9、11、14-16栋，共计230套房源，户型建面约120-220㎡。

  德商石榴春和天骄和正荣润锦府两项目相隔仅仅1.3公里左右，且同为双限地项目，清水最高限价也差不多，如果取证时间也差不多的话，那场面估计就是神仙打架了。

  鼎仁天越

  鼎仁天越占地仅12.92亩，打造3栋11F的合围式小高层，户型建面约92-110平米，容积率约1.5，一梯两户板楼设计，中庭设有儿童游乐空间和健身空间。若是觉得金牛区两个双限地项目的户型面积偏大，也可以看看这个刚需项目。

  成华区

  作为主城供应大户的成华区在8月共有5个项目预计取证。

  中海浣云居

  中海浣云居，位于“第二天府大道”——成都东西主轴迎晖路与中环路交汇位置，距离7号线迎晖路站点直线距离约200m。项目所在的东中环·迎晖路区域，是继攀成钢之后，城东为数不多的路网完善、地块规整且还剩余较多土地存量的板块，随着区域整体价值的进一步释放，未来还有巨大的想象空间。

  青雲臺

  青雲臺，位于成都理工大学旁，项目产品为小高层、洋房及叠拼，主推户型为建面108㎡的套三、128㎡套四，均为带装修交付。

  首钢璟辰里

  首钢璟辰里所在的二八板块（二仙桥-八里庄板块），打造高层和洋房两类产品，距离地铁八里庄站约200米，主推建面119-175平米产品。

近郊

预计开盘30+，多盘万字出头，性价比高

  温江区

  恒大未来城

  成都恒大未来城位于光华新城，距离地铁4号线涌泉站D出口约800米，距离地铁17号线温泉大道站约500米。

  四期最后批次9#待售，售完无加推，9号楼主推建面约114㎡、137㎡，两梯四户32层。项目多次开盘的价格差距不大，单价基本维持在1.3万左右，不知道下批次的预售单价会不会继续这么惊喜。

  双流区

  蓝光锦云天府

  蓝光锦云天府位于双流区华府大道与万顺路一段交汇处，临近万锦城、中海右岸、中海云麓世家等，位置非常不错。项目总占地约71亩，以高层为主，梯户比为2T5户，产品偏刚需，户型建面约92-141㎡，清水交付。

  龙泉驿区

  爱情东麓九里

  爱情•东麓九里位于四川省成都市龙泉驿区车城东七路，周边配套一般。

  产品类型分为高层、洋房和叠拼，高层建面约85-102㎡；洋房建面约105-116㎡；叠拼建面约144-188㎡。预计高层单价在1.3W每平（清水）。更多详情请看踩盘报告：城东又一刚需项目即将入市，130万买进成都东进桥头堡

  新都区

  朗诗观山樾

  朗诗观山樾位于五龙山板块，周边学校、商业配套基本能支撑，不过项目交通主要还是以自驾和公交为主，项目距离地铁3号线三河场站还是有三公里的直线距离，不算便捷。

  朗诗观山樾规划11栋房源，双围合布局，约2.4超低容积率，仅22% 超低建筑密度，实享约10000㎡的中庭景观，产品为2梯4户类板式产品，层高14-22层，算是区域类比较稀缺的小高层清水房源。8月将推出收官批次，建面84-132平米房源。

  郫都区

  龙湖·龙悦台

  龙湖·龙悦台所在的位置，北临西南交通大学，西近天府艺术公园，周边多条城市干道接驳西三环与与三轨双TOD，区位优势明显。物业是龙湖物业，是项目一个非常优秀的加分点。

  8月将加推4、5、6栋132套建面约130-317平米房源，适合改善入手。

  新津区

  旭辉新津TOD

  在三圈层中，新津是众多购房者眼光聚集之处，而新津站TOD作为成都首批次16个TOD站点中四个片区级TOD站点之一，更是聚集焦点。旭辉新津TOD项目就属于整个新津TOD片区的一期示范项目，自身涵盖住宅+商业+写字楼多维度产品。

  首批次将推出86-120平米清水房源，清水限价13800元/㎡，这就意味着120万左右就可入住新津地铁旁，对于刚需来说，无疑是个好消息。

  综上所述，八月成都的楼市真的是很热闹，刚需、刚改、改善都有可以入手的项目，还没有抢到心仪房源的你，8月要不要继续抢抢看？

       最后，附上一张8月预计开盘项目明细一览表，仅供参考。

  另外，包括中海浣云居、首钢璟辰里等热盘在内的30个成都项目参加了天猫好房的“1元秒杀1平方，上天猫816抢好房”活动。感兴趣的朋友可以关注一下。

  据主办方介绍，此次活动沿用报名+秒杀模式，7月17日至8月15日12时为报名期，购房者可登陆天猫好房一元店，挑选心仪楼盘并授权报名；8月16日为秒杀期，所有参与活动的城市将依照大区划分，在指定时间点集中开抢。

上天猫买好房

上天猫买好房

上天猫买好房

上天猫买好房

上天猫买好房

上天猫买好房