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“双限地”今年成了全国楼市的热门话题，百度可以搜到上亿条相关链接。

刚刚结束的成都第一次集中土拍，40宗土地除产业用地底价成交外，其余的都有溢价，竞拍产生的自持租赁住房遍地开花。

这场“限房价、定品质、竞地价”的土拍，基本上已经决定了未来2-5年成都新房市场的趋势。对购房者来说，这两个影响未来势必引起重点关注：

第一，主城的稀缺性。主城土地供应越来越少、地块越来越小、房价地价也在逐步提高，买房的难度加大。

第二，纯居的稀缺性。在搜索引擎，大家可以轻松搜到商品房业主和限价房业主、租赁住房业主、共有产权房业主之间的矛盾冲突；如何正视、化解这两个群体之间的利益冲突，是一个有待进一步探索的问题。

在成都“双限地“土拍热度持续的时候，作为首批“双限地“的代表交投电建·洺悦珑庭也于今天取得预售许可证，这也是成都首批开盘入市的“双限“楼盘。

2020年12月24日，成都交投&电建地产联合拿下了金牛区国宾板块39.5亩纯住宅用地，没有任何租赁住房配建要求，这块地被打造成了一个纯粹的商品房居住小区。

站在“双限地“、租赁住房的时代背景下，重新审视交投电建·洺悦珑庭，其优势相当明显，称得上奇货可居。

 西贵地段  交通畅达

文化是一个城市的灵魂，“城不改址三千载”的成都也因其厚重的历史文化为世人所知晓。在成都，城西是文脉所在地，从“蚕丛定蜀”到“古蜀建都”，以及见证历史的金沙遗址、青羊宫等都是很好的证明。古有蜀王豪掷万金造金牛，今有金牛宾馆会晤各国外宾，国宾板块可以说是成都非常高贵的板块之一。

从近些年的地价和房价来看，国宾板块也配得上“高贵”一词，如锦麟天玺、国宾雅集、融侨望云、国宾首府、卓越云际等项目基本都是顶着最高限价拿预售。

交投电建·洺悦珑庭所在的金牛区国宾板块，也是传统的低密纯粹住宅区，整个片区的发展成熟度非常高，各项配套设施都比较齐全！目前，国宾板块已经形成了地铁2号线为核心，以羊西线、金牛大道以及天河路、金科路为骨干路网的快速交通网络。

 成熟配套 周边名校资源丰富

交投电建·洺悦珑庭项目的户型只有116平米三室两卫和141平米四室两卫，都是面向改善置业家庭的产品。四川乐居曾经做过一项调查，大概有三分一的受调网友把教育资源作为改善置业时的一个首要评价因素。如今，为积极应对人口老龄化现象，国家先后放开了“二孩”“三孩”政策，并通过系列配套措施鼓励生育；当然，教育成本（时间、金钱和人力）是小孩成长过程中最大的一笔支出，也是家长们最担忧的地方。

洺悦珑庭项目旁边就有非常齐全且优质的教育资源。如上图所示，洺悦珑庭西侧就有一所幼儿园和一所小学，都是由电建地产代建的公立学校，都在步行几分钟的距离。目前小学已经确定为成都市茶店子小学校金禧校区，该学校已经出现在了2021年金牛区小学一年级入学划片的名单里面，意味着该学校将于今年9月份开学。茶店子小学是金牛区数一数二的公立学校，是家长们心目中的名校。

此外，距离项目几百米就是成都外国语学校（简称成外）和成外附小、成外附幼，“成外”这块招牌想必大家都清楚。据官网介绍，成外创办于1989年，是四川省第一所具有外语特色的高完中，是教育部批准的具有保送资格的外国语学校（全国仅16所，四川唯1所）、国家拔尖创新人才培养试点学校（全省仅6所）、四川省校风示范学校。成外至今诞生了13名省市文理科状元，最近五年获4名省市状元，保送清北复交等国内国际名校的学生更多。

除了优质的教育资源，洺悦珑庭项目周边的商业设施、公园、医疗资源也比较齐全。

● 商业设施：1公里左右范围内有中海国际商圈、保利商圈、万科城商圈和熙悦汇商圈（22万㎡商业，在建）；以及在辐射范围内的沃尔玛山姆旗舰店、龙湖西宸天街、爱情海商圈等等。

●公园绿地：小区绿化率高达35%；项目自建约5500平米的市政公园；项目周边还有约6000亩的两河森林公园、约2800亩的天府文化艺术公园。

●医疗资源：周边有华西上锦分院、中医附院、四川省人民医院等三甲医院；

 国企联手 2021年主城区良心楼盘

作为第一个开盘入市的“双限地”，“21731元/平米”的限价明显低于同区域的商品房；在政府的限价之下，交投电建·洺悦珑庭也竭尽所能的表现出了诚意。

首先，该项目的开发商是成都交投善成实业和电建地产，这两家都是大型的国有企业。国有企业是国民经济的中流砥柱，会很好的平衡经济效益和社会效益。在中国，国企就是品质的代名词，深受老百姓的喜爱，这一点，也体现在了洺悦珑庭项目上。

其次，洺悦珑庭项目占地约40亩，项目容积率低至2.0，绿化率高达35%，仅有9栋住宅（3栋10层洋房，6栋16/17层的小高层房源），住宅为一梯两户、两梯两户，全部是板式通透的结构，通风采光相当好。

再次，整个项目有9栋楼共388套住宅，车位684个，车位比高达1:1.76，业主基本无需担心停车位不足的问题；洺悦珑庭小区户型只有两个，而且都是清水交付，业主可以根据自己的需要装修房子。

最后，该项目的物业服务单位是中电建五兴物业——成都市物业管理协会的副会长单位，服务项目超过80个、遍及云贵川渝等地，含成都地铁1号线、7号线、10号线以及国航、东航、民航西南空管局等多个城市级项目。

 全生命周期户型 赋予生活更多可能

与当下成都楼市盛行的成品住宅交付不同，洺悦珑庭是清水交付。实际上，每个购房家庭在房屋功能需求、装修装饰审美等各方面都有差异，同一个家庭在不同的生命阶段也可能有不同的需求，清水交付更能满足个性化的需求，实现全生命周期关怀，赋予了生活更多的可能。

洺悦珑庭项目只规划了两个户型，一个是建面约116平米的三房两厅双卫，一个是建面约141平米的四房两厅双卫。从布局来看，这两个户型都是横厅、大面宽的布局，办事通透，通风采光效果很好。

如上这个建面约116平米的洋房户型，电梯独立入户，电梯厅为私家玄关，极具收纳功能；该户型拥有12.4米的大面宽，三面采光，结合板式通透的布局，该户型的通风采光观景效果都特别棒。

建面约116平米的户型适合二人世界和三口之家：卧室①可以改造成书房、会客厅；卧室②也可以改造成儿童房、娱乐室、书房，这样就可以满足两代乃至三代人的居住需求。

上面这个建面约141平米的小高层户型，有不少意向购房者很喜欢。该户型同样是电入户，独享私家玄关，可以作为收纳空间；约14.5米的超大面宽，市面上少见，而且还是三面采光，居住舒适度会非常高；约7.5米的大横厅，一般的家庭聚会与待客都很从容；再结合项目板式通透结构，采光通风都游刃有余。

这个建面约141平米的户型，空间改造的余地就更大了。主卧旁边的书房①可以改造成儿童房；卧室②可以取消，可以改造成“中厨+西厨”的开放式厨房，整个家庭社交空间就变得非常之大；卧室②还可以改造成琴房、大书房等。

 
综合来看，在“双限”的时代背景，交投电建·洺悦珑庭拥有明显的教育资源优势；清水交付，拥有价格优势和方便后期改造升级；对于2021年想要买入主城区的购房者来说，这无疑是一个非常优质的选择。
 
交投电建·洺悦珑庭项目预售信息：

售楼部位置：成都市金牛区国宾板块金粮路338号

预售证号：蓉预售字第510106202132913号

预售户型：116-141平米

预售楼栋：5-9号楼，共计214套

登记日期：7月11日9点-12日17点

咨询电话：028-8508 8833