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•   拿证楼盘：中信城开麓山上院

•   拿证楼栋：1/2/7/8#

•   拿证户型：建面约95-139㎡

•   参考单价：约18000元/㎡

•   参考总价：约190-270万/套

•   容积率：3
  

•   绿化率：35%

    继7月2日海伦堡玖悦府项目取证后，天府新区又一热门楼盘——中信城开麓山上院今日也预售了首批次住宅。作为“一街之隔”的项目，总价不到两百万即可买入天府新区对于购房者来说即是幸福，也带着一丝“幸福的烦恼”。

近几日，天府新区热盘频出，从天府公园未来城到万科金域华府，普遍单价在2万内。一次性推出数个‘低门槛’项目，怎么选到成了最大的困惑！不过说到底，既然都一齐推出了，买到哪个都不算差！

麓山上院是成都天投14年底价竞得，在18年底向中信城开进行了转让，当时以公司股权形式转让成交价约15.17亿，由此获得了目前已规划许可建设的麓山上院。以收购价格折算，估算楼面价约6000+元/㎡，虽然相对于早前的更大预期有一些差距，不过相对于整体总价偏高的市场，还是值得重点关注。

推出楼栋示意图

麓山上院共两个地块，占地百亩。左侧地块一期为高层产品，右侧地块二期为高层+纯洋房布局。此次推出的二期高层，2梯4户项目整体容积率3.0，右侧地块由于洋房组团，更为低密，楼栋呈南北布局，通透性和朝向都较好。在两地块中间分布着商业，未来社区娱乐预计也集中在此。

整个项目除了高层、洋房、商业住宅外，还有配建幼儿园，基础配套成熟，同时南侧紧邻的是建发第五大道，北侧为海伦堡地块，未来的区域的居住纯粹度较高。

最大139㎡户型采用的是大横厅设计，采光面十分充足，整个开间加上生活阳台接近9米，纯通透格局。另外一般横厅设计的格局会导致卧室及书房等空间受到打扰，但在小细节上通过卧室门的两端设计进行一定规避，提高了私密性。主卧套房设置在端侧最大成都保证了独立空间。

建面约139㎡户型

稍小的建面约108平米户型为3-2-2的空间布局，更加紧凑，但是主卧、次卧都有飘窗设计，生活阳台也有空调外机的放置平台。相对更加的实用，同时朝向多面向中庭，受外界干扰也较小。

建面约108㎡户型

而在装修配置上也采用了一线品牌产品，涵盖新风，地暖，中央空间等等。用料品质上细节也够标准，如窗户采用的是双面夹胶的玻璃，带来的隔音保温功能都更好。

作为首批次推出的高层产品，既有右侧地块的低密属性，又兼具整体价格优势，对于想入驻麓山板块的天府新区购房者，这一批次值得提前下手。