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2021年6月21日，将是青白江发展历史上值得浓重纪念的一天：国务院批复同意四川成都青白江经济开发区升级为***经济技术开发区，定名为成都国际铁路港经济技术开发区。众所周知，成都高新区、龙泉驿经济开发区、天府新区在***政策红利的加持下，都迎来了长足的发展，这一次轮到了青白江！已经是四川自贸区重要组成部分的成都国际铁路港经济技术开发区，在升级为***经开区以后，将获得更多的审批权限和政策优惠，政务服务效率将更高，投资环境更优越，这样有利于聚集投资，形成完整产业链，助力区域腾飞。

成都国际铁路港经济技术开发区主要以青白江国际铁路港和青白江欧洲产业城以及金堂淮州新城为承载。国际铁路港以蓉欧班列为核心纽带，辐射“一带一路”沿线国家；目前，蓉欧班列已经成为开行线路最多、频率最稳定、产业带动效应最明显的中欧班列。在铁路港片区，围绕着蓉欧班列诞生的临港产业已初具规模，中外运长航、远洋国际、苏宁集团、阿里巴巴、京东、康佳、盒马鲜生等一批国际国内知名企业入驻，该片区的房地产开发也是欣欣向荣，吸引了众多房地产开发商进驻。

品牌房企为何扎堆铁路港片区？

6月的第二周，成都进行了第一次集中土拍，一共40宗地，除了8宗带产业要求的地底价成交外，另外32宗全部都是溢价成交，自持租赁住房遍地开花。在这次土拍中，青白江供应了四宗共计约300亩的涉住宅用地，全部都有自持租赁住房的建设要求。2018年至今，铁路港片区已经吸引了美的置业、华侨城、德商、德信、海伦堡、金地等品牌开发商入驻，有效的支撑了片区的发展，片区城市面貌也在发生深刻变化。

为什么之前默默无闻的铁路港片区在今年会变得热门了？四川乐居认为这无疑是厚积薄发的历史必然。从2013年首趟蓉欧班列开行以来，铁路港片区聚集一批物流上下游企业，临港产业一步步形成规模，产业人口也因此聚集，由此诞生了居住、消费、医疗、教育等各种需求。同时经过多年的建设，片区的基础设施也得到了较大的提升，“宜业”的铁路港片区也变得“宜居”了。

◆ 交通：青白江距离成都三环25公里，区内现有由高速、国道、快速路构成的“五纵六横两环”的骨架路网，通达性非常的高；市铁S12规划了国际铁路港站；地铁27号线有望延伸至青白江。

◆ 商业：周边有国际港铁路商圈、智慧产业城商圈、凤凰新城商圈、欧洲产业城商圈四大商圈；项目自带3万平米的独立商业，将打造精品商业步行街。

◆ 教育：项目周边现有10所学校，教育资源丰富，3-18岁全龄段优质教育资源，让孩子无需远离家人，去适应新的环境。

◆ 生态：项目被家珍公园、凤凰湖湿地公园、青白江工业区森林公园三大公园环抱，以及长约4公里的绣川河景观绿化带。

 央企华侨城 铸就青白江人居标杆


华侨城进驻青白江是区委区政府的重大招商引资。2020年1月，青白江区与华侨城西部投资有限公司就智慧产业城、成都国际铁路港综合开发项目举行签约仪式。其中，华侨城将在成都国际铁路港片区打造集品质社区、配套设施于一体的城市国际社区。
众所周知，华侨城集团是国务院国资委直接管理的大型中央企业，1985年诞生于改革开放的前沿阵地—深圳。在2018年实现营业收入突破千亿，利润总额突破200亿元，资产总额近4500亿元，收入和利润增速位列央企前10名。从2006年进驻成都以来，华侨城已经凭借一个个项目赢得了口碑，站稳了市场。

签约仪式三个月后，华侨城竞得青白江铁路港片区235亩住宅兼容商业土地，随后该项目被命名为粼港樾府，分两期开发，总建筑面积42万平米，总户数2414户。目前该项目一期已基本售罄，二期即将加推入市，华侨城正在一步步兑现签约时的郑重承诺——建设一座高品质城市国际社区。

华侨城粼港樾府位于青白江区通汇大道和兴业大道交汇处，是铁路港片区首批在售商品房项目。受相关政策影响，铁路港片区建筑风格均以“欧式”为主，而粼港樾府整体采用新中式（现代东方）建筑风格设计，强调协调、自然的情境诉求。外观强调竖向线条，超大阳台，建筑色彩以浅蓝、米白、金棕为主，简洁大方、轻奢高雅。项目整体规划为17-31层小高层、高层，配以顶部特殊的现代中式外立面造型，形成美丽的城市天际线！另外，项目还打造了超大布局的精装入户大堂，绝对是青白江的住宅标杆。

建筑和景观是小区的“面子”，户型是小区“里子”，粼港樾府做到了内外兼修。从景观来讲，新中式风格的建筑只有中式园林与之搭配，才能相得益彰。粼港樾府的园林在规划布局上采用大围合式布局，充分考虑建筑与生态环境的相互渗透、有机融合，以“景观最大化”为原则。小区园林绿化面积约7万平方米，形成了“一曲双纵七画十景”的园林景观格局。

 粼港樾府一期基本售罄 二期7月加推

2020年1月招商引资签约，4月取得土地，10月8日营销中心暨景观示范区开放，10月15日一期首批次房源取得预售许可证，这就是华侨城的速度！如今粼港樾府一期11栋、共计1198套、约14万平米住宅已基本售罄，二期即将加推，这就是华侨城的实力！

众所周知，在青白江楼市，购房者以本地客户和地缘性客户居多，这些人对当地是非常了解的、眼光是很挑剔的，要让他们花上百万购房，必须要有足够优质的住宅产品和服务。在铁路港片区，住房以专业市场的配套住宅和老旧小区、民房为主，无论从建筑、园林、户型、物业服务哪个方面来比较，都没法和华侨城粼港樾府相媲美。

以如上图所示的以主大门为例，小区完全实现了人车分离，光车行入口就有三个；两个人行入口位于小区南北侧，主门厅在13#商业楼旁。小区门厅仍然是采用现代中式风格建造，大门整体气势恢宏又不失儒雅细腻。主门厅是采用干挂石材法铺设，造价高昂。干挂石材可以有效地避免传统湿贴工艺出现的板材空鼓、开裂、脱落等现象，提高了建筑物的安全性和耐久性。主大门设计运用了仿古铜不锈钢，浪淘沙石材、中国黑岩石等石材，给人一种高级的质感，并且每个出入口都有华侨城物业安保人员为业主提供安全保障。

四川乐居获悉，2021年7月3日，华侨城粼港樾府实景示范区将盛大开放，业主和购房者可以实际体验“三进式”前庭后院，超100米的酒店式归家轴线、水上会客厅等功能区及主体景观。另外，粼港樾府二期新品也将在7月份入市，户型为79-158平米的舒居套三、套四。小编从如下的户型图来分析，该批次产品在市场上也具有很高的竞争力，特别是A1户型的四房两厅三卫，又在中庭楼王位置，堪称极致，这要是放在成都主城区，至少值六七百万。以下是部分户型图：

华侨城粼港樾府二期户型图

华侨城粼港樾府二期户型图

华侨城粼港樾府二期户型图

华侨城粼港樾府二期户型图