正文

  6月8日上午集中拍卖天府新区五宗地，第五宗上市的是天府新区鹿溪智谷片区38亩宗地，起拍楼面地价10700元/㎡，清水限售价21000元/㎡。宗地采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。五号宗地还有10%的基础自持租赁住房比例（单套建面原则上不超过90㎡）。

  最终，竞拍达到最高限价11700元/㎡的楼面地价，溢价率9.3%，之后续竞自持租赁住房面积比例达到36%，竞得者22号龙光。

五号宗地结果

  “性价比”十足的鹿溪智谷片区地块

  鹿溪智谷片区供应了两宗地块。

  38亩地块，采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

  该地块起拍楼面价10700元/平方米，住宅清水限价21000元/平方米，算上不超过3000元/平方米的装修，未来住宅均价不超过24000元/平方米。

 38亩地块实拍

  38亩地块须代建宗地之外2宗用地面积分别为11亩、25亩国有建设用地。11.16亩地块修建修建幼儿园、绿地、市政设施用房，幼儿园设置不低于15个班（总投资不低于6038元/㎡）；25.32亩地块修建小学、市政设施用房，其中小学设置不低于30个班（总投资不低于5841元/㎡）。

  鹿溪智谷片区是天府新区近两年来的主要供地区域，目前该片区已有天投东鑫苑、龙湖天境、龙光天瀛、中铁悦鹿府、鹿溪樾府等项目，区域新房均价2.3—2.7万元/平方米。

  鹿溪智谷片区的住宅一直处于“不愁卖”的状态，目前，该片区前期入市的项目龙湖天境、龙光天瀛住宅已经售罄，鹿溪樾府推出的房源仅剩少量在售。

  与两宗地块一街之隔的龙光天瀛

  我们认为，就购房者而言，这两块土地可能是天府新区本轮将拍卖的5宗地块里“最具性价比”的。

  38亩地块带装修的最高均价24000元/平方米，和区域新盘均价的最低门槛差不多，63亩地块带装修的最高均价21550元/㎡，甚至已经低于区域门槛。

  宗地详情

  位置：天府新区兴隆街道三根松村一、三组（鹿溪智谷片区，桐子湾街以北、蜡梓东街以东、桐子湾北街以南）

  面积：38.4363亩

  用途：住宅用地、商业用地

  容积率：2.5

  拍卖起叫价：楼面地价：10700元/㎡

  限房价：可售商品住房清水最高销售均价为21000元/㎡

  限装修：成品住宅比例100%，普通装修价格不高于3000元/㎡

  成交楼面地价：11700元/㎡

  续竞自持租赁住房面积比例：36%

  竞得者：22号龙光