6月8日上午集中拍卖天府新区五宗地,第四宗上市的是天府新区鹿溪智谷片区63亩宗地,起拍楼面地价9500元/㎡,清水限售价18550元/㎡。宗地采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。该宗地是本次成都双集中拍卖参拍房企最多的宗地,近30家房企报名。
最终,竞拍达到最高限价10400元/㎡的楼面地价,溢价率9.5%,之后竞自持租赁住房面积比例达到45%,竞得者22号龙光。
四号宗地结果
“性价比”十足的鹿溪智谷片区地块
鹿溪智谷片区供应了两宗地块。
63亩地块,采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。
该地块起拍楼面价9500元/平方米,住宅清水限价18550/平方米,算上不超过3000元/平方米的装修,未来住宅均价不超过21550元/平方米。
63亩地块实拍
63亩地块须代建宗地之外1宗用地面积约40亩的国有建设用地。修建小学、绿地、市政设施用房,小学设置不低于42个班(总投资不低于5841元/㎡)。
鹿溪智谷片区是天府新区近两年来的主要供地区域,目前该片区已有天投东鑫苑、龙湖天境、龙光天瀛、中铁悦鹿府、鹿溪樾府等项目,区域新房均价2.3—2.7万元/平方米。
鹿溪智谷片区的住宅一直处于“不愁卖”的状态,目前,该片区前期入市的项目龙湖天境、龙光天瀛住宅已经售罄,鹿溪樾府推出的房源仅剩少量在售。
与两宗地块一街之隔的龙光天瀛
我们认为,就购房者而言,这两块土地可能是天府新区本轮将拍卖的5宗地块里“最具性价比”的。
38亩地块带装修的最高均价24000元/平方米,和区域新盘均价的最低门槛差不多,63亩地块带装修的最高均价21550元/㎡,甚至已经低于区域门槛。
宗地详情
位置:天府新区兴隆街道三根松村三组(鹿溪智谷片区,桐子湾街以北、蜡梓东街以西、桐子湾北街以南)
面积:63.1064亩
用途:住宅用地、商业用地
容积率:2.5
拍卖起叫价:楼面地价:9500元/㎡
限房价:可售商品住房清水最高销售均价为18550元/㎡
限装修:成品住宅比例100%,普通装修价格不高于3000元/㎡
成交楼面地价:10400元/㎡
竞自持租赁住房面积比例:45%
竞得者:22号龙光
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