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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天我们通过一篇测评，对雅居乐锦尚雅宸项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析。

  区域位置：

  成都温江有“金温江”之名，古蜀鱼凫文明发祥地。融合发展医学、医药、医疗，延伸发展高端养生、养老，是成都正崛起一座现代化健康新城。

  温江主力标签是“康养”，除了医疗资源上十分完善，区域内高森林覆盖，碧落湖公园、市政公园、国际非遗博览园三大公园连成一线，生态资源优渥。并且温江已拥有成熟的商圈业态，有合生汇、伊藤洋华堂、新光天地百货等高端购物中心，有永辉、大润发、家乐福等平价商超，也有盒马鲜生这样的网红零售。

  连续8年入选“全国综合实力百强区”的温江，已开启加速建设模式，将全力打造宜业宜居宜游的新中心城区。

  ▲温江“南城北林”的空间格局

  板块情况：

  雅居乐锦尚雅宸位于成都市温江区光华新城板块，区域的“黄金十字路口”。既有舒适的居住环境，也有先于其它区域的高成熟度和便捷性。

  光华大道西段沿线的光华新城，整体开发较早，早期以刚需盘居多。经过多年发展，光华新城整个区域面貌的提档升级，恒大、万科、德商、金科、雅居乐等开发商接连入驻，商业配套逐步呈现，双地铁开通运营，马厂坝TOD加持，光华新城摘掉了刚需的“帽子”，积蓄了大批成都主城外溢的改善客群，置业门槛水涨船高。

  目前光华新城低容积率、大户型、高端精装的高改新盘，售价均在两万左右，刚需次新二手房价格也稍有上涨。

  图源： 锐理数据

  区域交通：

  2017年成都地铁4号线二期通车，正式打通温江与主城的通勤脉络。2020年成都地铁17号线通车，光华新城与成都金融城的通勤时间缩短为半小时，未来将与双机场连接线19号线衔接。雅居乐锦尚雅宸与地铁4号线光华公园站步行距离在500米左右，与成都地铁17号线温泉大道站步行距离在1.5公里左右。

  与雅居乐锦尚雅宸步行距离约1.4公里左右的温江城南公交站，4月30日已正式投用，与地铁17号线无缝换乘，承担7条始发公交线路，涵盖温江东南西北四个方位。始发公交车为W20、W21、W23、W37路，途径市五医院、国色天乡、东一、东二小学、中医药大学、孵化园、农学院、西南财经大学，可到达温江公交枢纽站、万春公交站。

  教育配套：

  板块内拥有成实外附小、温江嘉祥外国语小学、成都七中实验学校、成都新世纪外国语学校光华校区、光华实验小学、涌泉学校、东辰外国语学校等十余所名校环伺。项目自带幼儿园，与公立小学成都市温江区政通小学校一街之隔。政通小学是温江区首批“两自一包”试点改革学校，设计规模72个教学班。依托温江区名校东大街二小强大科研力量，政通小学除开足开齐国家课程以外，还开设了国学、中国象棋和书法3门传统文化课程。

  医疗配套：

  温江人民医院、成都第五人民医院、四川大学华西医院(温江院区)、成都泰康蜀园医院、圣母妇产医院、四川省八一康复中心(四川省康复医院)等多个医疗机构形成全域健康产业生态圈。其中，四川大学华西医院(温江院区)正名为四川大学华西医院第三门诊暨第七住院大楼，位于成都市温江区永宁镇芙蓉大道三段363号（芙蓉古镇旁），院区开放床位437张，手术间13间，目前门诊开设有康复科、放疗科、骨科运动医学、皮肤科、中西医结合科、神经内科等专科门诊，并开设了肾脏内科、呼吸内科、心脏内科、内分泌科、消化内科、风湿免疫科、血液科等综合性内科门诊。

  其他配套：

  与雅居乐锦尚雅宸步行距离约1.5公里左右的四川金强国际赛事中心，预计2021年6月正式交付使用，包含14000座大型甲级体育馆，4.2万平方米配套商业及4.5万平方米地下停车场。该赛事中心为全国第1个集大型体育场馆、健身、博览以及休闲式公园等为一体的一站式全能体育综合体项目，也是四川首个NBA级别专业篮球场馆，建成后将作为2021年成都大运会备用会场之一。

  价格现状：

  光华新城板块，目前是整个温江高端项目最为集中的区域，销售单价基本保持在2万/平米左右，区域市场竞争激烈。

       雅居乐锦尚雅宸项目自带6万多方商业，其中3.25万方为自持，住宅与商业以150米的入口距离进行分区规划，区域商业配套更加完善。

  整个小区1335户，小区由11栋高层、4栋洋房组成，采用围合式布局，车位比1：1.6，容积2.5。小区整个规划是以纽约中央公园为蓝本，绿化面积约60亩，6个足球场大小的双中庭，配合最大约275米楼间距，后期居住的舒适感会比较强。

  锦尚雅宸是雅居乐旗下高端产品序列，目前在售6、12、13号楼带装修房源，主力户型110-137平米，约18063-20354元/㎡，价格上属于区域内第一梯队。2019年首开当月去化90%成绩不俗。目前该区域在售或待售的，均为容积率低，产品面积大，装修配置高的高改项目，价格方面后期还会有少量上浮空间。

  价格潜力：

  光华新城板块热门商业体都在锦尚雅宸一公里生活范围内，如合生汇（原珠江广场）、伊藤洋华堂、新光天地等。4/17双地铁覆盖，交通便捷。醇熟的配套，是让区域不断升值的重要因素之一。

  雅居乐·锦尚雅宸位于光华新城板块的区域十字路口位置，紧邻成都市温江区政务服务中心，区位条件优异，是锦尚雅宸重要的加分点。

  此外，锦尚雅宸总占地158亩，体量大，仅中庭景观就超过59亩，最大楼间距约275米，基本户户见景。项目还规划了约1600㎡的架空层泛会所，独创“私享会客厅、艺术书吧、童心梦园、轻氧健身、长者乐园、兴趣坊”6大主题的乐社区生活体系，后期居住感佳，从产品来看，在区域内比较有竞争力。

  户型情况：

  雅居乐·锦尚雅宸小区由11栋高层、4栋洋房组成，采用围合式布局，主力户型建面110-137平米，南北通透，面向改善人群。

  就户型而言，建面110、112平米套三户型为传统竖厅设计，建面129、138平米套四户型为大横厅设计。其中建面138平米四室两厅两卫户型，观景阳台开间达到了7.8米，进深1.6米，客厅部分开间达到7.2米，南北通透，采光充足，视野开阔。双套房卧室设计，较好的提升空间利用率的情况下兼顾了动线合理性。稍有不足的是，为了实现双套房卧室设计，导致两个卫生间均位于户型左下端，两个客卧的生活动线会与主人生活动线产生交叉。