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2021年6月7-11日，成都将实施第一次集中土拍，这段时间也恰逢中国的高考，这次集中土拍对房企来说也是一次“高考”。这场“限房价、定品质、竞地价”的土拍，基本上已经决定了未来2-5年成都新房市场行情和热度。

在本次集中土拍“盛宴”之中，双流区仅有两宗土地入市，位于双流区东升街道葛陌村和龙桥村，星荟天地项目（原美国城）东侧。拍卖日期是2021年6月9日的下午场和6月11日的下午场。

从区域来说，这两宗连襟地所在的东升街道双楠大道以北的区域。事实上，目前绕城高速、双楠大道、双九路、成新蒲快速路围合起来的区域，还有大量未开发的土地，部分正在走征地的流程。这个片区北侧是九江板块，依赖成新蒲和地铁17号线发展，典型楼盘如万科第五城、华润公园九里、新力东园；片区南侧则是东升街道的范围，更靠近双流城区，典型楼盘如贵通御苑双楠城、新力郦园、港龙美的未来映以及星荟天地（原美国城）。

如下图所示，具体到地块而言，这两宗地西侧是星荟天地，东侧是西南电子电信研究所（57所）以及太平家居建材城、地铁3号线龙桥路站，北侧有港龙美的未来映项目以及公园、小学和社区服务设施，再往北是正在拆迁的土地。最值得一提的是在港龙美的未来映对面是规划中的成都空港嘉祥外国语学校，据5月19日双流区网络理政办回复网友说：经调查，空港嘉祥学校选址于九江街道，目前正在方案设计。

地块卫星地图示意

从地块来讲，84亩纯住宅用地的起拍楼面地价是9500元/平方米，比港龙美的未来映（11620元/平米）的成交价便宜，比新力郦园（9200元/平米）的成交价略贵。地块没有什么公建配套，成品住宅比例要求为50%，装修标准不大于3000元/平米、不小于2000元/平米。

宗地成品住宅要求

这里需要说明的，双流区房价一直是近郊的领头羊，单价、均价破2万的楼盘非常多，如下表——

2021年双流入市的新房楼盘

此次土拍，房价不超过16050、装修不超过3000，实在是良心之举；如果未来持续这样供地，双流的房价有望被控下来。

99亩地块则非常的复杂。该地块是商业兼容住宅用地，总计容建面约132247平米（39674≤住宅≤52899），至少有将近8万平米的商业体量。从出让文件，我们可以看到，该地块内要求建设不小于5万平米的甲级商务写字楼和不小于2.9万平米的时尚商业街区，而且总投资不低于30亿元；最关键的要求是，项目须按照“先商业开发，后住宅建设”的总体要求实施建设，商业部分主体封顶后，才能申请办理住宅部分预售许可证。如此一来，这块土地的住宅销售日期肯定会晚于前述84亩，但是他们的限价却都是一样——不超过16050元/平米。

99亩土地的产业要求

所以，小编大胆猜测，这82亩和99亩两宗土地很有可能是同一家房企竞得。如果单独买这99亩，后期资金压力会比较大，国企拿下也有可能。原美国城都还没有完全盘活，周边商业体量并不小（奥特莱斯、双流万达、海滨城等），为何要在这个地方建设甲级写字楼和时尚街区（可能就一栋楼，下面是商业，上面是写字楼），我们就无法猜测规划意图了。

本次土拍各宗土地详情：

宗地一

位置：双流区东升街道葛陌社区二组

面积：合83.6606亩

用途：二类住宅用地

计容建面：不小于55774平方米且不大于111547.42平方米

拍卖起叫价：楼面地价：9500元/平方米

限房价：可售商品住房清水最高销售均价为16050元/平米

限装修：成品住宅比例50%，装修价格不低于建筑面积2000元/平米，不高于3000元/平米

宗地二

位置：双流区东升街道葛陌社区二组，龙桥社区一组

面积：合99.1850亩

用途：商业用地（兼容住宅用地）

计容建面：不大于132246.72平方米（其中住宅：不小于39674.02平方米且不大于52898.68平方米）

拍卖起叫价：楼面地价：6200元/平方米

限房价：可售商品住房清水最高销售均价为16050元/平米

限装修：成品住宅比例应不低于50%，装修价格不低于建筑面积2000元/平米，不高于3000元/平米