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乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天我们通过一篇测评，对青羊区金沙版块的中国铁建西派金沙所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析。

区域概述

中国铁建西派金沙位于成都青羊区，作为成都传统五主城之一，青羊区教育配套成熟，产业发展较为完备。在青羊区第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要中指出，青羊区将持续推动源城和新城一体化规划、一体化建设，以TOD建设和片区综合开发引领重塑城市空间形态，构建产城融合、职住平衡的城市新空间。

从区域规划来看，青羊区将以蜀都大道为综合发展轴，串联起青羊文化金融商务区、少城国际文创谷、青羊总部经济区等三大产业功能区及多个特色综合开发片区。在源城有机更新，青羊新城建设，片区综合开发等方面正在稳步推进当中。

位于金沙板块，紧靠西三环一侧。通俗意义上金沙板块是指南北向以苏坡路、羊西延线为界，东西向以青羊大道、三环路为界形成的区域，其中内金沙板块是以金沙遗址为核心，形成的历史人文板块，文化氛围浓厚；外金沙片区则是依托生态公园，清水河湿地形成的新兴居住板块。

中国铁建西派金沙位于内外金沙边缘区域，邻近羊犀立交，周边有青房·尚瑞天韵、蓝光金悦金沙、金地嘉年华城等住宅小区，有大量社区底商布局，区域正在进行“中优”升级改造，城市界面正在革新建设中。

交通出行

西派金沙周边临近的有地铁2号线以及地铁4号线，但从距离来看，相距直线超过约1公里，不算严格意义上地铁项目。较近的有地铁2号线羊犀立交站，直线距离约1.3公里，但实际步程略远，通过2号线西可达犀浦，东可到春熙路等商圈。相对自驾更为便捷，通过社区道路满足日常出行，西侧可达黄金路，东侧临西三环主干道，进而南向可通过苏坡立交通行日月大道，北向羊犀立交通行蜀西路。其中日月大道可往返成都中心城区与温江区。

周边配套

西派金沙区域周边教育资源丰富，青羊区也是成都教育资源集中区域。从现状看，项目西南侧就是成都市第六幼儿园，同时六幼紧邻成都市实验小学尚雅校区。在西派金沙东侧三环对面则是泡桐树中学的分校区。周边还有金沙小学、蜀汉外国语实验小学、茶店子小学等。

附近有苏坡公园、茶店子公园等生态资源，同时规划约1700亩百仁生态湿地公园。从项目出行步行约600米左右就是苏坡公园，生态环境不错。同时，地处金沙板块大区域内，距离金沙遗址博物馆1.8公里左右。

主力户型

中国铁建西派金沙占地137亩，规划总户数为2262户，分三期开发。目前推售一期户型区间约123- 256㎡，主力为152㎡三室三厅以及177㎡四房三厅户型。

152㎡三室三厅采用横厅设计，整体布局动静分区，客卧（老人房）独立布局，一定程度上提升了私密性。书房为开放式布局，可以根据家庭成员结构的变化，将客厅分割为独立的房间，空间利用率较高。客厅面宽约7米，观景阳台布局，南北通透。

172㎡四房户型相较152㎡做了一定升级，整体布局变化不大，主要体现在次卧带独立卫生间，阳台贯通次卧套房与客厅，面宽接近9米，空间尺度提升。

项目亮点

中国铁建西派金沙占地137亩，在主城区域拥有过百亩的体量项目较为稀缺。由此，中国铁建西派金沙在园林景观打造以及社区配套布局上有一定先天优势。

中国铁建西派金沙以”共生社区”为园林设计理念，依托地势高差的自然条件,，打造出“森林植被栖息地”共生园林。整个小区采用围合布局打造出大中庭，架空层配套了主题会所。

价格现状

中国铁建西派金沙目前在售1期，前面已分两批次拿证，目前在售单价约30000-34000元/㎡，剩余楼栋户型偏向大户型。相比于金沙板块及区域周边新房来看，如兴城建玉润金沙、绿城凤起潮鸣等项目，价格也普遍在3万单价上下，差距不明显。

而相对于二手房来看，周边内金沙多数项目在2.5万/㎡左右，部分改善产品略贵但普遍低于3万/㎡，没有价格倒挂现象。

价格潜力及劣势

中国铁建西派金沙具备一定价值潜力。在区位上，地处主城青羊区金沙板块，各方面配套资源比较成熟，同时市场可选产品相对较少，选择范围并不大。在产品上，中国铁建西派金沙隶属于中国铁建西派序列，定位改善产品，主力建面约153-256㎡户型，在主城改善市场依旧有不俗的市场需求。在劣势看，中国铁建西派金沙在硬件条件上，整体容积率约3.96，较多楼栋梯户比为两梯三户，两梯四户，相较于改善产品来看，有一定欠缺。