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择一城终老，携一人白首！又是一年“520”将近，今年的“520”恰逢工作日，想必当天登记结婚的人会比平时多很多。结婚就涉及婚房的购买，买哪里是个很让人纠结的问题。

成都有12区3县5市，面积14335平方公里，婚房究竟买了哪里，为什么买那里，在买房之前都有哪些犹豫和抉择呢？

选“老破小”还是“远大新”？

这是一个讨论已久的话题。笔者刚来成都的时候，租住在了玉林的一栋建于上世纪七十年代的宿舍里面。从房子来说，这栋房子只有六层高，却有5个单元，一梯两户（门对门的两户），常住户以老年人为主，租户以年轻人为主；建筑面积51个平方（其实就是套内面积，那个年代没有公摊一说），两居室，东西朝向，主卧“西晒”，夏天特别热，狭长的餐厅和客厅连一起，餐桌只能放沙发旁边……各个方面的设计，与现在格格不入，甚至有些“反人类”，比如客厅不采光不通风、卫生间窗户朝向楼梯间、次卧一面无墙、邻居摘什么菜都看得到、要定期疏通下水道……

但是据女房东讲，这套房子是她公公的单位房，当时他公公是作为厂里的技术骨干才第一批分到了房子，很多人很羡慕他们；这套房子，也很抢手，时不时有中介问他们卖不卖；房子一旦空出来，把出租信息挂到网上的话，不出三天就可以租出去。一套典型的“老破小”，为什么会如此受欢迎？因为地段在那里！交通方便，配套齐全！

交通：从该小区走到1、3号线换乘的省体育馆站，只要八九分钟，如果骑共享单车的话，时间时间至少减半；一环路、玉林北路上的公交车非常多，步行到公交站也只要几分钟的时间。从这里到成都二环内的主要商场、购物中心，基本都在半个小时左右。从这里出发，在三环内以及高新区上班也都不算远，只不过有点挤（笔者从出租房到府城大道上班，骑自行车只要25分钟）。

美食：玉林片区的美食是成都非常出名的，各种早餐店、快餐店、面馆、串串、火锅、川菜都非常之多；“小酒馆”就在玉林西路，附近还有很多酒吧；步行十来分钟可到来福士广场也有很多各式餐饮。对于年轻人而言，玉林的美食不仅种类繁多，而且营业时间很晚，你加班到深夜回家都可以找到吃的，性价比超高。

其他配套：如学校（省一级重点中学——玉林中学，玉林小学）、医院（华西附一、附二、附四等很近）、养老公寓、公园这些配套对租住的年轻人来说可能不太需要，对定居于此的人来说，这些基本上是成都最优质的配套了。

在这套“老破小”租住三年后，笔者搬进了在光华新城购买的商品房。前文提到的通风、采光、下水道拥堵等问题统统没有了。但是另外的问题却来了，以前骑车25分钟就可以上班，在17、9号线没通车之前要一个半小时才能上班；17、9号线通车了，上下班通勤时间也还要一个小时，每天大量的时间耗在了路上。房子周边三公里内没有大型商业，晚上十点以后周边的餐饮都会关门，有时下班晚点，根本无处觅食；周边学校虽然学位充足，但都是近两三年新建的，没有历史沉淀，没有优质师资；最近的三甲医院都在六公里以外。

成都有很多像玉林一样的老旧片区，如衣冠庙、磨子桥、跳伞塔、玉双路、新鸿路、沙湾、东光、九里堤等等；他们虽然老旧，但生活氛围依旧浓厚，居民以老年人和未婚的年轻人居多。

总结来说，欲戴皇冠，必承其重！选择老城区、“老破小”无非就是看中这里各种比较成熟的配套资源，也得忍受其在户型设计、房屋功能、小区环境等各方面的不足；选择郊区新城、“远大新”则可以避免“老破小”存在的问题，随之而来的就是配套短缺、通勤时间变长等问题。

诸如天府新区这种新城新区，都是先规划后建设，各种最新的规划理念（如公园城市、TOD、CPB、第四代住宅）和科学技术（AI、大数据、云计算、智慧城市）都用于城市实践，其住宅小区、户型、园林等各方面也都优于老城区，因此其居住舒适度也应该会明显优于老城区。当然，我们也看到有设计师批评新城新区规划尺度过大，缺乏人情味和烟火气息的问题，这又是另当别论了。

量入为出与职住平衡

近几年，成都在大力推进城市更新，老城区的老房子，一部分进行了更新，对外立面、下水管网等进行了更新，看起来和使用起来都舒服了很多，有的甚至还加装了电梯；另一部分实在太老的房子则进行了拆迁，在拆出来的空地上，新的现代化的小区拔地而起，这种小区不仅享受了老城区的配套，还具备了各种完善的居住功能，正在成为一部分精明购房者的选择。但是这样的房子往往不便宜，主攻改善置业需求，需要购房者有较高的经济承受能力。

在选老城区和郊区新城这个问题上，四川乐居认为量入为出与职住平衡是两个很重要的指标。量入为出很好理解，在自己能够承受的首付款和月供前提下，理性置业；职住平衡，则是要求居住地和上班地不要相差太远，长时间通勤占用了人的日常运动、睡眠、亲子等生活时间，严重损害身心健康。瑞典于默奥大学社会地理学教授ErikaSandow研究指出，上下班耗时超45分钟，离婚率将增加40%。中国城市规划设计研究院的调查报告显示，2020年成都人的平均通勤时间为39分钟，通勤时间超过一个小时的市民，其幸福感有明显的下降。

说道城市更新，二仙桥-八里庄板块是近年来成都最为热门的一个板块之一，整个片区规划为中央文化区（CentralCultural District，CCD），是具有高尚人文内涵与优越生态环境的居住区域，更是城市的“高品质文化居住区”。二八板块交通便利、配套齐全，周边也聚集了不少企业，置业该板块有望实现职住平衡。首钢璟辰里就位于二八板块腹地，占地约50.4亩，打造了5栋七层真洋房和5栋高层，整个小区为没有底商的纯住宅社区。高层为建面约119㎡三室两厅双卫，以及建面约139㎡的四室两厅双卫，层高约3.1米；洋房户型为建面约143㎡、162㎡、175㎡的四室两厅双卫，层高约3.3米。更多详情请到项目了解，地址：成华区东中环八里庄地铁口旁；咨询电话：400-606-6969转56420。