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近日，成都市双流区规划和自然资源局公示了双流区空港别苑住宅项目方案调整的公告，公示日期到4月30日截止，有异议的广大利害关系人可以将意见反馈至双流规资局。

根据公示的调整方案，项目的总平图有较大的调整。此前的方案是大致是南北方向阵列排布着5栋住宅楼（1#楼6层高，2#、3#、4#、5#楼都是2-4层高），外加一栋商业楼（6号楼，2层高）。调整后的方案是1#、2#的排列不变，四个单元减少至三个单元，1#楼还是6层高，2#楼则由两个6层、一个4层的单元组成；另外三栋楼的排列就有了很大的变化，而且都变成了6层高；商业建筑的层高没变，但是变得更加狭长。总的来说，以前有三叠拼、双叠拼，现在都变成了三叠拼了，住宅从88户增加到146户。【注：以上解读是从调规方案图片上获取的，但是公示的图片存在字迹模糊、字体颜色相近的情况，如有误读，请以有关部门的公示为准。】

从经济技术指标来看，调整的范围也比较大，各指标有增有减。总体而言，绿地率和机动车指标的增加会让小区居住更舒适；容积率和建筑密度的增加范围很小，可以忽略；但是总户数的增加，会让小区的居住人口增加。

减少的技术指标有：总建筑面积、地下建筑面积、地下非机动车位

增加的技术指标有：住宅建筑面积、容积率（增加了0.03）、基地面积（增加了0.84，即建筑密度增加）、总绿地面积（增加了424.33平米）、绿地率（增加到33%）、地下机动车位、全民健身场所、市政设施。

空港别苑项目由四川九天房地产开发有限公司开发，净用地面积为14637.69平方米（约22亩），调整后的容积率为0.93。项目位于双流区牧华路和云岭路交汇处西北侧，毗邻已交房入住的别墅校区萨尔茨堡（链家网上有16套房源在挂牌销售，均为独栋产品，总价390-650万左右），周边还有中航云岭高尔夫别墅、牧马山蔚蓝卡地亚、华新锦绣尚郡、牧马山易城等高端楼盘。项目处在牧马山板块北侧，高端楼盘云集，但是入住率不高，生活配套更多依赖临近的双流城区、天府新区和高新区。

板块内可供参考的新房比较少，华新花予墅于2020年11月推出了294套叠拼产品，建筑面积142-179平米左右，清水总价约216-445万/套。

值得注意的是，牧马山板块北侧片区内有已经通车的地铁3号线和地铁10号线、以及双流西站TOD；牧华路也即将改造成五环路，五环路是一条城市快速路、主干道，全程无红绿灯，串联多个近郊区和多条高速公路，未来片区还有一定的升值空间。

四川乐居认为，此次地块调规，虽然住宅计容建面增加不多，但开发商通过调整设计方案，让单个户型变小（从套均约150㎡降至约93平米）、总套数增多（多了58套），总价也更加可控，在不缺乏大户型的牧马山板块和整个成都楼市，这样就变得更有竞争力。

该地块拿地比较久远，从规划条件为“双流县规划管理局规划设计条件通知书{2010}101号”，大致可以猜测，该地块的拿地时间是在2010年或以前。

目前该地块尚未开建，其最新动向，四川乐居也会保持密切关注。