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  4月15-16日，在成都武侯举行的2021中国城市有机更新与消费场景营造大会上，顶流大咖金句频出。

  成都为何让人怦然“新”动？在哪些方面实现了创新引领？有哪些机遇值得重点关注？如何破解利益诉求多元、社会资本参与不够、协调难度较大等难题？一起来听听大咖们怎么说！

  中国城市更新论坛主席苏鑫：

  “成都模式”的有机更新，留住了城市基因和烟火气

  中国的城市更新已经有两种模式，深圳模式和上海模式。目前，城市更新成为了成都积极推进的“幸福美好生活十大工程之一”，那“成都模式”又是怎样的？

  中国城市更新论坛主席苏鑫认为，成都的城市更新是点、线、面的过程，以片区、局部为单位的更新，在有机更新中留住了城市的基因和烟火气，并在此基础之上不断的提升和完善。“不过城市更新这项工程才刚刚开始，它不是房地产，它的本质是提质增效，推动消费升级和产业升级，实现建筑品质的改善，但最重要的还是人的感受。”

  苏鑫同时指出，资产管理者是目前城市更新大营里比较缺失的。城市更新是未来，科技将成为城市更新的第一生产力，新场景营造成为城市创新的原动力。

  中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任（住建部政策研究中心原主任）秦虹：

  特别赞赏成都，城市有机更新是城市管理的制高点

  “城市更新不是新瓶装旧酒，而是用一个全新的理念来指导城市的高质量发展。”

  中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任（住建部政策研究中心原主任）秦虹认为，“城市有机更新是城市管理的制高点。如果说拆除重建类的更新是阶段性、粗放式的偏重增量的更新，那么有机更新则是城市永续、内涵式、偏重质量的持续提升城市势能的更新，所以城市的有机更新是未来城市更新的主战场，我特别赞赏成都，从市级层面到区级层面，提到的更新全部都是有机更新。”

  谈到消费场景营造，秦虹提到了一个细节，她发现成都的绿地、草坪都是可以让人进入的，这有利于打造可观赏、可参与、可消费的美好生活场景。“城市更新和场景营造的目的就是人，如果更新完了，本地人不去、外地人不来，这样的更新是无效的更新。引人、聚人、留人，才是成功的城市更新。”

  华高莱斯董事长兼总经理李忠：

  新环境带动新产业，成都创造了领先全国的新模式

  如何进行“科创”下的城市更新？华高莱斯董事长兼总经理李忠表示，“成都其实有一个非常值得发力的赛道，就是医疗健康产业，这是成都继电子信息产业之后，下一个万亿级的产业。”对于成都在这个领域应该如何发力，李忠认为，“最重要的有四个细分赛道：医疗空间个性化、研究空间社交化、制造空间都市化、生活空间定制化。希望这四点建议可以推动成都城市更新营造高品质的科创空间。”

  当前，成都正在建设美丽宜居公园城市。李忠特别提到了高新区的锦城绿道——滨水绿道打造好后，喜欢来这里跑步的人越来越多，从而带动了户外装备的销售大幅增长。“成都创造了一种领先全国的新模式，通过打造新环境带动新生活，通过新生活带动新消费，通过新消费带动新产业。”

  厦门大学见诸于土木工程学院、经济学院和王亚南经济研究院“双聘教授”赵燕菁：

  业主愿意自主更新改造，才能减缓城市的衰老

  成都在进行城市更新的过程中，也有一些发展中的困惑、成长中的烦恼，比如老旧小区的改造就面临着一些障碍，业主自主更新意愿不高。

  “我们国家的老旧小区改造和其他国家最大的区别就是，我们是集合产权。集合产权最大的麻烦就在于，大家住进去的时候都没有问题，改造的时候却很难同步。很简单的例子就是，你们家想改，我们家不想改。”厦门大学见诸于土木工程学院、经济学院和王亚南经济研究院“双聘教授”赵燕菁支招，可以通过设计物业制度、政府激励、打造示范等多种方法，让每一位业主都愿意自主更新改造，减缓整个城市的衰老、降低整个城市的建造成本，政府在此基础上继续不断升级完善。

  中国城市更新论坛秘书长、HuanXin学院联席院长陈方勇：

  让来成都吃喝玩乐的人从打卡变留量

  在高新区和武侯区的交接处，有一个网红路叫玉林路。中国城市更新论坛秘书长、HuanXin学院联席院长陈方勇在对玉林社区进行实地考察后，对成都的人间烟火赞不绝口。想到玉林养老的他，也对成都的城市有机更新和消费场景营造提出了两方面的建议，“要让来成都吃喝玩乐的人从打卡变成留量（留下来的留），爱成都，为成都做贡献；要让小店经济更有活力，让城市面貌得到提升，但又不破坏原生态的美好，在这里生活的人安居才能乐业。”

  此外，陈方勇对四川天府新区的网红楼盘麓湖的社区自治模式，也印象深刻，“业主自治成立了社区发展基金会，要让小区更美好，让城市更美好。”这为探索社区自治下的城市更新提供了成都样本。

  HuanXin学院院长刘晓兰：

  社区更新要回归以人为本

  在HuanXin学院院长刘晓兰看来，像玉林社区这样的社区更新，要回归以人为本，在尊重当地居民情感需求和历史人文肌理的基础上，植入商业内容。

  在尊重在地文化的同时，还要创新消费场景。刘晓兰补充到，“在进行空间再造的时候，打造消费新场景，满足需求引领需求，这样人们才愿意再来，满意度才会提升。”

  朗姿韩亚资管董事长袁怀中：

  资本应把眼光放在城市有机更新过程这个“因”上面

  城市更新需要强大的资本支持。朗姿韩亚资管董事长袁怀中认为，城市有机更新当中的核心要素资本，其实是一个有机的资本，或者说是一个生态系统的资本，需要多元化的不同形态的资本结合。既需要股权类资本，也需要信贷资金注入。有了生机勃勃的生态系统才会让资本有它自己独特的功能，才能为城市有机更新的业态奠定比较坚实的基础。“资本是逐利的，投资回报是果，城市有机更新的过程才是因。所以资本简单地把关注重点放在投资回报上面，不如更多地把眼光放在城市有机更新的过程上面。”

  同昌盛业董事长唐耀：

  城市更新的成败就在精益求精的资管

  作为北京城市更新一个非常有代表性的力量，同昌盛业董事长唐耀认为，“城市更新的成败就在精益求精的资管。”同昌盛业是在城市更新链条里一家专业的资产管理公司，有了在北京积累的丰富经验后，唐耀有信心进军中国其他主要的更新城市，开拓业务。“我们可能跟华润、瑞安及万科不一样，他们是在打造城市上的皇冠，我们是在打造城市上皇冠的那颗珍珠，我们是单体的一个一个项目，把珍珠串联在一个一个皇冠上。”