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如标题所示的问题，小编在新津调研时问过不下10个人，得到的答案不完全相同，但是有迹可循、也在预料之中，有自住的、有投资的、有想在11区买却被限购的（资格被限、套数被限）。那么多三圈层，为什么选择了新津，第一大因素就是新津有地铁的优势，此外新津的环境也不错，品牌开发商多，总价可控，房子的品质在三圈层中也属于比较突出的。

从2020年的数据来看，新津的房地产发展非常地好。新津全年成交土地1146亩，在全成都各区市县中排名第八；商品房供销两旺，供应169万平米（全成都排名第五），销售147万平米（全成都排名第三）；商品房成交均价为10167元/平米，是三圈层中唯一一个均价破万的区域；2020年，新津平均每套住宅成交价为124万，不仅高于所有三圈层，而且还略高于温江区（主要原因是2020年温江供应了不少低价地项目）。
 

综合各方面的反馈分析，新津成为三圈层购房热点主要有以下几大原因：

1、限购、限贷宽松。在以新津为代表的成都三圈层置业，限购资格相对宽松，只需要在大成都范围内有一年社保或者有户籍就行；首套房首付三成，二套房首付五成而且是认贷不认房；在三圈层置业，不限家庭房源套数，理论上，只要你有足够多的钱，想买多少都随你（有贷款的房子不能超过两套）。曾经就有三圈层某楼盘以“给你一个在成都买第三套房的机会”为广告语进行宣传，不过后来被勒令撤回广告了，原因是与房地产调控初衷相悖。

 
2、地铁通车，交通方便。新津是成都目前唯一一个通了地铁的三圈层城区。有网友戏称“地铁能到的地方就是主城区”，地铁相比高铁、市域铁路、轻轨、有轨电车等轨道交通，优势很明显：速度快、乘坐方便、发车间隔短、安检快捷等。从地铁10号线新平站到太平园站，只需要43分钟的时间。10号线在新津有七个站点，如果从房地产项目密集的五津、花桥、新津等站点上车，到成都的时间则更近。通过10号线换乘建成的9号线、7号线到成都高新区、主城区都很方便，未来换乘在建的19号线、30号线到天府新区也很方便。例如从新津的五津站到高新区孵化园站，成都地铁APP预计的时间是44分钟，比很多住温江、郫县、新都、龙泉到高新上班的人，通勤时间都少。

 
3、区位优势明显。向南发展是成都已经践行了二三十年的战略，从最早的商品房发源地玉林、高端住宅区桐梓林，到高新南区，再到天府新区，城南的发展势不可挡，工作机会多，吸引的大量的第二产业、第三产业就业人口。职住很难做到平衡，大量的人口就沿着高新区和天府新周边置业安家，拥有限购限贷政策宽松、地铁通车、总价可控等优势的新津就成了桥头堡。

4、教育优势明显。新津区委区政府在教育上的投入力度实属罕见，目前已经引进了墨尔文国际学校、机关三幼、金苹果幼儿园（在谈）、龙江路小学、石笋街小学、成外、泡小、为明学校等名校落户办学，形成了从幼儿园到小学、中学的优质教育资源格局。需要说明的是，这些名校的分校，大部分都在建设之中，开学的不多。

此外，新津有几条河流经过、交汇，在生态资源上也有得天独厚的优势；新津的房价在三圈层中算贵的，但是与主城区、近郊区相比也还算亲民，这也是很多购房者买入新津的重要原因，比如3月24日取得预售的新希望东原•锦官印悦带装修总价116-153万元/套左右，面积约90-112平米、3月15日取证的国信璟院建面约94-131平米洋房带装修的总价约130-196万元/套左右。
 

近日，四川乐居小编到新津五津片区和花源片区实地踩盘，为购房者打探到了很多一手信息，都在下表之中：

 
小编重点看的以上几个楼盘，大致有以下几点感受：

1、开发较早的金融街金悦府也都只有少量现房在售了，现房呈现在那里，感觉品质还不错，同理的雅居乐锦城、隆鑫印象城邦等开发较早的楼盘也都已经实景呈现了。整个五津片区再等两三年，城市形象和城市品质都会有极大的提升，将会是三圈层的宜居的典范。

2、新津的均价虽然在三圈层算比较高的，但并非有价无市。如翰林学府，置业顾问介绍，从春节以来，平均每天每个置业顾问都要接待三四组客户。小编踩盘当天是星期四，每个项目都有几组客户在看房，其中国信璟院因为近期有拿预售，看房的人比较多，其实景样板间也有很多组客户在参观。

3、地铁正在改变新津。小编实地探访了五津地铁站和新津地铁站，五津站站口有三轮车、出租车、公交车停靠，以及大量的共享单车，出站以后无论怎么换乘都是非常的方便；由于现场有城管，当时没有看到各种小商贩，据当地人说晚上会有；地铁站周边的商业人气也比较旺，都开业着。地铁10号线二期是2019年12月27日开通，26日的客流量还只有8.4万人次，27、28日两天就都突出了14万人次，开通后一个月客流保持在13万多人次。

4、五津地铁站周边3公里云集了融创、东原、新希望、金融街、雅居乐、华宇、爱普地产、金沙城、华邑、恒大、花样年、新城控股、中交等众多单独开发或者合作开发的房企，楼盘十几个；虽然各自在定位、宣传上有些不同，但本质上都构成了竞争关系，区域内的行销人员特别多，一旦你从一个楼盘售楼部出来，马上会有多个行销人员会跟上来询问你的置业意向，劝你去**楼盘看房。

5、靠近花源镇、正公路和牧华路沿线是中国别墅第四极——牧马山板块，区域内有众多高端楼盘，以独栋、联排、叠拼等产品为主。在售的有吉宝沁凤御庭、保利荔园天府和悦等楼盘，龙湖舜山府、牧马山蔚蓝卡地亚、三盛翡俪山等楼盘也将开盘。国信璟院是花源板块为数不多的在售洋房，建筑面积107-131平米左右，总价200万以内，带装修交付，非常的亲民。

经过前述分析，再来回答“新津值得买吗”这样的问题，就轻松多了。对于当地人而言、对于职住能够平衡的人而言，显然是值得的；如果你纯粹是为了资产的保值增值，也许还有机会，但不要抱太高的希望。