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众所周知，这届成都人十分中意去城南买房，天府新区、高新区、双流区皆是热点。但在水涨船高的价格、严格的限购面前，买入城南并不容易。

那些无法迈过市场门槛，但执意选择留在城南的人，最后都去哪儿了？新津，是无法忽略的区域。

2021年，是成都 “东进、南拓、西控、北改、中优 ”城市发展战略的 “十字方针 ” 提出的第四年。四年时间，成都南拓腹地新津的变化肉眼可见。

天府新区西翼的新津牧马山片区，官方规划中的天府牧山数字新城，是许多人留在城南的直接切入点。

四年前提及牧马山，更多人的印象是那个孤立在市区外的低密住区，高端但缺乏人气。而现在，这里已然成为成都购房者向南的首要目的地。

从2018年开始，新津牧马山进入了一轮新盘推货高峰。我们发现，这里项目的销售情况超过了很多人的预期，近两年来亮相的多个楼盘已经售罄，或者进入尾盘销售状态。

那些买入牧马山，留在城南的人已经开始逐步感受到区域发展带来的变化。

城南半小时通勤圈内，再造高品质生活场景

为什么越来越多执意留在城南的人选择买在牧马山？至少在当下，你很难在三圈层再找到“另一个牧马山”，一个位于城南，有地铁、有TOD、有名校，拥有自成一体配套体系的区域。

●融入城南半小时通勤圈

那辆开往新津的地铁，让新津拥有了打破地域桎梏，融入城南生活圈的底气。2019年，地铁10号线2期开通，新津成为首个开通地铁的三圈层区域。

牧马山片区是地铁10号线进入新津后经过的首个区域，也是新津链接主城的“桥头堡”。从花源站上车，只需30分钟左右，就能到达南2.5环的太平园站。

不仅如此，牧马山距离天府新区核心区域的车程也被控制在了30分钟左右。2017年，天府新区“三纵一横”规划中的一横——正公路全面通车。

正公路起于牧马山片区，横向串联新津牧马山，双流、天府新区三个区域，它被视作“天府横中轴”的一部分。

正公路全面通车后，从牧马山出发，驾车仅需半小时左右就能到达天府新区核心区域“天府总部商务区”，而从南三环驾车到“天府总部商务区”也需要耗时30分钟左右。

●逐渐丰满的生活场景

通勤时间的缩短只是地铁10号线给牧马山片区带来的最浅层改变，一个深度影响生活方式的开发模式——TOD已经依托该片区的新津站落地。

新津站是新津与成都轨道集团共同打造的成都市14个TOD示范站点之一，这也是其中唯一一个三圈层TOD项目。

按照成都地铁新津站“TOD+5G”公园城市社区设计，新津站将打造公园城市智慧商业、办公、游憩、生活、交通场景，融入牧马山、杨柳河“山水+”生态带，连接“TOD+5G”公园城市社区生态滨河公园。也就是说，这将是一个囊括交通、生态、商业等多方面配套的城市级项目。

牧马山的教育资源也在升级。

公开信息显示，近年来新津先后引进了墨尔文国际学校、成都市龙江路小学、成都市机关三幼、成都市石笋街小学、成都市外国语学校、成都市泡桐树小学等名校落户办学，形成了从幼儿园到小学再到中学的名校聚集发展格局。

牧马山片区引入了墨尔文国际学校和成都市石笋街小学新津分校。其中，石笋街小学新津分校办学规模30班，1350个小学学位，预计2021年7月开工，2022年7月完工，9月投用。

另外，金苹果幼儿园新津分园也拟选址牧马山片区，作为新津站TOD+5G公园城市社区重要功能配套项目，目前在谈。

所以，买入牧马山留在城南的购房者得到了什么？

是生活方式的改变，那些买在牧马山的购房者，感受这里与城市中心的无缝衔接，见证这里各项配套逐渐丰满。

我们总会艳羡那些在2009买在大源的人，在2014年买入兴隆湖的人，穿越周期的价值预判，总会被购房者所推崇。如今，价值逐步兑现的新津牧马山又一次展现了个人如何实现对城市发展红利的提前占有。

留在城南的良机，均价1.3万元/㎡买入TOD旁洋房

我们梳理了牧马山的新盘供应发现，区域内近两年面市的新盘许多已经售罄或进入尾盘销售，特别是各个项目的高层、洋房产品颇受欢迎。

2021年，新津牧马山只有一个项目推出了洋房，他也是牧马山2021年入市的首个纯新盘，这个项目就是国信璟院。

这是一个藏在新津站TOD旁的“宝藏项目”，不只位置优越，项目的景观打造、建筑规划、立面呈现、户型设计都彰显出满满的诚意。

●更低密的居住体验

国信璟院容积率仅为约1.8，为纯洋房社区，产品以1T2户为主，搭配少量1T3户的单元式住宅，大部分户型有较为独立的电梯前厅，可实现电梯入户。

项目中打造了新亚洲风格+山水意境园林景观，园林布局汲取传统东方府邸中“五进院落”的空间手法，在设计中对形、境、韵进行多层次感官叠加。

建筑设计则采用极简欧式风格，建筑立面线条简洁分明。项目的建筑美学与景观要素完美融为一体，形成“一环四院”的格局，景观层次丰富，俨然宅中有景，景中有宅。

●更人性化的空间感受

户型方面，国信璟院的户型均为通透的纯板式，打造的是建面约94-131㎡的三室两厅两卫和四室两厅两卫。

通透大空间、景观阳台、是所有户型的“标配”，并且户型设计均做到“明厅、明卫、明厨、明卧”的“四明”格局。

以建面约120㎡的四室两厅两卫户型为例，该户型能够实现电梯入户，户型设计方正基本无空间浪费，餐客厅一体化设计提升了空间尺度感，板式结构让每个空间都能足够的采光。

国信璟院为带装修交付，采用一线品牌精装，并且在精装体系中融入了许多人性化智能配置，例如主卫智能马桶盖、抽油烟机手扫智能控制、灶具延时开关，厨房手扫灯等，大大提升了生活的便捷性。

●更具“性价比”的价格

价格方面，国信璟院均价1.3万元/㎡，总价120万起，这在200万预算只能是刚需的城南新房市场，极具性价比。

这也意味着，在国信璟院可以用入门级的购房成本，实现买入改善洋房的越级操作，这或许是目前上车城南为数不多的高性价比选择。

我们了解到，国信璟院1栋、2栋、8栋，以及位于中庭的9栋已取证，共计135套房源。在区域价值已经逐步兑现的节点下入市，国信璟院的热销可以预见，已取证的135套房源不多，想要买入城南的购房者可以抓紧了。