乐居买房讯 2021年3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
《通知》第11条规定：建立二手住房成交参考价格发布机制。
政策出台的原因是，近期成都部分区域二手住房市场出现挂牌价格混乱、哄抬房价、部分业主“抱团涨价”等扰乱市场秩序的行为，为提高二手住房信息透明度、促进理性交易，借鉴深圳等城市的做法，成都市拟建立二手住房成交参考价格发布机制。此外，成都还将采取以下措施进一步规范二手住房交易行为。
一是加强对二手住房挂牌价格的管控，要求经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格，社会化网络信息平台要配合做好技术管控；
二是先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格，定期在官方网站、微信公众号及“成都住房租赁交易服务平台”发布，用于指导二手房市场买卖、加强二手房交易管理。
二手住房成交参考价格发布机制最早实践的应该是深圳市，深圳最早建立了该机制，并且已经发发布过一版参考价格。
该参考价格是在在深圳市房地产和城市建设发展研究中心的调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元进行参考价格发布。
该参考价格发布以后，工农中建四大国有银行深圳分行均已明确，将政府发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的重要参考依据。
一成都业内人士认为，只要银行贷款严格参照政府的参考价执行，成都的二手房市场就会大幅降温，成交量会明显下滑，实际成交价格也会出现一定的回落。
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