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  乐居买房讯  温江，位于成都西侧，因其良好的生态环境，被称作为“成都后花园”，吸引了大量知名房企的进驻，同时也吸引了大量新温江人的到来，是城西置业的优选之地。

  抓住机遇 华丽变身 成为安家置业的新热土

  光华新城，处于温泉大道以东，光华大道以北，约26平方公里。2000年以前，这里还是一望无际的田野，大片土地还未开发，大学城板块也还未建设，是名副其实的“城乡结合部”。2005年，温江与成都连接的最早的快速路——光华大道命名并通车，城西与主城中心的壁垒被打破。此后，光华新城凭借着配套齐全、生态宜居的优势出现在人们的视野中，并逐渐占领成都高端改善市场。

  如今，随着成都“东进、南拓、西控、北改、中优”十字方针的提出，“西贵”版图不断扩大，可以预见，受益于片区发展红利，以及颇具竞争力的房价水平，光华新城未来将成为成都安家置业的新热土。

  1、商业资源：

  以“西成都CBD”大力发展总部经济，沿光华大道布局商务商贸城市综合体，结合地铁站点综合开发地下空间，构建以商务服务、商贸流通、文化创意为特色的产业聚集。目前已有合生汇、新光天地、伊藤洋华堂、家乐福、盒马等60余个项目形成的巨大商业矩阵。

  新光天地

  2、生态资源

  坐拥光华公园、城市中央公园、创智湖公园三大城市公园；

  3、教育医疗资源：

  教育资源丰富，板块内拥有成实外附小、温江嘉祥外国语小学、成都七中实验学校、成都新世纪外国语学校光华校区、光华实验小学、涌泉学校、东辰外国语学校等十余所名校环伺。同时，片区内还有由温江人民医院、成都第五人民医院、四川大学华西医院等多个医疗机构组成的成都市大健康生活圈。

  成都东辰外国语学校

  四川省八一康复中心

  4、交通资源：

  交通方面同样实现连通成都全城，由光华大道、芙蓉大道、成温邛高速与地铁4号线、地铁17号线形成光华新城地面地下立体交通体系。

  各大品牌开发商相继入驻，区域房价一路走高

  光华新城在利用地利优势实现经济腾飞的同时，其楼市也随之崛起，品牌房企纷纷入驻片区，众多品质楼盘拔地而起。

  2017年9月19日，金禾盛斥资14.5亿元，以高达90.57%的溢价率拿下公平街道86亩纯住宅地块，温江楼面地价首次突破至10100元/㎡，土地价格进入“万元时代”，在此之前，该区域的最高地价仅3840元/㎡。从2016年至今，仅仅四年的时间，土地价格翻了五倍之多。  

  经过多年发展，光华新城整个区域面貌的提档升级，恒大、万科、德商、金科、雅居乐等品牌开发商接连入驻。光华新城摘掉了刚需的“帽子”，向高端改善板块进发，置业门槛水涨船高。在主城稀缺改善产品的情况下，光华新城就格外受到改善性需求购房者的关注，目前光华新城低容积率、大户型、高端精装的高改新盘，售价均在两万左右，刚需次新二手房价格也稍有上涨。

  牛年置业 这些热门楼盘值得关注

  随着地块的升值，楼市的火热，各知名房企纷纷入住光华新城，片区内“重磅”楼盘日益增长，吸引着周边乃至全市购房者的目光。目前该片区新房以改善、大户型为主，典型楼盘有新尚尚院、德商天骄城、佳兆业珑玺、金强凤溪院子、雅居乐锦尚雅宸、金泉怡景等。

  雅居乐锦尚雅宸

  雅居乐锦尚雅宸位于区域的“黄金十字路口”，旁边就是温江区政府，总占地158亩，仅中庭景观就超过59亩，最大楼间距约275米，基本户户见景。

  目前房源已售完，预计3月加推最新批次。最新批次主推建面110-140平米高层产品，预售均价未定，但预计和上批次差距不大，项目样板间已开放。

  金科·博翠湾

  金科·博翠湾，温江城市核心区内邻水而建的纯改善大盘，是金科地产2020年博翠超越之作，整体占地约203亩，紧靠温江杨柳河黄金水岸生态居住带，打造城西高档住区。

  目前在售在售13-18号楼，建筑面积约107-154㎡，带装修交付，单价区间为16500-20000元/㎡，预计2022年7月交房。

  佳兆业珑玺  

  佳兆业珑玺主打15/16F的小高层和8F洋房，仅有320户，面积为140-170㎡的改善户型。产品在同类型项目中表现优异。

  佳兆业珑玺项目实景  

  隆基泰和紫樾锦西府

  项目目前首批次在售，销售范围为A区4-7/10-14栋，主推建面约110-135㎡产品，共298套，精装交付，预售单价17000元/平米起。社区内部绿地率高达30%，预计将打造一座面积近20000平米的绿地公园。

  隆基泰和紫樾锦西府项目实景

  受“西控”和“中优”政策影响，2017年以后的新拍地块容积率基本都限制在2.0-2.5，这就注定走品质路线、高端精装路线的高改项目将大批量出现，价格也不会很低，因此，看中投资属性的购房者，温江并不是首选。而主城外溢、更看中居住环境的改善客群，则可以重点关注光华新城的高改项目。被称为“成都养老后花园”的“金温江”注定不会让人失望。

  关于乐居探春

  探春是乐居经典活动IP之一，今年已来到第十个年头。除了进一步扩大“广度”，实地探访并展示更多楼盘的最新动态和产品优势之外，此番还注重挖掘“深度”， 邀请房地产行业专家和资深从业者带来城市热点区域的深入解读，以直播、视频、图集等形式加以呈现，为购房群体提供专业指导和优质选择。