正文

春节一般是中国房地产市场特别是一二线楼市的成交淡季，即便今年春节国家倡导就地过年，但是由于四川没有疫情的中高风险地区，在成都的川籍务工人员，很多依旧选择了回家过年，这一点从高速公路的拥堵情况可以窥探一般。大规模的人口短暂流出和春节习俗的影响，成都楼市也在春节期间进入了“冰封”期。

据四川乐居观察、调查，整个2021年春节前后，成都楼市呈现出以下四个明显的特征。

1、节前预售放量

2月10日是2021年春节长假之前的最后一个工作日（农历腊月二十九），这一天从成都市住建局网上政务大厅，我们可以看到一共发放了9张预售许可证，这其中有7张都涉及住宅，批准入市新房将近1260套，其中包括关注度很高的奥园麓语ONE、人居九林语、中海云麓世家、首创禧瑞光华等典型改善、高端置业项目。这些项目都是要等到2月20日才开始登记，购房资格要锁到3月上旬。有意向的购房者可以关注成都市住房和城乡建设局网上政务大厅。

奥园麓语ONE取证的是144套叠拼产品，面积约193-290平米，清水总价约520-860万左右；人居九林语取证的是洋房、小高层产品，建筑面积约135-298平米，带装修的总价约450-1000万左右；中海云麓世家则推出的是8号楼196套高层产品，带装修的单价约1.8-2.2万元/平米左右，装修标准约为2921元/平米。

2、多数楼盘春节不打烊

在春节长假开始之前，四川乐居对成都市区范围内约100多家实体售楼处进行了电话寻访。结果显示，除夕至初六，大多数售楼处正常营业，少部分售楼处春节期间将关门休假。据了解，大部分售楼处的置业顾问都是采用轮班调休的方法保证售楼处在春节期间正常营业；各个售楼部都严格落实防疫措施，配备了消杀和体温检测人员。

3、“返乡置业”不再，营销促销依旧花样百出

与2020年春节期间，楼盘大肆宣传返乡置业不同，今年因为疫情防控的原因，国家提倡就地过年，如果楼盘再大肆宣传“返乡置业”则是与国家宏观政策相反。所以今年，各楼盘都鲜有提及“返乡置业”，取而代之的是“新春置业”。根据乐居的调查，许多热门楼盘在春节期间拿出了颇具诚意的优惠力度，部分楼盘还推出了限量特价房，各种营销、促销的活动、话术依旧花样百出。

4、长假期间成交冰封

虽然置业顾问、营销人都很努力，但是也没能改变春节期间楼市低迷的惯例。以成都市住房和城乡建设局网上政务大厅提供的网签数据为参考：

从新房端来看，2.11-2.17这七天，新房网签成交不足10万平米，新房住宅套数为个位数。

从二手房端来看，2.11-2.17这七天二手房网签成交量全部为0。

当然，网签数据不一定反映市场真实状况，有一定的滞后性，很多楼盘在春节长假期间也只接受咨询、看房、办理认购、交定金锁定房源等。

另据克而瑞四川，2021年2月1日-2021年2月14日大成都范围内有7个项目开盘，推出2066套房源，认购1103套，认购率53%。

另外，2月17日下午（春节长假最后一天），四川乐居小编到访了位于温江光华新城片区的顺销盘隆基泰和紫樾锦西府，当时有两组客户正在看房。据置业顾问介绍，春节期间也是零星有人看房，以周边客户为主，不过买房是个长周期的行为，看的多，买的少。