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  我们都非常清楚这样的一个事实——土地价格或将影响到未来楼盘项目的销售价格。当我们去到售楼处了解项目的时候，置业顾问会跟购房者表示：你们去看看某某板块的房子都多少钱了、地价多贵了。其实他们所言并不是没有道理，目前整个成都市面上，低单价、低总价的高性价比房源受市场价格挤压，以及热销趋势等影响，正在快速去化，库存加速减少，很多纯刚需的小户型甚至销声匿迹。

  买房除了区位和配套，相信大家最在意的应该就是价格了，一二圈层的置业门槛越来越高，一些购房者开始关注三圈层项目。从今天取证的房源来看，二三圈层的价格还是非常友好的：

  恒大滨河左岸 1/5号楼精装房源已取证，项目推出建面114-137平米房源，参考价格约12481-14332元/㎡。项目共计推出244套房源。

  同样在成都绕城，城南与城北在楼市里却差距颇大。相对城南绕城动辄2万，3万的单价，北部绕城区域众多在售项目中，不少新盘都在万元出头，距离地铁三号线三河场站直线距离仅约200米左右的恒大滨河左岸就是其中之一，俨然成为价格当中的“洼地”。

  交通出行方便，生态资源配套齐全使得恒大滨河左岸赢得不少追捧，而作为其中主力户型，建面约137m²全能四居颇有改善特点。

  建面约137m²户型示意图

  ①大横厅设计，主客分区。

  主卧室套房空间，独立一侧有利于保证居室私密性，同时提升了居住舒适度。

  ②独立入户花园，既可以遮挡视线，又增加使用空间。

  可以设计独立的入户落尘区，使户内户外形成良好的隔断效果。或者加入功能收纳，增加实际使用价值。

  ③客餐厅厨房动线一体化设计，厨房空间利用率较高。

  厨房到餐厅再到客厅构成动区独立，明晰居家功能划分的清晰界限。

  ④全明户型+全静区飘窗。

  观景阳台大尺度面宽，采光和观景效果更好，室内日照充足。拥有更大采光面和更好的通风效果，因为开间比较宽，进深更短，阳光的照射面就越大，更利于房间的通风采光。在提高居住的舒适性的同时，也有利于更大的景观视野，拉近家与自然的距离。

  ④U型厨房区域划分明确

  洗、切、炒三个空间独立分开，烹饪动线流畅。

  而除了具备的优势，但还是略有改造空间。

  ①户型生活阳台缺失。

  来客动线与餐厨动线有一定交汇，同时入户花园取代了生活阳台，晾晒衣物需要单独空间较小；

  ②大横厅的设计，但客厅阳台面宽较短。

  让客厅采光受到一定影响，诸如休闲追剧时，侧面光线牺牲了动区视野。

  不过整体而言，137㎡户型各个居室空间尺度都较大，作为主力产品，总体还是瑕不掩瑜，整个视野是较为开阔的。加上项目自带约7000方欧陆风情商业街，集购物、各类美食、休闲体验、娱乐等功能集于一体，多方优势资源全面集结。

  项目总平示意

  郫都区保利熙园 建面109.68-141.71平米房源已取证，项目推出12栋、14-19栋、26-29栋、33栋房源，全精装交付，清水参考价格11147元/平米，精装价格未知。项目共计推出412套房源。

  双流区城投置地梧桐馨园 1-12栋精装房源已取证，项目推出59.65-147.37平米房源，共计631套，清水均价15100元/平米，装修标准2052/2268/2682元/平米。项目于2月6日-10日登记。

  “让蓉漂成为时代风尚”成了近两年的城市主题词，近两年，成都通过发放“蓉城人才绿卡”，设立“蓉漂人才日”，保障人才住房等众多具体措施，吸引广大青年才俊入蓉。城投置地梧桐馨园便是其中之一。

  城投置地•梧桐馨园位于双流区东升镇(棠湖中学新校区旁)，交通便捷，配套成熟，紧邻8500亩湿地公园。项目占地约120亩，容积率2.0，规划建面约25万方纯舒居产品。

  城投置地梧桐馨园 A-1\'，3室2厅2卫，约138平米（建筑）

  城投置地梧桐馨园 B1，3室2厅2卫，约104平米（建筑）

  城投置地梧桐馨园 C2，2室2厅1卫，约62平米（建筑）

  内部配套：主题园林景观

  轨道沿线：10号线,3号线

  周边商业：万达广场、沃尔玛购物广场、优品道广场、时代奥特莱斯等

  周边景观：紧临8500亩湿地公园

  周边交通：距离地铁3号线三里坝站直线距离约2公里、距离地铁10号线应天寺站直线距离约2公里。

  周边学校：双流区机关幼儿园、双流区荣汇幼儿园、双流区园丁双语幼儿园、哈佛之星美式幼儿园等；东升二中、棠湖中学、双流实验外国语学校等。

  龙泉驿区紫山雲庭1-9、11、12、17栋房源已取证，项目推出建面155.29-173.33平米房源，共计190套左右，总价269万/套起。资格解锁日期为2021年2月24日。

  紫山雲庭 A，4室2厅3卫，约155平米（建筑）

  紫山雲庭 B，4室2厅3卫，约166平米（建筑）

  紫山雲庭 D，4室2厅3卫，约172平米（建筑）

  万科公园大道2期8栋已取证，项目推出清水房源，均价约8150元/平米，共计146套，户型面积约81.81-105.44平米。项目预计2月6日起登记。

  万科公园大道2期项目位于成都北自贸区青白江，属于青白江城西宜居板块。

  万科公园大道2期 A3观园，3室2厅2卫，约97平米（建筑）

  万科公园大道2期 A2望园，3室2厅2卫，约98平米（建筑）

  万科公园大道2期 A1听园，3室2厅1卫，约86平米（建筑）

  项目优势有：

•   品牌上：世界500强万科打造，品牌背书，实力保证； 

•   交通上：临青白江东站高铁，轨道交通S1线、S12线的建设，使青白江与市中心紧密相连。

•   物业上：万科物业，万科物业成立于1990年，是万物云空间科技服务股份有限公司旗下品牌，以住宅物业为主提供高品质服务。

•   环境上：青白江城西宜居板块，城市和生态兼得。

  祥荣城市绿洲位于大邑元通路南段268号，目前新批次已取证，推出三期二批次22栋清水房源，建面约89.88-118.38平米，共计248套房源。参考价格6514-7298元/平米。该项目距离成蒲高铁站比较近。

  都江堰外滩东岸天宸，144套房源已取证，推出12栋和13栋清水房源，建面约119.64-142.95平米房源，参考价格9469-11999元/平米。

  都江堰天府明珠项目也已取得预售证，项目推出3/8/10/11栋房源，建面58.69-233.76平米房源，清水交付，共计347套，参考价格7828-13208元/平米。

  彭州立晶上元城项目取证，推出1号楼房源，仅有19套，面积在91.56-116.7平米，全清水交付，参考价格8243-8456元/平米，项目位于彭州市天彭镇东湖大街318号，容积率仅有1.69，绿化率则有30.24%，后期居住舒适度较高。项目为6层1T2的小洋房，后期社区环境较为纯粹。

  禹洲嘉誉山河

  禹洲嘉誉山河，项目位于邛崃市西门商业片区西街、谢巷子东侧，项目新批次已于12月6日取证，推出6栋房源，93-99平米宽景6-10F纯板式洋房。仅有60套，房源不多。全清水交付，参考价格约9520-12385元/平米。

  部分房源独立电梯入户，一出电梯即进家门，禹洲·嘉誉山河创新规划户型格局，电梯厅、餐客厅、阳台既是一体，又各自独立，组合出约60㎡的会客空间，约7米宽景阳台，观景视野非常好。

  简阳市兴唐府项目也已取得最新预售，项目推出约98套清水房源，为10号楼，建面113.3平米，参考价格为11143-12712元/平米。兴唐府占地面积大，地势高，靠近3500亩鳌山公园，多路线公交贯穿全程，紧邻雄州大道、成简快速、成安渝高速半小时纵横东天府，距离天府国际机场较近。