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  从名气到人气，麓山正在进化。

       从2004年麓山国际社区亮相以来，蔚蓝卡地亚、蓝山美墅、半山艾马仕等楼盘相继出现，为麓山板块打上了“高端”的标签，成为成都别墅板块的代表。

       但在十余年的发展中，除了麓山国际社区外，整个板块的声量一直较小，尤其和天府CBD，总部基地板块、锦江生态带等热门板块相比难以占据C位。

       而时间线来到2021年，麓山板块逐渐开启了另一方风景，滨江和城，海伦天麓，建发第五大道逐渐成熟，佳兆业，蓝光，德商等相继进驻，居住氛围已趋于成熟。

  “以前在麓山住着其实不太方便，就除了麓山国际听着名声好听，配套却实在一般，基本上都是开车往周边逛。不过好在最近山姆会员店开了，6号线也通了，家里人可以地铁出行，随着天府前湾那边规划，未来区域可能会再上一层楼。”

—— 一位麓山业主如此说道

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       本期城市之光解读迎来机遇的麓山板块

麓山板块多年前一向以高端宜居著称，只有一张高端名片，但随着区域发展以及近几年的多元布局，生活配套也逐渐开始够接地气。

此前区域内值得一提的仅有麓山国际社区10万㎡麓镇风情商业街，商家入驻率比较低，作为麓山国际社区的商业配套，具有一定的私密性而且物价偏高。如果要满足日常生活需要，要开车去距离相对较远的家乐福或者更远的复城国际广场、世豪广场等地方，这也无形之中加重了时间成本和生活成本。而且，别墅一般来说并不是业主的第一居所，周末的小住也只能带来短暂的人气。

而现在，建发商业，滨江商业已逐步落成，迪卡侬天府和悦广场店，山姆会员店已开业，地铁6号线已开通，区域的基础配套蒸蒸日上。同时在2020年三月，成都市规划设计研究院发布了《天府新区万安南片区总体城市设计》，紧邻麓山的“天府前湾”借势而来。其中天府前湾上承城南产业布局，下连天府中央商务区、同时连通起麓山、麓湖等核心区域，也是同样的高端纯居板块。

）板块示意（仅供参考）

在麓山到天府前湾逐渐落地的当下，也迎来了较好的买入时机。大板块内，除了存量的海伦天麓，建发第五大道等项目，中信城开麓山上院，佳兆业麓山壹号等等都已布局。

佳兆业麓山壹号

麓山壹号，整体规划约120亩，以60亩体育公园，配比60亩社区打造低密居住区。

采用全板式13F、16F、17F的小高层布局，主力建面约143㎡-169㎡。层高3.1米，户户通透，6.2m挑高装修入户大堂，归家仪式感充足。电梯直达入户，1T1户梯户比，将私密性和舒享生活完美诠释。首批次推出了3、5、9、10、11号楼，房源惠后单价约2.5-2.6万。

海伦天麓

海伦天麓总占地约127亩，分为高层、叠拼、主题商业三个部分。其项目公建配套带有农贸市场、多功能性运动馆、幼儿园等，基础社区配套充足。而在此前也已多预售，住宅最近一批次3月份推出叠拼也迅速出货完毕，商办产品也已出货多时，整体已是准成熟社区呈现。

最后收官高层推出的即是位于角落3号楼，产品为建面约90-120平米套三－套四户型，层高32共115户。

中信城开麓山上院

麓山上院共两个地块，占地百亩。左侧地块为高层产品，右侧地块为高层+纯洋房布局。楼栋呈围合式的布局，为2梯4户和2梯6户的梯户比，整体容积率3.0，楼栋呈南北布局，通透性和朝向都较好。在两地块中间分布着少量商业。

主力户型建面约108-139㎡，另外也有少量90多平的户型。装修配置上也采用了一线品牌产品，涵盖新风，地暖，中央空间等等。用料品质上细节也够标准，如窗户采用的是双面夹胶的玻璃，带来的隔音保温功能都更好。

海伦堡·玖悦府

海伦堡玖悦府偏改善，占地约165亩，规划容积率3.0，将打造高层、多层等多元产品。高层主力户型建面约95-160㎡户型。

德商花样年·碧云天骄

总占地约118亩，项目2.0低密规划大盘布局，采用现代钻石光感立面、艺术景观园林等规划设计。目前2/7/8号楼及1号地的4/5/8号楼推出建面115-288.32㎡房源，全精装交付，24000元/平米左右。

建发第五大道

建发·第五大道作为建发集团深耕成都十余载的产品，共占地约240亩，体量庞大，目前已经推出了三期，目前的二期3万方商业街区已实景呈现，还剩余部分商办产品在售，主力 建面约31-52㎡商办小户，预计今年或许会推出剩余的第4期住宅产品。

麓府·藏月

麓府·藏月是麓府整个大项目中的叠拼住宅产品，藏月整体占地面积约50亩，仅规划了28栋别墅建筑体（27栋住宅、1栋商业）。作为麓山板块低调建设多年的项目，麓府涵盖商业，住宅，别墅等多产品类型，目前其公馆在售建面约166-251㎡，叠拼住宅建面约360-600m²。

除了这些在售或即将取证产品，还有蓝光、奥园等多个项目也在蓄势待发当中。