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  关键词：天府二街、清水、小户型、益州小学

  中洲、凯德、万科、中建是大家众所周知的高新区神盘，基本是“三高”特征，高单价、大户型、高总价；高新区二手房价格在各个区中也是超前领跑，对于刚需来说，想买入高新区门槛太高。

  但是！神奇的天府二街，寸土寸金的大源，竟然有55-118㎡清水小户型，还是对口益州小学的学区房！刚刚这个稀缺小户型楼盘取证啦！

  高投ICON和郡取证信息：

  位置：成都高新区天府二街益州大道口

  户型面积：55-118㎡

  装修状况：清水

      价格：约17611-24460元/㎡

  推出套数：502套

  取证时间：2020年12月31日

      登记时间：待定

  预计交房时间：2021年12月底

  物业公司：行业领军品牌万科物业强强联手成立的成都高投城市资源有限公司

  物业 费：2.98元/㎡

  高投ICON和郡位于成都高新区天府二街益州大道口，项目包含写字楼、住宅和配建的高投管委会，住宅部分仅有502套，以小户型套一套二为主，是区域内绝版小户型。

  项目1-5层为配建的高投管委会，一栋为20层写字楼，一栋6-20层为70年产权住宅。住宅分为A/B两个单元，4T12户，小区无中庭，主要以楼顶的空中花园为公区；虽然不是传统的住宅小区既视感，但是这样绝版的位置，绝版的小户型，对于年轻人过渡来说，或者是预算不多，但是又想买入CBD核心区的购房者来说，非常合适。

  项目主推55-118㎡户型，户型规划都很方正规则，空间紧凑，浪费比较少。虽然是4T12户，但是几乎每个户型还是都做到了名厨明卫。

  从户型分布图来看，建议选择高楼层房源，6-8层房源视野采光上会有部分影响。

沙盘实拍图

  A户型 建面约54㎡一室两厅一卫 朝东，临吉庆一路

  项目最小的户型，户型比较紧凑，采光面相对要弱一些，但是值得圈点的是主卧直接连通了阳台，这样保证了居住的一定舒适性，毕竟年轻人大部分时间都在卧室度过。

  B1户型建面约57㎡一室两厅一卫  

  B单元B1户型朝北，临吉瑞五路；

  A单元B1户型朝南，临天府二街，相对来说，天府二街车流量更大

  B1户型也是套一设计，但是户型更优于A户型，采光面更大，卧室和客厅都有较大的开窗面，厨房还带了一个生活阳台，相对来说功能性更强。

  B2户型建面约66㎡一室两厅一卫 朝西，距离益州大道有一定距离。望出去是配建的办公楼楼顶空中花园。

  但是值得注意的是住宅与西侧的办公楼之间的距离只有10多米，对于部分户型有遮挡，选择这个B2户型尽量避开这一端。就户型而言，与B1近似，功能性比较强。

  B3户型建面约70㎡一室两厅一卫 朝西，临吉庆一路

  标准套一户型，客厅开间3.2米，餐厅、客厅一体化设计，衔接阳台，整体还是比较舒适的。主卧接近12个㎡，舒适度不错。

  C1/C2/C3户型 为建面约75-83㎡两室两厅一卫

  整体户型都是标准紧凑套二，空间几乎没什么浪费。值得注意的是因为住宅与西侧的办公楼之间的距离只有10多米，对于部分户型有遮挡，选房注意避开11/12号房。

  D户型为建面约118㎡三室两厅两卫

  D户型的套数非常少，只有42套，朝西，临吉庆一路，相对来说，我个人不是很推荐，如果能上车118㎡的大户型，可能也不会选择这个项目。

  总的来说，套一、套二的小户型，低总价可能更受购房者关注。

  天府二街之上，绝对的城南“市中心”

  高投ICON和郡位于天府二街，高新区CBD核心位置，周边均是豪华配置，比如铁像寺水街、环球中心、保利国际广场、世豪广场、高新伊藤、麦德龙、银泰中心等等，标准的国际成都新景象，绝地的城南“市中心”。另外还有大源中央公园、锦城公园、桂溪生态公园、江滩公园…..都距离比较近。

  地处天府二街最浓烈的氛围可能还是商务办公，周边超级写字楼林立，对于在城南上班的社畜来说，能10分钟回家的楼盘也就只有这个了，并且小户型，总价低，是不错的过渡选择。

  地铁的话，稍微有点尴尬，因为项目处于益州大道口，不管是1号线、18号线还是5号线均有一定距离，但是共享单车解决最后一公里，这点距离都不是事儿。重点是天府大道、益州大道、天府二街等交通路网覆盖，出行还是非常便利的。

  对口益州小学  高新区新锐学校

  该区域的商办项目其实还蛮多，但是商办项目无学区，而高投ICON和郡能脱颖而出，最大的也是在这个寸土寸金的地段上，是70年住宅产权，按照前几年的划片来看，几乎毫无悬念的可以就读旁边的益州小学（最终实际以当年划片为准），益州小学是近几年高新区的新锐学校，这几年口碑都还不错，教学体系成熟、师资比较稳定和负责。低总价能入手这样的高新区重点学区房，应该是项目除了地段以外最大的卖点。

  目前周边二手房主要有绿地之窗/世龙公馆/两江国际/香月湖/航天城上城等项目，这些次新房大概都在2015-2017年交房。与高投ICON和郡一街之隔的香月湖二手房均价大概在3万左右，益州大道西侧的华润凤凰城也在3万左右，另外一些2万-2.5万左右。

来源：链家网

  周边目前无住宅新盘，高投ICON和郡应该算是区域内几乎绝版的住宅项目了。值得一提的是与项目一街之隔，益州大道西侧的嘉悦汇，是个住宅项目，但是早几年烂尾停工——今年部分交付——目前再次停工状态，业主的维权路真的是心酸不止。值得放心的是，高投ICON和郡开发商是成都高投置业有限公司，国企，品牌有保证，并且项目主体已经基本完工，预计2021年底即将交付。

项目施工进度实拍图