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青白江近两年的房地产市场再也没有成为成都人街谈巷议的话题，地价和房价都相对平稳，销量却大增，2020位居成都第二，似有“闷声发大财”的意思。

（一）2018年的地价记录都还没破

据四川乐居监测，2020年青白江出让土地约1275亩，成交量排名大成都23个区市县的第五位，但是土地出让金只有55.7亿元，只能排大成都第九位。主要原因还是青白江地价比较低，2020年最高楼面地价才3800元/平米，而在2017年、2018年、2019年青白江都出现过楼面地价大于4000元/平米的土地，有两年不止一宗。目前青白江的最高楼面地价还停留在2018年雅居乐84亩土地的4800元/平米，即星徽城项目；在近两年，三圈层多个区市县都相继破了此前的楼面地价记录。

国有企业拿地也是2020年青白江土地市场的特色：

1、国资委直管大型央企华侨城4月份竞得235亩住宅、商业混合用地，案名为华侨城·粼港樾府，目前已经取得了两张预售许可证，入市全新住宅860套。

2、成都市智汇新城投资发展有限公司（青白江区国有企业）竞得5宗，共计约403亩的土地。需要说明的是，2020年4月21日，该公司竞得了编号为“QBJP2019-9（252）”的168亩土地，在12月份引入了中铁置业集团进行合作开发，而且中铁置业集团持股比例高达95%。目前该项目已经完成了投资备案，暂用名称为“中铁逸都”，总投资约33.6亿元，总建筑面积约40万平米，拟于2021年2月份开工建设，这也会是2021年青白江楼市的大项目，很多项目的强势竞争对手。

3、成都现代物流投资发展有限公司（青白江区国有企业）竞得两宗产业用地，共计约194亩；以及一宗约119亩的纯住宅用地。

4、深圳市国有企业深业泰富（四川）实业有限责任公司2020年也新增了一宗约170亩的住宅兼容商业土地，深业集团此前在青白江打造了深业泰然·怡湖玫瑰苑项目。同年，深业集团还在成华区拿了土地。

5、另有成都青港置业有限公司、金勤电子商务有限公司、成都泰业投资开发有限公司等民营企业也在青白江拿地。

（二）房价徘徊3年后销量大增库存大降

近日四川乐居在翻阅各机构的年度报告，都发现了一个比较值得关注的信息，2020年青白江销量大涨。中成房业的年报在远郊市场分析时说“青白江是供销主力区域”，可以用数据来证明，2020年青白江供应住宅213万平米，同比下降了9.7%，而成交却达到了234万平米，同比增长了27.6%；库存约133万平米，同比减少了14.3%，去化周期约12个月，在大成都来看都算非常低的库存。如下表，“供销两旺”可以大致概括2020年青白江楼市的特征。

其实，近两三年，整个远郊区受益于主城和近郊的严厉限购、限贷、价格上涨，承接了很多外溢的刚需客户，销量整体在上涨，价格也在也在涨。以2020年为例，整个三圈层价格平均上涨5.8%，新津均价都破万了，唯独青白江下降了约2%，青白江的均价甚至低于整个三圈层的均价；如果把时间往前倒推，青白江房价在2018年涨上来以后，已经连续三年房价在7500-8000元/平米这个区间徘徊了。

具体到各个楼盘，2019年和2020年青白江的房价变化则更加明显。2019年青白江预售楼盘中，单价或者均价上万的楼盘有万科新城时代之光、花样年江山、蓝光公园锦汇、金科博翠天宸、万科碧桂园悦海园、星徽城、新城悦隽盛世、青白江万达广场等十几个，基本都是装修房；而2020年破万的则很少，主要原因可能是都卖清水房了，比如人居瑞云府、华侨城粼港樾府、城投置地锦绣江城等新盘都是卖清水房。

青白江是唯一一个从三圈层升级到中心城区的行政区，房价在中心城区中***，有建成的高铁以及规划中的市域铁路（S1、S12和S4、S10），有自贸区、铁路港（金青新大港区的一部分），成交量上去、库存量下来，也不难理解。只要不谈地铁，青白江都很好。

（三）官方数据里的青白江

• 据青白江区官网，2020年1-10月，青白江区房地产开发投资同比增长4.6%，其中：住宅投资同比增长3.0%，非住宅投资同比增长9.6%。商品房销售面积同比增长37.6%。

• 据青白江区官网，2020年1-11月，全区固定资产投资同比增长17%，居全市首位。

• 四川日报2021年1月13日新闻，预计2020年青白江GDP为565亿元（增长5.8%）、固定资产投资总额为405亿元（增长11.9%）。十四五期间（2021-2025年）青白江将构建构建“一港引领、双核共兴、四片协同”空间发展格局，打造现代化国际化的成都北部中心。

从各种官方公示的数据来看，青白江的经济、房地产都是比较好的。你怎么看青白江？你觉得是什么人在买青白江？欢迎在文末留言区留下墨宝。