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2020年11月5日，成都市规划与自然资源局公示了成都奥腾置业有限公司（原名成都通威实业有限公司）的两张建设工程规划许可证。经查，该项目就是今年7月份奥园商业收购的通威股份的约191亩土地，当时很多媒体都报道了这一事件，但是该地块的确切位置和规划指标情况，并不清楚。这两张规划许可证，帮我们梳理了这191亩土地的规划情况：由三个地块组成，11月5号公示的是2、3号地块的规划情况，1号地块的规划情况尚未公示。

建设工程规划许可证

建设工程规划许可证

  值得注意的是，在7月13日奥园商业宣布该191亩土地以后3个月后，成都奥腾置业有限公司发生工商信息变动，引入了新希望集团作为股东，该项目的案名也被命名为奥园新希望锦官芳华：

  ①增加了一个股东成都新耘置业有限公司，该公司是新希望集团的全资子公司，

  ②注册资本变动了，原来是通威出资660万，奥园商业出资32340万元，变成了通威出资660万，奥园商业出资16170万元，新希望集团出资16170万元，三家的持股比例分别为2%、49%、49%。

结合公示的建设工程规划许可证和通威股份公示的地块规划条件，四川乐居梳理出了以下表格。这191亩土地，面积最大的是3号地块，3个地块都是住宅兼容商业用地，2015年1月份成都市规划管理局就核发过《规划条件通知书》。2、3号地块的住宅计容建面分别为26769.32平米和206029平米，如果1号线地块按照9:1的住宅商业配比来计算，整个191亩土地的可售住宅建筑面积约为29万平米，货值非常的大。

191亩土地的基础信息

从总平图来看，2号地块只有两栋13层的小高层住宅；3号地块有29栋楼，有纯住宅楼，有纯商业楼，有商住混合的楼栋（底商），住宅楼栋为10-17层小高层；两个地块都有一定体量的采光不足的公寓产品。

建设工程规划许可证附的总平图

建设工程规划许可证附的总平图

----------以下是奥园商业收购通威地块的旧闻-------

  7月13日，通威股份公告称，公司通过竞价方式出售下属成都通威实业有限公司（以下简称通威实业）98%股权及公司拥有的通威实业100%债权，交易总金额 193626.53 万元，其中股权交易金额 180000万元，债权交易金额13626.53 万元。

奥园接盘通威成华区191亩土地

  受让方为广东奥园商业地产集团有限公司下属全资子公司成都宜华置业有限公司。今天，奥园商业地产集团也通过海报“官宣”了拿地事宜。

奥园接盘通威成华区191亩土地

  据了解，通威实业拥有位于成都市成华区三宗面积合计 127408.11 平方米（约191亩）的住宅用地、商服用地。宗地位于北三环外，临近富森美家居城北建材市场，蓝光金悦府项目。该地块原为养殖业用地、划拨住宅用地，在通威缴纳土地出让金后，变更为城镇住宅用地、商服用地。

宗地位置示意图

建设工程许可证中载明的地块位置信息