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土拍快讯 | 天府新区116亩土地底价成交实际楼面价13300元/㎡

来源：乐居买房2020-09-08 10:19:12

摘要

地块位于锦江生态带，须配建投资不少于8.4亿的安置房

根据2020年8月19日，成都公共资源交易中心发布的一则土地拍卖公告，2020年9月8日10点拍卖天府新区锦江生态带一宗住宅兼容商业用地。该地块面积约116亩，位于锦江生态带西侧，由两个住宅兼容商业的小地块组成。该116亩土地东侧是待出让的商业用地（地标建筑），南侧是成都市天府新区华阳小学，西侧是中海锦江城，北侧也是待出让纯住宅用地。

最终这宗地底价成交，竞得者为成都天府新城置业有限公司。

土地信息

土地的百度卫星地图示意

在2020年7月8日，基于公园城市背景下天府新区投资价值线上分享会举行，同时“天府新区2020年土地资源”发布。根据该资料，天府新区锦江西片区有8宗土地，如下表和示意地图。但是今天要出让的两宗土地（下图中编号9、10）不在此前的资源表中。需要特别说明的是，第3、4号地块的容积率都超过了6.0，这两宗地都是商兼住的土地，拟打造区域的地标建筑。

天府新区锦江西片区待出让土地资源明细

天府新区锦江西片区待出让土地资源位置（编号与上图对应）

值得注意的是，该地块的起拍楼面地价并不算高，但是配建任务却并不少。根据出让文件，鉴于华阳片区安置房需求趋于饱和，为统筹安排天府新区安置房建设，竞得人须在万安街道开元村、高饭店村地块内建设计容建筑面积不少于12.6万平米的拆迁安置房及1516个地下标准车位，且总投资不低于8.4亿元。项目建成后，无偿移交给天府新区成都直管区指定单位。而且出让地块的商品房销售进度要和安置房的建设进度挂钩。如果把8.4亿的配建成本分摊到楼面地价上，那么这宗土地的实际起拍楼面地价已经达到了约13300元/平米，无疑是天府新区最高的起拍楼面地价。

地块的出让文件截图