根据2020年8月19日,成都公共资源交易中心发布的一则土地拍卖公告,2020年9月8日拍卖天府新区锦江生态带一宗住宅兼容商业用地。该地块面积约116亩,位于锦江生态带西侧,由两个住宅兼容商业的小地块组成。该116亩土地东侧是待出让的商业用地(地标建筑),南侧是成都市天府新区华阳小学,西侧是中海锦江城,北侧也是待出让纯住宅用地。
公告截图
土地的百度卫星地图示意
在2020年7月8日,基于公园城市背景下天府新区投资价值线上分享会举行,同时“天府新区2020年土地资源”发布。根据该资料,天府新区锦江西片区有8宗土地,如下表和示意地图。但是今天要出让的两宗土地(下图中编号9、10)不在此前的资源表中。需要特别说明的是,第3、4号地块的容积率都超过了6.0,这两宗地都是商兼住的土地,拟打造区域的地标建筑。
天府新区锦江西片区待出让土地资源明细
天府新区锦江西片区待出让土地资源位置(编号与上图对应)
值得注意的是,该地块的起拍楼面地价并不算高,但是配建任务却并不少。根据出让文件,鉴于华阳片区安置房需求趋于饱和,为统筹安排天府新区安置房建设,竞得人须在万安街道开元村、高饭店村地块内建设计容建筑面积不少于12.6万平米的拆迁安置房及1516个地下标准车位,且总投资不低于8.4亿元。项目建成后,无偿移交给天府新区成都直管区指定单位。而且出让地块的商品房销售进度要和安置房的建设进度挂钩。如果把8.4亿的配建成本分摊到楼面地价上,那么这宗土地的实际起拍楼面地价已经达到了约13300元/平米,无疑是天府新区最高的起拍楼面地价。
地块的出让文件截图
拆迁安置房项目位置示意图
宗地基础信息
位置:天府新区成都直管区华阳街道鹤林村一组、二组,二江寺村十二组、十三组(地块位于天府新区锦江西片区,云龙路以东、云龙东街以西、祥鹤四街以北、祥鹤二街以南)
面积:合116.2122亩
用途:住宅兼容商业用地
计容建面:不小于7.75万平方米且不大于15.49万平方米,兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的10%且不大于20%
拍卖起叫价:1050万元/亩(折合楼面地价:7878元/平方米)
拍卖方式:以增价方式自由竞价
宗地位置
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