乐居买房讯（编辑 小饼干）8月5日，成华区两宗纯住宅用地登上拍卖台，最终成交结果如下：

一号宗地，东中环约91亩土地，被中海竟得，成交楼面价16000元/㎡，溢价率28%，达到最高限价，竞配建并无偿移交租赁住房面积比例为12%。

二号宗地，龙潭寺约38亩土地，金融街举牌至11700元/㎡，但未达底价，流拍。

一号宗地位于东客站枢纽经济核心区，迎晖路北侧，邻近成都东客站。地块用地面积91.2628亩，容积率2.0，起拍楼面价12500元/㎡，采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

宗地紧邻中洲里程、阳光100米娅中心等住宅小区，配套齐全。

交通上优势明显，地块直线距离地铁7号线迎晖路站仅300米，与4、7号线换乘站槐树店站直线距离约1公里，直线距离东客站和地铁2号线东客站也在1公里左右，四周有中环路、迎晖路、三环路等城市主干道。

地铁7号线入口

需要注意的是，宗地东侧靠近成昆铁路，南侧还有迎晖路跨桥，会产生不可避免的噪音影响。根据出让文件，竞得者还需在宗地内设置1条宽度不低于7米的东西向通道。

商业上，周边的住宅小区都有一定体量的底商，能满足日常生活需求，宗地西侧不到500米距离的中环壹号（在建），未来是宗地最近的商业综合体配套。

社区底商

此外，在宗地两公里范围内，还有鹏瑞利东站广场、凯德广场(魅力城店)两个商场已投入运营，东客站板块还有大量商业在建，其中比较值得期待的是雪松西南总部项目，规划有8万㎡商业mall。

教育上，宗地两公里范围内有成都市第十四幼和雅分园、成都市双林小学(御风分校)、成都市锦汇东城小学、杨柳小学等教育资源，值得一提的是，宗地南侧邻近渥太华公办国际学校集群（在建），包括幼儿园、小学、中学，距离宗地最近的是中学。此外，根据出让文件，宗地西侧还要配建一处幼儿园，用地面积6.5595亩，建设规模不小于12个班。

生态上，宗地附近有塔子山公园、东站绿轴公园，直线距离都在1.5公里内，周边还有一些规划和在建的小公园和绿地，出让文件显示，宗地西侧还需配建一处绿地，用地面积14.4450亩。

医疗上，除了东侧的成华区第六人民医院，还有鹏瑞利东站广场内的国际医疗健康中心，引入了较多医疗机构、专科门诊。

目前，宗地周边在售和待售的新房项目有中梁云玺台，鲁能城、德商迎晖天玺等，销售单价都在2万以上。

二号宗地位于龙潭寺板块，用地面积38.2159亩，容积率2.0，起拍楼面价11500元/㎡，也是目前龙潭寺最高起拍楼面价。采取“设置底价+最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

宗地邻近时代欣城、龙翔人家等小区，大部分已有一定年份，周边城市界面稍显破旧和杂乱。交通上目前主要依赖公交和自驾，轨道交通方面，未来有地铁8号线（在建）和9号线（在建）经过区域，但地铁站和宗地都有一定距离。

商业上，宗地周边也有一些社区底商，宗地西侧不到700米距离，有星汇广场和华宇旭辉锦绣广场两个大型商业体，其中星汇广场已投用，招商情况不错。

星汇广场

教育上，成都市三十八中与宗地仅一街之隔，周边还有成都市第二十六幼儿园(龙树分园)、成都市第二十五幼儿园、北京大学附属小学英语实验校、电子科技大学附属实验小学(龙潭校区)、成都市双庆中学(龙潭校区)等学校。

成都三十八中

生态上，宗地直线距离两公里左右有北湖生态公园和熊猫体育公园。医疗上，周边有成都市第二人民医院(龙潭医院)，直线距离不到1公里。

宗地东侧1公里外有万科锦园、中粮珑悦锦云、保利珑堂里院等新盘，其中，万科锦园上批次销售均价约18500元/㎡。宗地西侧邻近城投置地去年5月8日以8357元/㎡竟得的约98亩纯住宅地块，目前项目在建中。

根据出让文件，竞得者需配建面积不小于100平方米的公厕一处，此外没有其他配建要求。

宗地详情

一号宗地

宗地位置：成华区保和街道东升社区2组，东虹路社区4、5组、集体地块

净用地面积：91.2628亩

土地用途：二类住宅用地

容积率：2.0

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高度819米。

建筑密度：不大于20%

起拍楼面价：12500元/㎡

二号宗地

土地用途：二类住宅用地

容积率：2.0

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程满足航空限高要求。

建筑密度：不大于20%

起拍楼面价：11500元/㎡

未达底价流拍