正文

2020年6月10日10点，成都公共资源交易中心拍卖了天府新区锦江生态带两宗纯住宅用地。这对于渐趋成熟的锦江生态带来说，无疑是一件特别值得关注的事情，而且这两宗土地还没有什么苛刻的公建配套要求。

从拍卖之前透露出的信息来看，这两宗土地的报名人数都超过10家。

在实际竞拍阶段，宗地一有33号、68号、118号、117号、69号、188号、1号等开发商先后参与举牌竞价，到1800万元/亩时触发熔断线。118号和1号进入竟无偿移交的统筹住房面积阶段，最终118号三盛以无偿移交12%的统筹住房面积拿下。

宗地二有3号、1号、77号、188号、77号等开发商先后参与举牌竞价，到1700万元/亩时触发熔断线。1号和77号进入竟无偿移交的统筹住房面积阶段，最终77号德信以无偿移交8%的统筹住房面积拿下。

成交结果

锦江生态带被誉为天府新区的“首熟区”，从五环路（麓山大道）开始沿锦江一路往南，包括中海锦江城、恒大天府半岛、万科翡翠公园、德商御府天骄、中粮观澜祥云、和泓半山在内的楼盘陆续交房入住，以及锦江沿河绿化的成功打造、地铁5号线通车，锦江生态带板块确实是天府新区成熟度最高的居住区。根据天府新区2020年的小学划片范围，该地块属于天府新区C学区，区域内有哈密尔顿麓湖小学、成都天府新区第七小学、成都天府新区元音小学，不过学区内楼盘众多，竞争激烈。

（天府新区“一城、一区、一带”规划，图源成都发布）

2020年天府新区小学C学区

但是锦江生态带的土地出让面积在近两年却远不如天府新区其他板块多。此次拍卖的两宗住宅用地是该板块2020年的首次供地。

在2019年12月17日，兴城人居分别以1200万元/亩和1300万元/亩的价格竞得了此次拍卖地块北侧两宗土地，0溢价成交，楼面地价分别为10007元/平米和8864元/平米，但是要配建17000平米的滨水商业及车位。

再往前就是2017年12月28日，保利和首钢同一天竞得的土地，楼面地价分别为7325元/平米和7330元/平米，呈现项目分别为万科保利翡翠和悦、首钢蓉璟台，均已开盘销售，销售基础信息如下：

图表

当然地块周边最值得关注的就是神盘麓湖生态城，但是人家已经成为了一个超级IP，参考意义不太大，近两三年来，每次开盘都是售罄，而且中签率还极低。

（麓湖生态城历次开盘详情）

鉴于2020年天府新区土拍的火热态势，6月10日拍卖这两宗土地能否出现品牌开发商或者拍出比较高的溢价，非常值得关注。

（2020年天府新区典型土地出让结果）

各宗地详情：

宗地一

位置：天府新区成都直管区正兴街道田家寺村一组（正兴北片区，锦江以东，天津路以南）

面积：26163.42平米，合39.2451亩

用途：住宅用地

计容建面：不小于2.62万平方米且不大于4.73万平方米，可兼容商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%。

拍卖起叫价：1200万元/亩（折合楼面地价9956元/平米）

拍卖成交价：1800万元/亩（折合楼面地价14935元/平米）（无偿移交统筹住房面积比例为12%）

竞得者：三盛集团

宗地二

位置：天府新区成都直管区正兴街道田家寺村一组，大安桥村四组（正兴北片区，锦江以东，天津路以南，绵州路以西）

面积：42134.89平米，合63.2024亩(其中出让面积62.0635亩)

用途：住宅用地

计容建面：不小于4.14万平方米且不大于6.62万平方米，可兼容商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%。

拍卖起叫价：1150万元/亩（折合楼面地价10781元/平米）

拍卖成交价：1700万元/亩（折合楼面地价15938元/平米）（无偿移交统筹住房面积比例为8%）

竞得者：德信

宗地位置