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德信首进成都,17299元/㎡斩获兴隆湖43亩土地
来源:乐居买房2020-05-28 10:57:45
摘要
十陵近100亩纯住宅用地底价成交


5月28日10时,天府新区和龙泉驿区各有一宗土地进行了拍卖。

一号宗地,兴隆湖约43亩住商用地,吸引了十余家品牌房企参与竞拍,经过近40分钟的轮番出价,达到最高限价。最终,该宗地被德信斩获,成交楼面价17299元/㎡,溢价率80%,续竞配建并无偿移交住房面积比例为1%;

事实上,德信地产早已把布局版图延伸到成都周边,2019年5月28日,来自浙江的德信地产竞得视高约79.37亩土地,溢价率22.5%,成交楼面地价4901元/平米,这被很多人视作视高迎来“第二春”的信号。在克而瑞地产研究发布的2019上半年房企TOP200销售总额中,德信地产以215亿的销售金额排在第65位。

二号宗地,十陵约100亩纯住宅用地,被华润以底价收入囊中,成交楼面价6535元/㎡。

兴隆湖约43亩地块

一号宗地位于兴隆湖北侧,距离湖边仅四五百米,紧邻鹿溪河生态区,生态资源优越。该宗地出让面积42.6480亩,是一宗住宅兼容商业用地,计算容积率2.5,起拍楼面价9600元/㎡,采取“限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

1宗地直线距离地铁1号线兴隆湖站约1.5公里,直线距离地铁18号线兴隆站(在建)约1公里,18号线一二期预计今年年内通车。宗地周边教育资源丰富,1公里范围内有已投用的成都天府新区第一小学、成都天府新区实验幼儿园,以及成都天府中学和成都天府中学附属小学(在建)四所学校。目前宗地周边暂无大型商业。

宗地西侧约200米处,是2019年11月11日成都永慧房地产开发有限公司竞得的52亩住宅用地,当时该地块的成交楼面地价为11944元/㎡(配建15%的统筹住房),目前地块已打围,项目案名为永慧隆溪湖邸。

出让文件显示,一号宗地有一定配建要求,须修建市政设施用房、绿地以及市政道路,并无产业要求。

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配建统筹住房的要求为单套建设面积控制在90-120㎡范围内,以清水房交付。

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龙泉驿区约100亩地块

宗地二位于龙泉驿区十陵片区,毗邻东风渠,直线距离地铁4号线十陵站只有五六百米,是一宗纯住宅用地,出让面积99.5410亩,容积率仅1.5,是一宗低密地块,起拍楼面地价6535元/㎡。

宗地所处的十陵板块,也是近几年品牌房企的必争之地,已有华润、龙湖、万科、蓝光、中海等品牌房企进驻,东部新城的规划出炉也为十陵发展带来了一系列利好。去年底,蓝光和邦泰同一天在十陵板块拿地,十陵地价也被邦泰刷新至12520元/㎡。

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目前宗地周边在售项目较多,有中海御湖世家、中梁壹号院、首开龙湖景粼玖序等,多为高端改善项目。

根据出让文件,竞得者须配建图书馆(媒体中心)一处,用地面积35.1448亩,在2021年4月底前完工。

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宗地详情

一号宗地

位置:天府新区成都直管区正兴街道凉风顶村七组,兴隆街道宝塘村五组、保水村五组(兴隆湖片区,湖畔路北段北侧、科学城北路东段南侧)

面积:28431.97平米,合42.6480亩

用途:住宅兼容商业服务业设施用地

容积率:不小于2.85万平方米且不大于7.10万平方米,兼容商业计容建筑面积比例不小于总计容建筑面积的10%且不大于15%。

拍卖起叫价:1600万元/亩(折合楼面地价9600元/平米)

成交楼面价:17299元/平米

竞得者:德信

竞配建并无偿移交住房面积比例:1%

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二号宗地

位置:龙泉驿区十陵街道灵龙西路以南、蜀王大道北段以西

面积:66360.65平米,合99.5410亩

用途:二类住宅用地

容积率:不大于1.5且不小于1.0

拍卖起叫价:楼面地价6535元/平米

成交楼面价:6535元/平米

竞得者:华润

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