9860元/㎡，金牛国宾板块49亩“回锅地”底价成交-土地解析-成都乐居网

9860元/㎡，金牛国宾板块49亩“回锅地”底价成交

来源：乐居买房2020-04-09 11:04:13

摘要

2020年金牛区第一拍

乐居买房讯（编辑斯达、小饼干） 4月9日上午，金牛区国宾板块一宗49亩“回锅地”登场（该地块曾于2019年11月入市，但因故终止拍卖），采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”的方式拍卖。

最终，该地块被成都市金牛区房地产综合开发总公司竞得，底价成交，成交楼面价9860元/㎡。

【地块扫描】

该地块位于金牛大道、金周路交叉口，东至成灌路、西至金谷三路、南至金周路，北至金樽巷，属于国宾板块。地块面积49.0731亩，容积率2.8，起拍楼面地价9860元/㎡。

地块位置示意图

出让文件显示，该地块分为两个小地块，地块一面积约37.87亩，地块二面积面积约11.2亩，地块一是兼容零售商业的住宅用地，地块二是商服设施用地。值得注意的是，竞得人需自持地块二中不低于计容商业总建面的50%，出让年限内不得整体或分割销售。另外，该地块还有配建社区服务中心、公厕等配建要求。

建设要求及竞得人义务

【周边配套】

地块周边有东原亲亲里、保利学府城、国宾时光汇等已经交付的小区，已经形成了一定的居住氛围，各类配套都较为成熟。

宗地实拍图中高层建筑为保利学府城

轨道交通：与地铁2号线金科北路站相距约500米，与地铁2号线金周路站相距约900米。

商业配套：东原亲亲里的集中式社区商业能够满足日常购物消费，已经开业的圣沅·红星广场距离地块约1.5公里。

教育配套是一大亮点，项目周边分布了三所学校：金牛区机关二幼金周园区，金泉小学，金牛中学。

【周边新房及土地】

国宾片区上次供应含住宅用地的地块还要追溯到2017年12月29日。彼时，电建地产以9500元/平米的楼面价竞得国宾片区87亩土地，电建地产在该地块上打造了洺悦玺项目，目前在售价格21260元/㎡起。除了电建地产洺悦玺，目前国宾片区内还有卓越云际、融创国宾雅集等新盘，卓越云际3月19日取得了首批次房源的预售许可，惠后均价2.22—2.68万元/㎡。

随着金牛宾馆周边和成灌路两侧土地拆迁整理快速推进，国宾片区已经整理出了大量待开发土地，可谓金牛区的土储大户。根据金牛区发布的2020年拟上市经营性用地，该地块所在的西华街道涧漕片区还有两宗住宅用地待出让。国宾板块，可能会是主城区未来的焦点区域。

【周边二手房】

根据链接网提供的数据显示，宗地周边有二手房出售的小区主要有保利学府城、国宾时光汇、东原亲亲里，挂牌价13000-18000元/㎡左右。