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保利北新时区位于新都，目前主要在售112~136㎡三居室,四居室，约15142-20608元/㎡，

项目新批次取证，推出1号地块1/11号楼和2号地块1/2/3号楼，建面96.97-246平米，全装修交付，单价12007-23057元/平米。

周边在售的新房主要以小面积刚需房及商办产品为主，如源上湾国际社区、佳欣时代天汇、和成·峰景道5号。面积不大，单价较低，入手门槛整体不高。

周边在售的二手房较多，如合能珍宝锦城，90平米左右的清水套三，挂牌价在105万/套；盛世香河建面59平米小套一，二手房挂牌单价仅8千元/平米左右；源上湾国际社区千叶郡北区，建面86平米套三，二手房挂牌单价1.1万元/平米左右；合能珍宝锦城建面89平米套三，二手房挂牌单价1万元/平米左右。

整体来看，板块内刚需房源不论二手房还是新房，单价都不算高，对于预算不足的刚需购房者，新都斑竹园板块算得上是全成都置业门槛稍低的区域了，但对于改善型购房者来说，区域内可选择的房源有限，保利时区（北新）的出现，一定程度可以解渴区域内地缘性改善需求及主城外溢的改善需求。

新都北部商贸城板块，拥有不错的居住环境和配套，价格在新都中同样属于低位。该区域在售或待售的新房房源不多，从产品来看，该项目由于规划不错，在区域内比较有竞争力，价格方面后期还会有少量上浮空间。

保利北新时区为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

保利时区(北新)，位于天府大道北延线，地铁５号线廖家湾地铁站旁，成都14个TOD示范点位之一，也是新都首个TOD项目。

一号地块为主打叠拼，将在后期推出。二号地块实现住宅和地铁的无缝衔接，打造连廊，从地铁站二楼可直达商业及小区大门。1/2号地块之间靠近地铁站点位置，会打造现代玻璃幕墙双子塔楼。

五、六号地块，毗邻1.8万方市政口袋公园。五、六号地块产品为小高层和洋房，17F小高层为2T3，11F洋房为1T2户，层高2.95m，窗墙比32%，预计2024年3月31日左右交房。南侧还有项目自建的12班制幼儿园。

洋房户型仅有136㎡套四双卫，位于5号地块1-5号楼及6号地块3号楼，其中，5号地块1/3/5号楼为正南北朝向，2/4号楼为东西朝向；6号地块3号楼为正南北朝向。通透户型，全明设计，景观阳台开间7米，LDK一体化设计。

洋房户型均靠近1.8万方市政口袋公园，整体观景视野很好，视线无遮挡，不临街来往车辆噪音影响不严重。

高层户型有112㎡、118㎡套三双卫，以及125㎡套四双卫，分布于5/6号地块周边，其中5号地块6/8号楼为正南北朝向，7号楼为东西朝向；6号地块1/4号楼为正南北朝向，2号楼为东西朝向。

高层户型在位置上更靠近规划道路，除部分楼栋外，大部分户型均可看中庭，主观景面朝向西的楼栋，11层以上的户型，还可直面口袋公园。

高层这几个户型都相对一般，部分户型也有很明显的硬伤，如建面112㎡D户型，最小的卧室窗户太小，室内采光受限，餐厅位置比较尴尬，放四人桌太小，放六人桌挡路；

建面118㎡C户型，虽然南北双阳台比较通透，动静分区的设计，但过道太长，浪费面积大。公卫位于走道的最里端，日常使用上会不方便。最小的卧室开间过窄仅2.6米。再有一点就是，公卫靠近主卧，一定程度上夜间也会影响主卧居住者的休息。

比较推荐建面125㎡的B户型，入户有玄关，全明设计，转角不多，浪费面积不大，虽然厨房开窗较小，但还是能通风对流，两个阳台面积虽然都不大，但基本够用。但书房面积不大，且窗户朝北，开窗较小，书房的采光也会较差。

按照规划，北部新城未来将打造成为以文化旅游和现代商贸为主导，而廖家湾TOD为地铁5号线的组团级站点项目，也将打造生态社区及商业资源，促进产业互补。

另外，乘坐地铁5号线即可到达成都国际商贸城，涵盖了服装汽车五金，中药材， 农副产品等。

廖家湾TOD

项目1公里有二级医院成都北新医院，新都医疗条件很好的成都医学院第一附属医院、西部战区总医院(原成都军区总医院)。

周边有全龄段教育环境，200米左右有成都市新都区旃檀小学、旃檀中学；1公里左右有柏水学校(小学部)、柏水学校中学部、巴德美际学校(成都校区)、新川外国语学校。

其中，距离项目较近的新都区旃檀小学，由明代古旃檀寺改建而成，在区域内拥有较高的知名度和认可度。

在户型设计方面，A户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，A户型大四房舒居空间，格局十分方正，整体南北通透，动静分区。套房式的主卧设计加上大面宽的观景阳台，私密性较高，独立老人房，舒适自如。

综上，保利时区（北新）位于斑竹园板块，紧邻地铁5号线廖家湾站，是新都首个TOD项目，板块潜力巨大。新批次取证，清水总价120万/套起，适合资金不足想置业一步到位人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。