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清凤·鹿溪源 | 凌云岸位于双流，目前主要在售175~379㎡六居室,四居室,五居室，约21450-31650元/㎡，

清凤·鹿溪源36/39/42/48/53号楼161套清水房，均价24135元/㎡，户型面积约163-380㎡。3批次洋房均价约24177元/㎡，总价360万起，叠拼总价千万级。

地块为清凤集团收购公司而来，250亩地块总价20多个亿，加之较高的产品定位及户型建面，多数高能级产品总价500级往上，首批次推出小高层产品约365万/套起。

新盘市场可参考的如万科天府锦绣2020年3月首次开售，约32000元/㎡（含装标4199元/㎡），总价约550-800万。2.5公里左右的龙光·天瀛，单价2.4-2.7万/㎡，目前已经去化完毕，后续新品即将入市预期相差不大；

位于兴隆湖北岸的德信弘阳湖畔云璟，建面约169—189㎡，总价约450万元/套起，折算单价接近3万元/㎡；相比中央商务区东区两个住宅或许也有明显价差，如天府公园未来城价格上批次约17300元/㎡，成都万达1号高层仅15000元/㎡。

二手房方面，天府南向的天府前湾、天府商务区、兴隆湖等区域本身近几年打造，住宅本身供应少，前段时间也发布了一些二手房指导价，如麓山板块的中德麓府也接近2万，兴隆湖北岸的天投北鑫苑参考价约2.8万/㎡。

定位深改，价值潜力尚可。从区位看，地处城势强劲的天府新区，距离中央商务区、兴隆湖、鹿溪河湿地都较近，区域通达均衡，配套覆盖完善。产品差异化打造，与万科天府锦绣等未来核心商业区大平层相比，以小高层、叠拼、联排等为主打造低密墅区，满足更低密的生活场景需求。

清凤·鹿溪源 | 凌云岸为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

足够大的体量加上低容积率有了充足的产品发挥空间。清凤鹿溪源占地约320亩，除去代建绿地道路外，住宅区域总占地达到了约250亩，而总体容积率只有1.8。

相比较而言，天府新区诸多改善产品都是城市大平层，如商务区西区的万科天府锦绣、首开龙湖云著，东区的中海天府里，麓山万科星耀天府等等虽然体量都不小，但几乎都没有兼具这两点，即低密又是大盘布局。

而清凤鹿溪源具备有先天优势，也顺势布局出了全是高能级的产品又不失低密墅区质感。小高层、上下双叠，类独栋等形态产品都是当下深改级类型，小高层为3梯2户，层高3.3米；叠拼为上下双叠，带独立露台空间及入户空间；联排产品直面生态湿地，且仅有10栋。

三种产品的建筑外立面都采用了大量玻璃幕墙设计，公区打造酒店式入户区等空间提升功能性，甚至地下空间建面都有近35万㎡，具备未来感。

而在园林景观方面，结合鹿溪河湿地水景，也打造出不同中庭组团、口袋公园及峡谷景观。楼栋依据地势采用高低错落布局：小高层及洋房环绕外侧，叠拼分布中庭，高能级平墅环抱鹿溪河。

最后1公里配套不高大上，仅有社区菜市场，社区商铺等等。约3公里外，中央商务区东区大悦城目前主体工程地下建筑已完成，预计将于明年年中封顶，2023年底正式开业。雪莲堂美术馆室内精装修正在收尾施工，周边还分布有中国西部国际博览城国际展览展示中心，以及天府国际会议中心等等高能级配套。

西侧约3公里直线就是万达配套打造的——成都万达UPMC国际医院，在建设进度上去年12月6日就已顺利封顶，计划于2022年就将建成运营。另外还有西南向兴隆湖板块的华西医院已正式投入运营。

目前天府新区幼升小，小升初都采用多校划片政策，具体要以每年调整为主，未来具体交付不完全确定。从2021年看，初步划分为G区，区域内距离项目较近的西侧约800米左右直线距离即是成都天府新区教育科学研究院附属小学、附属中学。

在户型设计方面，C1户型户型是其主力户型之一，该户型为六居室、南北设计，C1户型底跃深度改善户型，动静分区，干湿分离，格局整体方正，，主卧次卧分离，私密度较高 全屋收纳空间布局，动线灵动设计，满足多元深度改善置业需求。

综上，距商务区约3公里，但局部位置孤立；产品能级高，适宜深度改善自住。主力建面约175-390㎡低密住宅，定位偏向成都二次改善及墅居深度改善等需求。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。