正文

旭辉恒基江与山位于新都，目前主要在售128~189㎡四居室,三居室，约14311-17575元/㎡，

本批次产品于2021年12月4日取得预售，推出129-189㎡户型房源共273套，目前顺销中，参考单价13225-25733元/㎡，带装修交付。其中，高层产品总价约190-239万元/套，叠拼产品总价约360-460万元/套，是区域内的较高买入门槛。

周边在售/待售项目不多，旭辉广场（住宅）单价15700-16500元/㎡；润扬观澜鹭岛高层房源清水均价9260元/㎡起；领地悦府目前在售洋房和高层，高层精装均价13290元/㎡，洋房清水均价15065元/㎡。项目周边的成熟社区较多，二手房均价在1.4万-1.5万左右。

相比之下，旭辉恒基江与山由于产品定位改善，价格属于区域内的较高门槛，没有价格优势，更适合区域内追求居住品质的改善型购房群体。

价格潜力方面，从地段来看，项目所处的香城中心是新都区打造的核心区域，定位为富有魅力和活力彰显的活力宜居中心，除了投入使用的政务中心外，区域内围绕着教育、医疗、商业等各项配套的建设，都有了全方位的呈现。

从产品本身来看，项目是新都目前在售最大的改善型住宅项目，纯住宅社区，在现阶段新都区少改善的局面下，项目缓解了区域内的“房荒”，同时，周边也有非常多的成熟社区，例如东骏湖景湾，汉嘉国际，水沐天城等，都是新都之前较好的圈层小区，整体居住氛围较好。另外，项目配套的物业是旭辉集团旗下的旭辉永升服务，在中国物业服务百强企业中排第12位。

总的来说，旭辉恒基江与山的区位、配套、产品配置都比较优质，具有一定的价格潜力，但是由于项目价格在区域内已经属于第一梯队，购买群体又有一定的地缘性，所以升值空间比较有限。

旭辉恒基江与山为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

总占地面积约145亩，容积率2.5，绿化率35%，规划有高层、小高层和叠拼产品，典型的高低配组合，是区域内少见的百亩改善大盘。

整个项目共分为两期打造，共37栋楼，总户数1604户，其中，一期共有19栋，二期共18栋。两大地块整体建筑呈北高南低，南侧为叠拼和小高层，北侧为高层围合，高层产品总层高27-32F，小高层17F产品总层高，叠拼产品总层高为6F，梯户比有2T3户、3T2户和2T2户三种。

项目整体设计了近8米下沉高差，超80米横向跨度，是成都首座山地形态居住建筑。项目内部配备了下沉式园林景观、私享会馆，改善属性明显，在园林打造上，利用动线、景墙、水景、植栽等来创造出一个峡谷序列。27大主题景观节点、四大全龄全景空间囊括其中。

在建筑设计上，将旭辉体系内的最高标准CIFI-7落地到成都，采用大面积玻璃幕墙和大阳台的设计，增强了项目在区域内的辨识度。

项目最新取证的是一期9、11#，二期14、16、17、18#楼，共273套房源，面积段为129-189㎡的高层和叠拼产品。整体来看，旭辉恒基江与山的改善属性明显，低密高绿化率，下沉式的园林打造颇具特色，居住舒适度较高，户型方面，面积段偏大，户型整体都有较好的采光和通风，超大面宽，尺度开阔，部分户型采用双套房设计，居住舒适度较高。

商业则有新城市购物广场、新都苏宁易购广场、嘉耀新都汇商业广场、新都旭辉广场和超线公园。其中，超线公园共计12个地块，由空中连桥横跨街区及各个出入口，包括零售、住宅、文化和众创空间等业态，目前部分地块快要完工。

区域内有成都市新都区人民医院、成都市新都区中医医院、成都市新都区妇幼保健院等医疗配套，可以就近满足日常的医疗需求。

在教育配套上，项目3公里范围内有九子幼儿园、香城小学、香城中学，除了公立中小学之外，区域内还有成都三原外国语学校、新都区利民学校等私立学校，以及四川音乐学校、西南石油大学、成都医学院等形成的大学城。

在户型设计方面，D户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，在具体的房间的配置上，4房双套房设计，提升了私密性与主客双重空间的均享性，兼顾了实用和空间感。同时南北布局，每个独立空间都有明窗。

综上，新都区香城中心改善百亩大盘，周边生态资源优越，但距离主城较远，只适合地缘性的改善购房者。在售户型面积128-189㎡，单价13225-25733元/㎡，适合地缘性的改善群体。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。