银河玺悦台位于双流,目前主要在售102~140㎡四居室,三居室,约12848-20618元/㎡,
项目首批次即将预售,预计推出1/2/7/15/16/17/18号楼,共计338套房源,面积约102-140㎡,精装交付,预计2024年6月交房。
银河玺悦台项目是重庆银河于2021年6月以楼面价9975元/平方米拿下83.66亩地块,可售商品住房清水最高销售均价为16050元/平方米;成品住宅比例50%,装修价格不低于建筑面积2000元/平方米,不高于3000元/平方米,也就是该项目带装修价格不超过19050元/㎡。
目前周边有中国铁建双楠樾府纯新项目,最高限定清水房价为18000元/㎡,装修标准为2000-2200元/㎡,也就是带装修价格在2万元/㎡左右,一街之隔的港龙美的未来映火热顺销清水均价2万元/㎡。另外项目直线距离2公里范围内还有新力郦园尾盘在售,小高层清水单价17500元/平米;位于双流万达旁的北辰天麓御府尾盘装修单价1.8万-2.5万。区域内还有万年鸽盘川网国际花园,开盘遥遥无期,2公里外还有空港发展云璟铂樾纯新盘。
对比周边竞品, 从限价来看,银河玺悦台在价格上略有优势,但是项目为1T2、2T4设计,并非像中国铁建双楠樾府和港龙美的未来映全T2纯板式设计。
区域二手房主要集中在双流万达广场附近,比如远大林语城、佳兆业现代城、景茂誉景国际、国韵村等项目,周边二手房指导价14000元/㎡左右,当然实际成交价肯定高于这个指导价,并且二手房房龄比较大,容积率高,纯刚需楼盘定位,无法与银河玺悦台这样的 低密改善楼盘来对比。
周边部分二手房指导价
银河玺悦台为住宅:70年产权项目,在楼盘整体规划方面,该楼盘
银河玺悦台位于双楠大道中段,行政区属于双流区新双楠板块,海滨城、城南优品道广场、时尚奥特莱斯、双流万达、星荟天地等多个商业综合体汇集,星荟天地就在项目对面。项目所在的位置恰好是武侯区与双流接壤的位置,是双流距离武侯西中心位置最近的地方,所以也可以说是武侯西板块,更直享武侯西“中优”发展红利。
项目占地约83.66亩,共布局了18栋楼,其中2栋楼为写字楼,一栋楼为商业,容积率2.0,绿化率35%。另外规划15栋住宅,层高10-12F,总 户 数722户,北侧的6-9号楼为2T4户,其余楼栋为1T2户,全部正南北朝向,通风采光好。
从景观布局来看,项目设计比较传统,采用围合式布局,打造“一环一心 两轴四园”的景观空间,尽量让每一栋楼都能享受对应的中庭美景。
项目主推102-140㎡套三套四户型,整体户型更偏功能化设计,仅102㎡为套三户型,其余119/128/140㎡均为四房设计,特别是119㎡户型打造的功能四房可变三房设计,将户型空间利用到了极致。
根据项目拍地详情来看,该地块是商业兼容住宅用地,总计容建面约132247平方米(39674平方米≤住宅≤52899平方米),至少有将近8万平方米的商业体量;同时,要求建设不小于5万平方米的甲级商务写字楼和不小于2.9万平方米的时尚商业街区,而且总投资不低于30亿元;项目须按照“先商业开发,后住宅建设”的总体要求实施建设,商业部分主体封顶后,才能申请办理住宅部分预售许可证。
项目2KM内分布有海滨城购物中心、双流万达广场、城南优品道广场、时代奥特莱斯等大型片区消费地标,完全可以满足生活需求,项目200米范围内还有正在招商的星荟天地商业中心。往市中心走,可以享受大悦城、星悦荟、武侯万达广场、新城吾悦广场等优质商业配套。
并且项目本身是有商业配套的,根据年拍地详情来看,要求建设不小于5万平方米的甲级商务写字楼和不小于2.9万平方米的时尚商业街区,而且总投资不低于30亿元。
时代奥特莱斯
医疗资源主要依靠双流城区,有双流区第一人民医院(新院区),双流县中医医院,成都市第四人民医院(九江院区),成都市双流蛟龙港医院;往市中心走,还有武侯区第五人名医院,武侯区第三人名医院等。
双流区是目前成都唯一一个“十五年义务教育”区域,就读公立幼儿园到高中都是免学费的。双流区最好的教育资源就集中于此,3公里范围多,多所重点中学集群,比如早已名声在外的棠湖中学、双流中学、双流中学实验学校、棠湖中学实验学校。小学配套则有双流实验小学、迎春小学,幼儿园有双流实验幼儿园、双流九江蛟龙幼儿园,根据当年社区划片就读。
在户型设计方面,B2户型户型是其主力户型之一,该户型为三居室、南北设计,建面约102㎡三房两厅两卫双阳台,整体户型动静分区,经典竖厅设计,空间浪费少。三个卧室尺度均不错,居住舒适度高。
综上,位于新双楠板块,配套成熟;容积率2.0,以1T2纯板式小高层为主,低密舒适。主推102-140㎡套三套四,适合品质刚需客群以及本地刚改客群。如需了解更多信息,请点击楼盘详情页查看,或持续关注我们的最新消息。
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