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银河玺悦台位于双流，目前主要在售102~140㎡四居室,三居室，约12848-20618元/㎡，

项目首批次即将预售，预计推出1/2/7/15/16/17/18号楼，共计338套房源，面积约102-140㎡，精装交付，预计2024年6月交房。

银河玺悦台项目是重庆银河于2021年6月以楼面价9975元/平方米拿下83.66亩地块，可售商品住房清水最高销售均价为16050元/平方米；成品住宅比例50%，装修价格不低于建筑面积2000元/平方米，不高于3000元/平方米，也就是该项目带装修价格不超过19050元/㎡。

目前周边有中国铁建双楠樾府纯新项目，最高限定清水房价为18000元/㎡，装修标准为2000-2200元/㎡，也就是带装修价格在2万元/㎡左右，一街之隔的港龙美的未来映火热顺销清水均价2万元/㎡。另外项目直线距离2公里范围内还有新力郦园尾盘在售，小高层清水单价17500元/平米；位于双流万达旁的北辰天麓御府尾盘装修单价1.8万-2.5万。区域内还有万年鸽盘川网国际花园，开盘遥遥无期，2公里外还有空港发展云璟铂樾纯新盘。

对比周边竞品， 从限价来看，银河玺悦台在价格上略有优势，但是项目为1T2、2T4设计，并非像中国铁建双楠樾府和港龙美的未来映全T2纯板式设计。

区域二手房主要集中在双流万达广场附近，比如远大林语城、佳兆业现代城、景茂誉景国际、国韵村等项目，周边二手房指导价14000元/㎡左右，当然实际成交价肯定高于这个指导价，并且二手房房龄比较大，容积率高，纯刚需楼盘定位，无法与银河玺悦台这样的 低密改善楼盘来对比。

周边部分二手房指导价

银河玺悦台为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

银河玺悦台位于双楠大道中段，行政区属于双流区新双楠板块，海滨城、城南优品道广场、时尚奥特莱斯、双流万达、星荟天地等多个商业综合体汇集，星荟天地就在项目对面。项目所在的位置恰好是武侯区与双流接壤的位置，是双流距离武侯西中心位置最近的地方，所以也可以说是武侯西板块，更直享武侯西“中优”发展红利。

项目占地约83.66亩，共布局了18栋楼，其中2栋楼为写字楼，一栋楼为商业，容积率2.0，绿化率35%。另外规划15栋住宅，层高10-12F，总 户 数722户，北侧的6-9号楼为2T4户，其余楼栋为1T2户，全部正南北朝向，通风采光好。

从景观布局来看，项目设计比较传统，采用围合式布局，打造“一环一心 两轴四园”的景观空间，尽量让每一栋楼都能享受对应的中庭美景。

项目主推102-140㎡套三套四户型，整体户型更偏功能化设计，仅102㎡为套三户型，其余119/128/140㎡均为四房设计，特别是119㎡户型打造的功能四房可变三房设计，将户型空间利用到了极致。

根据项目拍地详情来看，该地块是商业兼容住宅用地，总计容建面约132247平方米（39674平方米≤住宅≤52899平方米），至少有将近8万平方米的商业体量；同时，要求建设不小于5万平方米的甲级商务写字楼和不小于2.9万平方米的时尚商业街区，而且总投资不低于30亿元；项目须按照“先商业开发，后住宅建设”的总体要求实施建设，商业部分主体封顶后，才能申请办理住宅部分预售许可证。

项目2KM内分布有海滨城购物中心、双流万达广场、城南优品道广场、时代奥特莱斯等大型片区消费地标，完全可以满足生活需求，项目200米范围内还有正在招商的星荟天地商业中心。往市中心走，可以享受大悦城、星悦荟、武侯万达广场、新城吾悦广场等优质商业配套。

并且项目本身是有商业配套的，根据年拍地详情来看，要求建设不小于5万平方米的甲级商务写字楼和不小于2.9万平方米的时尚商业街区，而且总投资不低于30亿元。

时代奥特莱斯

医疗资源主要依靠双流城区，有双流区第一人民医院(新院区)，双流县中医医院，成都市第四人民医院(九江院区)，成都市双流蛟龙港医院；往市中心走，还有武侯区第五人名医院，武侯区第三人名医院等。

双流区是目前成都唯一一个“十五年义务教育”区域，就读公立幼儿园到高中都是免学费的。双流区最好的教育资源就集中于此，3公里范围多，多所重点中学集群，比如早已名声在外的棠湖中学、双流中学、双流中学实验学校、棠湖中学实验学校。小学配套则有双流实验小学、迎春小学，幼儿园有双流实验幼儿园、双流九江蛟龙幼儿园，根据当年社区划片就读。

在户型设计方面，B2户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，建面约102㎡三房两厅两卫双阳台，整体户型动静分区，经典竖厅设计，空间浪费少。三个卧室尺度均不错，居住舒适度高。

综上，位于新双楠板块，配套成熟；容积率2.0，以1T2纯板式小高层为主，低密舒适。主推102-140㎡套三套四，适合品质刚需客群以及本地刚改客群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。