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祥云樾府位于双流，目前主要在售89~277㎡四居室,三居室,二居室，约18376-21939元/㎡，

项目信息于3月11日在人才安居网上公示，具体预售时间待定。项目为双限地，最高清水价格早在土拍时就已确定，清水最高限定17925元/㎡，装标2000-3000元/㎡，也就是项目带装修2万元/㎡左右，主力户型为89-142㎡，总价最低不到200万即可买入天府新区科学城核心板块。

同样位于天府新区的第一个人才公寓龙湖九里熙上位于麓山板块，清水最高限定17055元/㎡，装标不高于3000元/㎡。除了地理位置有所差异，项目指标、户型、价格相当，来看看它的销售情况。项目3月1日取证，推出664套房源，3月9日人才选房75组，剩余589套房源全部进入针对普通客户销售。

可以预测锦云樾府项目人才选房量不大，大部分房源将针对普通社会客户销售，甚至还有机会选择89㎡小户型，总价不到200万买入科学城，门槛是比较低的。

锦云樾府北侧人居项目预计也即将亮相，项目于2021年6月由兴城人居联合德商拍下，清水房限定价22550元/㎡，100%成品住宅销售，普通装修标准不高于3000元/㎡。根据规划显示，项目规划14栋建筑，围合式布局，住宅为17F的小高层及27F的高层。

项目配建人才公寓针对天府新区人才优先购买，针对一类A/B/C/D类人才还有购房优惠，在规定面积内享受购房款（含成品住房销售装修价格）15%的政策性优惠，比如优惠面积A、B类人才最多建面约120㎡；C类人才最多建面约90㎡；D类人才最多建面约60㎡，超出规定面积部分则原价购买。

祥云樾府为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

锦云樾府由中国铁建&大悦城两大品牌房企联合开发，位于天府新区煎茶街镇尖山村10组118号，科学城南板块，距离兴隆湖直线距离大约2.5公里。东侧为成都紫光芯城，毗邻鹿溪河，区域自然环境优越，整体区域目前成熟度较低，但是是天府新区的核心发展战略位置。

项目占地约62亩，容积率2.0，建筑密度约25%，绿化率约35%，配建销售型人才公寓约44%。该地块是2021年9月15日的第二轮集中土拍中，大悦城与中铁建以楼面价10200元/㎡拿下的，须配建相关人才公寓、代建市政设施用房、两宗公建配套用地（约9.7亩体育场馆用地、约13.6亩服务设施用地）。

锦云樾府可售住宅10栋，总户数679户，项目南北阵列式错落布局，最大限度保证采光通风。主力户型建面约89-142㎡，另外还有238/277㎡底跃户型。其中89㎡户型约147户，约占整个项目套数的21.65%，面积区间较大，刚需改善选择面都比较宽；楼层14-18F，梯户比为2T4户，均为塔楼结构，对比市面上板楼居多的改善型产品，产品规划略偏刚需。项目还包含5栋2F商业，呈阵列式排布，位于住宅东侧，未来商业招商，可以满足小区的基本生活需求。

项目自带5栋2F的商业，能满足业主的日常生活需求。所在的大区域内覆盖多个商业综合体和商业街，比如近距离的方圆荟（在建中）、万科云城（在建中）等，目前来，周边商业氛围不足，生活配套欠缺。

项目距离四川大学华西天府医院、华西牙科医院非常近，直线距离2公里左右，四川大学华西天府医院于2021年开诊，目前众多科室已开诊，大大提升区域医疗水平。

教育区域内多所学校，煎茶小学、煎茶中学、煎茶小学附属幼儿园、天府一小等（学校划分及入学条件以每年政府相关部门最终批准方案为主）。

天府中学

在户型设计方面，A1户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，A1户型主卧带独立衣帽间和独立卫生间，尺度感强，后期也可豪华衣帽间改造为独立书房，采光通风观景极佳。

综上，位于科学城南，区域成熟度低，是发展的新兴板块，目前买入需要较大勇气，但毗邻鹿溪河，环境优越。主力户型89-142㎡，户型适中，适合刚需客群，清水限价17925，装标2000-3000元/㎡。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。