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中海浣云居位于成华，目前主要在售168~366㎡四居室,五居室，约27417-32960元/㎡，

最新批次5月30日取证，共40套房源，位于13、20、23、25、27栋，建面268.93-346.71㎡，清水单价29912-38517元/㎡。

项目为中海地产于2020年8月竞得的纯住宅用地，地块成交楼面价1.6万元/㎡，还要竞配建并无偿移交12%的租赁住房面积比例，所以实际楼面价1.8万元/㎡+，由于拿地成本较高，且项目定位高端改善，所以项目首批次均价接近3万元/㎡，高层住宅总价约500万起，清水交付，买入门槛高，适合高净值改善人群。

项目2公里范围内有雪松雅居乐in天府、德商迎晖天玺两个改善项目，售价约18400-28000元/㎡，这两个项目开盘都获得了不错的去化，且雪松雅居乐in天府还有房源待推，相比之下，中海浣云居的高层房源在价格方面缺少竞争力。

中海浣云居虽然是高端改善项目，但项目周边以刚需盘居多，所以高层房源清水总价500万起，购房者可能接受度不高，高层部分附近的雪松雅居乐in天府性价比更高。

但是中海浣云居叠墅产品是主城区难得一见的上下叠，产品优势明显，相信还是能吸引到一些高净值人群。

项目所在位置交通发达，但商业目前是短板，但由于“东进”政策和大运会的推动，周边配套正在加速成形，且区域内还有大量未开发空地，可发展性强，所以中海浣云居未来也有较大升值空间。

中海浣云居为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

占地面积91亩，容积率仅2.0，绿化率35%，产品由高层住宅、叠墅以及人才公寓组成，采用了典型的高低配产品设计。

整个项目一共有27栋，其中，1-7号楼为高层住宅（包含一栋人才公寓），呈U字型排布，总层高1-5号楼为31F、6号楼为22F、7号楼为23F。7栋高层住宅集中在项目北侧，户型建面约168-188㎡，楼栋布局上，除了1号楼是东西朝向，其余楼栋均为南北朝向，且所有高层都是楼梯户比两梯两户的大平层，采光通风性能较好。

8-25号楼都是叠墅产品，一共有20栋，呈阵列式布局，总层高为4F，全部是南北朝向。叠拼产品区别于市面上常见的上中下三叠，是纯粹的上下叠产品，楼上楼下互不打扰。叠墅产品的上下叠各占据前后花园，且都有独立的地下室和归家动线，保证了每户的独立性和居住舒适感。

项目总户数566户，项目首批次预计8月底、9月初取证，预计推出300套房源，清水交付。

整体来看，中海浣云居是纯住宅社区，且产品配置上采用T2大平层+上下叠墅，做到了改善的纯粹性，并且其叠墅的产品设计区别于市场上普通叠墅产品（比如上下叠都有独立归家动线），所以中海浣云居的叠墅产品是具有较强的竞争力的。

同时，项目采用风雨连廊作为室内和户外的延伸区，巧妙地融入园区，形成独特的休闲功能景观，富有层次感。

周边的住宅小区都有一定体量的底商，能满足日常生活需求，项目西侧不到500米距离的中环壹号（在建）和成华和悦广场（在建），未来是宗地最近的商业综合体配套。

此外，在项目两公里范围内，还有鹏瑞利东站广场、凯德广场(魅力城店)两个商场已投入运营，东客站板块还有大量商业在建，其中比较值得期待的是雪松西南总部项目，规划有8万㎡商业mall和两条商业街。

医疗方面，项目直线距离四川省第二中医医院约969米，2公里范围内还有成都顾连康复医院、鹏瑞利医疗健康中心，引入了较多医疗机构、专科门诊。

教育方面，中海浣云居在项目西侧配建有一个公立幼儿园，用地面积6.5595亩，建设规模不小于12个班，项目本身就读具有距离优势。

两公里范围内有渥太华公办国际学校（在建）、成都市第十四幼和雅分园、成都市双林小学(御风分校)、成都市锦汇东城小学、杨柳小学等教育资源。

在户型设计方面，约280-366㎡户型户型是其主力户型之一，该户型为五居室、南北设计，规划叠拼和高层两类物业形态，约280-366㎡上叠户型空间通透，自在布局。主城墅居生活形态，套房阔景主卧设计，私密性十足。带充足自由设计空间，满足多元生活场景需求。

综上，典型“高低配”项目，由T2大平层+上下叠墅组成，改善属性强，但周边配套一般，临近铁路是较大缺点。户型建面约168-366㎡，总价500万起，适合对居住品质高要求的高净值改善人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。