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御园丰锦位于郫都，目前主要在售109.2~138.5㎡四居室，约18068-22120元/㎡，

御园丰锦地块源于2017年，彼时丰隆拿地楼面价10100元/㎡，成本较高，因此2021年对外出售时，预售价格也超过两万单价，加上装修，总价约200-300万/套。

新盘对比，比较接近龙湖龙悦台洋房，其售价约1.98-2.17万元/㎡，总价约240万元/套起，目前已售完，梓潼宫TOD首期也基本售完，两大改善项目总体而言都比御园丰锦要低。

周边的二手房，如万科理想城目前参考价在1.5万元/㎡左右，合能四季城、蓝光幸福满庭也相差不大 。

总体对比而言，项目的价格是肉眼可见的劣势，这或许也是去化相对较慢的直接原因。

御园丰锦为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

占地约29亩，御园丰锦是名副其实小体量项目，一共就5栋楼，322户，其中4栋是住宅，1栋商业。

1、4号楼2T3户，布局建面约109、138㎡户型。

2号楼2T4,布局建面约113、126㎡户型。

3号楼1T2户纯板式小高层，布局建面约127㎡户型。

体量小，临路等现实环境都比较考验开发商打造手法，在楼栋布局上，外立面以双层中空LOW-E玻璃，打造全景玻璃幕墙，强化视野质感；内部即使小体量也依旧布置了中庭，以围合布局构造出一定水景，组团园林等景观配置，强化设计感。外部如3号楼则通过强化退距，打造绿化走廊阻隔，提升居住品质。

户型方面，无论中小户型，均衡性都不错，如建面约109㎡小户型的格局也十分方正，空间利用率较高，加上楼栋配置，得房率约95%。

总体而言，产品小而精，打造出的公区品质，实际呈现出来质感都在线，抛开价格因素，是一个不错的品质楼盘。

周边住宅区较多，分布的社区底商较为丰富，同时项目也自带商业配比，未来基础商业不用愁。大型规划中，梓潼宫TOD规划有一站式商业体，龙湖商业街也在打造当中。

三六三医院犀浦院区、成都西华医院、四川省人民医院交通医院交通振华医院、复兴医院、郫都区新华综合医院、郫都区中西医结合医院等优质医疗资源。其中三六三医院为三甲医院，犀浦院区总规划床位1400张，分两期建设，其中一期一标段于2020年6月投入运行，内、外、妇、儿专业科室齐全，特色专科优势突出。

单从地缘看，区域距离2公里范围内分布有犀浦街道幼儿园（福梓路园区）、犀浦外国语学校（龙吟路校区）、成都外国语学校附属小学、成都外国语学校、成都市郫都区犀浦小学校、犀浦实验学校等等，总体教育资源十分丰富。

在户型设计方面，A2b户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，户型客厅餐厅阔绰空间感，生活起居自在穿行 主卧带卫，干净卫生，私密性好。 南北通透，户型格局方正，采光充足A2b户型满足改善生活。

综上，地铁1公里内，距离凑合；单价2万，门槛有点高；109-138㎡带装修户型，品质还可以。目前单价两万，加上带装修，总价200万+，在区域内价格略高，适合追求品质的刚改客群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。