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新川不慌了
来源:乐居买房2024-07-10 12:20:50

前段时间,我们在《新川慌了吗》一文中,提到了新川板块目前的现状。

今天,新川拍卖了2024年的首宗地块,30亩住宅用地,起拍楼面价17500元/㎡。

在大源西、金融城东、三圣乡等区域今年楼面价纷纷破两万之后,新川板块的2024年首拍,被寄予厚望。

最终,成都高投置业有限公司拿下该地块,成交楼面价18500元/㎡。

18500元/㎡的成交楼面价并不低,也能进入新川历史成交地块楼面价的TOP5。

该地块容积率2.5,位于新川板块成熟地段,邻近地铁6号线新川路站,与朗基紫境府项目一街之隔,周边还有人居沁川林语、保利新川天珺等新盘在售。

作为高新区重点打造的区域,新川的基本盘强大,从配套成熟度,区域预期而言,他依旧是成都楼市竞争力排在前列的板块。

但也必须承认,新川楼盘的销售,已经走出了舒适期。

新川的崛起可谓占据了地利天时——他是前几年高新南仅有的新房稳步供应的板块。在新川火热上新的时期,高新南的金融城、大源、大源西新房都是零星供应。

2017年开始,新川成为高新南供地的主要区域,先后30几宗住宅用地出让,新川一跃成为高新南新房供应的主力片区。

地理位置本就优越,又抓住了高新南其他高能级板块新盘供应的“空窗期”的新川,顺理成章的承接了高新南改善置业需求。

如今,市场大环境调整,城南楼市的格局也在变化。

高新区加快了大源西板块的土地供应,改变了新川板块在高新南“一家独大”的局面。

再加上金融城东也加速供地,拍出多宗破两万地块,一跃成为地王诞生之地,也将在一定程度上“截留”新川潜在客户。

新川,多了不少强大的竞争者。

7月24日,新川板块还将有一宗面积17亩的住宅用地拍卖,起拍楼面价17500元/㎡。

这一次,谁还会出手呢?

地块详情:

宗地位置:高新区中和街道龙灯山社区11组(原华阳镇红松村4社)

净用地面积:30.2亩

土地用途分类:纯住宅 

计算容积率:2.5

可开发体量:5.03万㎡

起拍总价:88077.15万元

起始楼面地价:17500元/㎡

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