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中梁御璟台位于新都，目前主要在售93~135㎡四居室,三居室，约14242-17451元/㎡，

中梁首批次单价约14343——18968元/平米，定位改善产品。相对新房来看，周边目前有合能枫丹新悦、华润置地琨瑜府等，价格相对略高于周边产品。据产品定位及拿地情况看，2020年拿地成交楼面地价6660元/平方米，溢价率14.8%，配建并无偿移交统筹住房面积比例0.5%。

周边二手房普遍也在12000-13000/㎡左右，无明显价格优势。

中梁御璟台为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

占地约92亩，建筑密度20%，绿地率35%，容积率不到2.0。接近百亩的体量，大部分土地面积都用来修绿化和小区公共设施配套，这种布局打造出的社区楼间距，园林景观都有不错的操作空间，整体品质感舒适度有较大提升。

产品上以4栋小高层，18栋洋房组成，总体呈阵列式布局。小高层共18F，两梯四户，洋房是纯板式一梯两户，大部分为南北向。首批次目前推出了12-17#号楼，已开盘在售。

在产品细节上，小高层一楼采用了架空层设计，实体楼栋里布局的是儿童游乐区和会客区，这些细节配置体现出产品整体的改善调性。

区域商业配套稍显不足，主要以周边社区底商为主，大型中心未来将依托国际商贸城，以及正在建设的5号线组团级TOD——廖家湾站TOD，直线距离约3公里内。

中梁御璟台所处大板块医疗配套一般，主要依托社区医院，药房等基础配套。斑竹园公立医院距项目北侧约1.5公里，新都北新医院距项目约3公里。

周边分布有大江中学（在建）、大江小学（在建）、竹友幼儿园、斑竹园街道标准化中心幼儿园，新辉幼儿园等。东侧一街之隔的大江中学规划占地61亩，36个教学班，由香投集团承担建设，预计2022年投入使用，目前工程正在进行当中。

在户型设计方面，B户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，独立入户玄关，可以遮挡视线，起到保护隐私的作用，而且可以设计独立的入户落尘区，使户内户外形成良好的隔断效果。厨房双侧设计，更方便。

综上，中梁御璟台位于新都区，容积率1.99，低密洋房加小高层产品主要面向斑竹园地缘改善需求。中梁御璟台建面约94-135㎡户型在售，打造低密产品，适合城北地缘刚改，改善客群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。