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第141次出价后，麓山国际社区一套法拍房的成交价定格在了1242万，比评估价高出100多万。

成都法拍房的成交率并不高，有数据统计，2023年成都法拍房的成交率为33.48%，成交价平均折扣率76.17%。

千万级别墅的法拍，似乎走出了“独立行情”。

2024年，成都千万级别墅房源法拍房的成交率颇高。

为了拿下这些房源，买家们常常鏖战几十、上百回合。部分房源的成交价，与评估价相差不多，甚至高出评估价。

2月19日，牧马山蔚蓝卡地亚，875.88㎡，39次出价，成交价2896万。

2月19日，清华坊，338.17㎡，成交价1040万。

4月1日，麓山国际 圣安德鲁，377.92㎡，141次出价，成交价1242万。

5月31日，十八步岛别墅，375.8㎡，88次出价，成交价1228万，高出评估价346万。

5月7日，华侨城纯水岸208区别墅，394.58㎡，164次出价，成交价1197万。

6月4日，麓山国际别墅，207.65㎡，154次出价，成交价1058万。

在法拍房市场，核心区域的别墅房源一直都很受追捧。

阿里司法拍卖四川住宅成交总价纪录，就是出自于一套独栋别墅——位于浣花溪的草堂之春。

2021年，草堂之春一栋面积790.41㎡的独栋别墅拍卖，起拍价5398.862万元。彼时，两位买家竞价51轮，加价超过1500万，最终以6918万成交。

草堂之春

这些法拍别墅为何备受追捧？

首先是产品稀缺。位于城市核心位置的独栋、联排别墅，主打一个“有价无货”。成都新房市场，这些产品的供应近乎为零，想要入手，法拍房是重要渠道。

即便在法拍市场，这类产品也不多，毕竟，不到万不得已，大佬们也不愿意手里的豪宅走向法拍。

例如，5月31日以1228万，超出评估价346万成交的高新区十八步岛别墅，除了法拍，基本没有二手房流入市场。在贝壳找房上，十八步岛没有挂牌房源，也没有成交记录。

十八步岛别墅

还有一个重要原因是，这些房源虽然已经到千万级，但依旧具备“捡漏属性”。

即便是数百轮竞价后，他们的最终的成交价，基本也会比多数正常成交的二手房低。

4月1日拍出的麓山国际圣安德鲁别墅房源，建面377.92㎡，成交价1242万。贝壳找房上，同组团今年成交的的两套房源，建面约374㎡成交价为1535万，建面约325㎡成交价1719万。

2月19日拍出的清华坊建面约338㎡别墅，成交价1040万。贝壳找房显示，该项目今年1月成交的一套建面约331㎡房源，成交价1515万。

清华坊

富豪们也要精打细算，当法拍房的成交价比正常的二手房低了三、五百万，豪掷上千万争抢这些房源也就可以理解了。

市场筑底，但顶豪产品，并不缺买家。

去年，成都总价1000万-3000万元的新房成交套数973套，同比上涨46%，成交量涨幅排在全国前列。

成都法拍市场，已经吸引了众多富豪捡漏，对核心区域的顶豪项目，富豪们出手坚决果断。

我们也发现，不只是别墅房源，成都千万级法拍房的成交率都不低。今年，银泰中心华悦居，中海城南1号，西派国际，誉峰等项目都有千万级的法拍房成交。

不久后，成都或许还将成交一套顶  级独栋别墅。

阿里资产平台日前上架了麓湖生态城的一套别墅，将于6月29日开拍，起拍价5000万。

注意，该房源并非法拍房，而是正常二手房的公开拍卖。

该套别墅来自于站在麓湖产品链顶端的组团——黑蝶贝，为独栋别墅，建面984.04㎡，评估机构给出的市场评估价为7695.2万。

结果如何？拭目以待。