乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
越秀湖与白位于华府大道四段1027号,城市滨湖度假生活区
【项目亮点】
1、项目价格为约279万元/套起
2、项目户型面积128~178㎡,涵盖4居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、8个公交站
【价格分析】
该价格在板块内是否具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积58907㎡;建筑面积177728㎡;有24栋;总共839户;建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广州越秀物业发展有限公司;物业费住宅:3.3元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。
【户型分析】
178㎡户型-四居室-建面178㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图178㎡户型
该户型建面178㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
建面约178㎡四房两厅三卫豪阔四房,双套房设计,整体布局合理,动静分区,开阔横厅设计,衔接景观阳台,采光通风好。
128㎡户型-四居室-建面约128㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图128㎡户型
该户型建面约128㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
建面约128㎡四房两厅两卫功能四房,整体布局合理,动静分区,开阔横厅设计,衔接景观阳台,采光通风好。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为19号线牧华路(地铁站), 与楼盘直线距离为694米;
公共交通:1km(直线距离)内有8个公交站,最近的是华府大道怡心湖站(公交站), 与楼盘直线距离为430米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有18个幼儿园,最近的是双流区怡心第七幼儿园,距离楼盘875米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为双流区第四人民医院,距离楼盘1329米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有10个大型超市,最近的是鑫品精选超市(荷韵佳苑二期B区店),距离楼盘805米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含128~178㎡,价格约279万元/套起,适合意向定居双流的改善购房人群
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