正文

青羊鹭岛金沙壹品目前在售，主力户型为118~143㎡三居室,四居室，约23792-31622元/㎡

项目具体价格暂未透露，置业顾问口径表示，由于拿地时间比较早，预计会被政府限价，再加上优越的区域配套，预计会三倍熔断，建议刚需资格关注。

但是从市场反应来看，小编觉得普通资格不一定没有机会。首先从前两年新房供应的同类产品金沙宸宇和华府金沙名城来看，在去化近一年后仍有不少房源在售，较为“陈旧”的产品设计很难满足改善需求；并不便宜的总价又着实夯退刚需客群；配套虽说成熟，但是近距离又没有高大上的商业中心，主要还是依靠底商为主。

不过鹭岛金沙壹品比这前两个盘位置更好，周边比较安静，也不临高架，整体地块方正，距离学校也很近，各方面指标都要好一些。

根据二手房指导价格显示，金沙鹭岛二手房单价26006元/㎡，中大君悦金沙整体约24500元/㎡左右，世纪金沙23883元/㎡，如果参考周边房价，鹭岛金沙壹品最小户型113㎡清水总价300万左右。据了解项目为装修交付，实际售价还需要加上装修成本。

左侧为鹭岛金沙壹品，右侧为鹭岛金沙一期

中大君悦金沙

整个内金沙可谓是寸土寸金，区域内已知的新房还有金雁于2019年以楼面价18512元/㎡+2%无偿移交拿下的17亩袖珍地，目前还未开发。

三环外侧的外金沙板块还有玉润金沙、中国铁建西派金沙、云门天玺等新盘，玉润金沙精装2.8万-3.2万/㎡，目前顺销中；云门天玺刚刚开完盘，清水17337-29998元/㎡，开盘认购率仅46%；西派金沙精装28141-33819元/㎡，上批次开盘认购率也只有40%。

可以见得，整个西三环金沙板块尽管配套成熟，但是总价高，也并不是普通人能所能承受的，完美诠释了什么叫“西贵”！

由于项目拿地早，如果政府限价，预售价格与周边剪刀差大，直接买入！如果与周边价格无剪刀差，根据需求选择，毕竟地铁+商业+公园+学校一站式配齐，最小户型113㎡起，总价可控，非常适合刚需/刚改需求。

区域二手房楼龄大多10年以上，积压了不少刚改需求，鹭岛金沙壹品正解渴市场需求。但是鹭岛金沙壹品的产品偏刚需，设计传统，舒适度不高，未来二手房很难与周边的纯改善住宅抗衡。

整个内金沙板块几乎没有可开发的土地，整个区域配套相对比较陈旧，居住人群年龄化偏大，区域发展潜力不及某些新区。

但是优渥的人文、生态环境是新区完全不能比拟的，再加上优质的学区资源，鹭岛金沙壹品依然值得买入。

B2户型户型是鹭岛金沙壹品的主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，鹭岛金沙壹品B2户型建面约143㎡的套四双卫，整体数量不多朝向中庭。客厅面宽4.5米，景观阳台直接连通次卧，整体采光是较好的。

鹭岛金沙壹品共占地27481 ㎡，规划764 户户，容积率为4，该楼盘周边分布有：

区域开发比较早，缺乏大型的商业中心，近距离的只有西单以及中大君悦广场等，日常生活还是以社区底商为主。

不过，鹭岛金沙壹品自带3栋商业+底商，将大大填补区域的商业配套。

总的来说，商业配套自住够用，逼格不够。周边也没有更多的可能有大型商业，这算是区域短板。

项目自带3栋独立商业和底商

西门上的四川省医院、四川省中医院、成都市妇女儿童中心医院等三甲医院距离项目都不是很远，主城区的医疗资源都比较丰富。

青羊五区虽然不及青羊二区名气这么大，但是区域内的中小学也是响当当的。项目距离金沙小学B区仅300米，在青羊区排在中等水平，但是其对口中学的石室联合中学(金沙分校)、泡桐树中学、青羊实验中学，那是远近闻名。（最终以实际学区划片为准）

金沙小学B区

位于青羊区内金沙板块，区域配套顶流，位置绝佳，项目拿地时间早，预估有一定“剪刀差”优势。

综上，鹭岛金沙壹品主推113-145㎡套三套四户型，拿地早预计政府会限价，建议预算充足刚需/刚改购房者关注。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。