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双流万科天府公园城户型涵盖108~235㎡四居室,三居室，可满足购房者需求，约360-400万元/套，

前面几批次已推出并且去化完毕，总体在2万单价以内，少量装修房源单价略高，相对天府新区具备一定性价比，尤其如7#地块2-4号楼清水高层均价仅约15000-17500元/㎡，成为3倍熔断项目。相比于同样天府前湾板块的一些改善盘，如德商花样年碧云天玺，2020年1月楼面价10131元/㎡（需配建11%），收官批次172㎡、188㎡套四三卫，带装修均价24500元/平米（装标2600元/㎡），总价单价都有较大差距；

目前价格档位，产品定位接近的有同样万科的华阳板块项目万科金域华府、麓山大道北的海伦堡玖悦府、中信城开麓山上院等等，不过这几个盘关注度都较高，中签率很低。

二手房方面，板块主要为新开发社区，住宅供应较少，存量房参考度不高，主要集中在麓山大道一侧；不过管中窥豹，参考此前公布了一批指导价，如中德麓府高层项目单价约19405元/㎡，万科海悦汇城西区约22859元/㎡。总体而言，万科天府公园城洋楼及叠拼产品，较为低密，单价也在2万上下，洋楼142㎡总价约228万/套起，叠墅约370万万/套起相对适中，有一定优势。 

总价略低，具备一定潜力。区位方面，麓山到天府前湾板块为近年加速发展区域，无论北向麓山、新川，南下中央商务区，兴隆湖都较为便利，同时随着众多房企入驻开发，城市界面逐渐升级，生态环境优越。从当下价格看，此前几个批次高层单价总体在2万单价以内，少量装修房源单价略高，相对天府新区整体来看具备一定性价比，户型总体建面约92-283㎡皆有，分布广，加之单价具备一定优势，后期有上升空间。

在户型设计方面，108㎡高层户型是其主力户型之一，该户型为三居室、东西设计，金牌三房，南北通透，动静分明，完美划分引人入胜；客厅餐厅功能分区明确，生活动线合理设置，会客、休息互不干扰。

在配套方面，该楼盘周边分布有：

现在来看，短距离商业还比较少，邻近的几个住宅主要是红豆茗居等项目，以社区底商为主；自身未来打造万科生活广场，呈现周期大概率两三年时间，未来或许会成为小区域中心，总体基础配套齐全。中短距离麓山大道上的山姆会员店以及和悦广场，以及麓山小镇、麓府商业街、建发第五大道商业街等社区商业，南向有中央商务区在建的大型商业大悦城等。

位于兴隆湖西南向的华西医院已开业运营，硬件设施一流。位于天府公园旁也有成都万达UPMC国际医院，在建设进度上去年12月6日就已顺利封顶，计划于2022年就将建成运营。

项目西侧也有在建的四川省第二人民医院天府院区，目前主体已基本完成，预计交房就能享受配套。

目前天府新区幼升小，小升初都采用多校划片政策，具体要以每年调整为主，未来具体交付不完全确定。从2021年看，初步划分为D区，这个区域教育资源丰厚，区域天府二小，天府三中附小，天府六小，万安小学，白沙小学等等。近两年新建的天府三中距离项目也不远，约2公里左右距离，也已投入使用。项目临近地块也有教育用地规划，目前尚未确定学校。

综上，万科天府公园城产品多元，175-240㎡叠墅， 142㎡清水高层，适合购买力较强刚需及改善置业。万科天府公园城位于天府新区，占地约279亩，涵盖万科生活广场、教育区、住宅、商业等。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。