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万科·菁蓉都会位于郫都，目前主要在售115~135㎡三居室,四居室，约11570-16977元/㎡，

菁蓉湖科创商务区是郫都区电子信息产业基地的重点组成部分，总体量级在城西较高。作为产业配套商兼住用地，万科·菁蓉都会彼时成交楼面价3400元/㎡，清水限价为12200元/㎡。

从目前市场看，相对周边产品价差不算大。菁蓉湖商务区已布局了源昌幸福里、菁蓉滨湖湾，人居智荟城等多个项目。菁蓉滨湖湾首批次建面约105-145㎡的高层上批次清水约11000-14000元/㎡。

源昌幸福里清水限价均价9800元/㎡，带装修入市，具体价格也差距不大。

人居智荟城项目主打改善，主要分布建面约183-210㎡的大平层和245㎡的叠拼，目前在价格约1.1-1.8万元/㎡。

总体而言，万科·菁蓉都会比较适宜区域产业工作人群置业。

万科·菁蓉都会为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

万科·菁蓉都会是万科携手软通共同布局用地，于2021年6月摘得的菁蓉湖旁129.53亩地块，因此产业+配套是项目一大亮点。总体规划容积率2.0，规划1237户，万科物业，车位配比1:1.4。

项目分两个地块打造，落地软通动力西南总部基地，同时包含洋房住宅、创想中心、漫湖里商业街区等多元产品业态。

主要住宅产品为洋房位于东侧，1梯2户配比，主力户型约115-135㎡户型区间，板式布局，较为适合初改置业需求；住宅产品与菁蓉湖距离较近，高楼层还有一定湖区视野，居住舒适度较高。主力135㎡户型采用横厅布局，四房设计，空间尺度感较强。

作为商务区，区域规划配建引入了包括喜来登国际酒店、国际会议中心、国际学术交流中心等商业体；而自身涵盖有商业配比，以及办公商业楼栋，基本居住需求和商务需求，但缺乏大型商业中心，短期来看平时集中在蜀都万达还有蜀都新城区域。

3公里直线距离左右，蜀都新城板块分布着较多新晋配套，包括三级甲等综合医院-郫都区人民医院，郫县中医院，郫县妇幼保健院等等。

菁蓉湖板块有泡桐树小学蜀都校区、石室蜀都中学布局，在郫都区都是较为优质的学校。对面菁蓉滨湖湾还有配建国际双语幼儿园与K12爱思瑟国际学校，后者建筑面积达约8万平方米。设立K12全站式教育服务体系，满足从幼儿园至高中各阶段的教育需求。

在户型设计方面，A1户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，A1户型方正三房，万科打造干湿分离居住空间，户型格局方正，利用率较高 套房主卧独立私密空间，阔尺竖厅观景视野，空间通透，满足改善升级居住需求。

综上，115-135㎡居家户型，产业配套布局，满足区域工作人群的置业需求。115-135㎡住宅，郫都地缘初代改善和首次置业群体如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。