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105~136㎡房源约20268-23168元/㎡ 双流港龙美的未来映解析
来源:乐居君2024-04-30 09:10:07

双流的港龙美的未来映目前主要在售105~136㎡房源,涵盖三居室,四居室,可满足购房者需求,目前约20268-23168元/㎡,

港龙美的未来映目前二批次房源顺销中,房源分布于3/8/9/11/15号楼,户型面积105-136㎡,清水交付,均价18268-20918元/平米。

项目的成交楼面价就11620元/㎡,面粉价格决定面包价格,港龙美的未来映注定销售单价不会太便宜。好在项目户型面积小,得以控制总价门槛,锚定年轻人置业尺度;再加上区域内新品不多客观原因,积累了一定的地缘性购买需求。

东升大板块内新房有新力郦园,距离项目直线距离一公里左右,清水单价17500元/平米(楼面成交价9200元/平米);同为高地价楼盘的北辰天麓御府带装修单价1.8万-2.5万(楼面成交价10100元/平米),位置更为优越,一街之隔便是万达广场。对比周边竞品,港龙美的未来映属于高单价,低总价项目,价格优势不明显。

二手房主要集中在双流万达广场附近,比如远大林语城、佳兆业现代城、景茂誉景国际、国韵村等项目,周边二手房指导价14000元/㎡左右,当然实际成交价肯定高于这个指导价,并且二手房房龄比较大,容积率高,纯刚需楼盘定位,无法与新力郦园、港龙美的未来映这样的 低密改善楼盘来对比。总的来说,港龙美的未来映在价格上没有剪刀差优势。

东升板块二手房分布

东升板块部分二手房指导价

在户型设计方面,B户型户型是其主力户型之一,该户型为四居室、南北设计,B户型,四室两厅两卫,整体格局方正,空间利用率高,干湿分离,主卧套房式设计,居住空间舒适度较高。经典竖厅,连接观景大阳台,通风采光,空间开阔。

在配套方面,该楼盘周边分布有:

港龙美的未来映项目2KM内分布有海滨城购物中心、双流万达广场、城南优品道广场、时代奥特莱斯等大型片区消费地标,完全可以满足业主的居家需求,项目南侧是正在招商的星荟天地商业中心。

医疗资源主要依靠双流主城区,有双流区第一人民医院、双流蛟龙港医院;另外往市中心走,还有武侯区第五人名医院,武侯区第三人名医院等。


双流区是目前成都唯一一个“十五年义务教育”区域,就读公立幼儿园到高中都是免学费的。双流区最好的教育资源就集中在东升板块,小学配套有双流实验小学、迎春小学,而中学配套更是有名声早已在外的棠湖中学。

综上,港龙美的未来映建面约105-136平米户型,清水18268-20918元/㎡,适合预算充足的首置和刚改客群。容积率2.0,一梯两户/两梯三户南北通透板式洋房,居住舒适度高;周边配套较为成熟,生活便利。如需了解更多信息,请点击楼盘详情页查看,或持续关注我们的最新消息。

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