正文

德商花样年碧云天玺位于双流，目前主要在售113~172㎡三居室,四居室，约430-500万元/套，

碧云天玺目前在售最后批次房源，分布在2/3/7/9号楼，带装修均价25000元/㎡。

2/3号楼为7层洋房，1T2，建面约183㎡户型，总价450万-470万左右；7号楼为12层洋房，2T2，建面约172㎡户型，总价400-430万左右；9号楼为12层洋房，2T2，建面约188㎡户型，总价470万-500万左右。所有户型装修标准2600元/平米，带中央空调；如果需要地暖，业主可选择升级装修标准，具体可详询售楼部。

 “当年爱答不理，如今高攀不起”！说的就是好多项目当年不怎么样，随着时间沉淀，区域配套完善成为网红项目。碧云天玺自2020年9月首批次取证以来，前三个批次均为顺销，现在的碧云天玺不至于说是网红项目，但是这个收官批次或许是普通资格买入天府机会比较好的机会，400万起买天府新区四房。

天府前湾板块目前在售的新房并不多，佳兆业麓山壹号基本已售罄，总价360万-500万；万科星耀天府首批次在售价格约24797-32998元/㎡，户型面积大，总价门槛高。鼎仁2021年1月拿下的限价盘——天府麓城清水限价21400元/平方米，户型小，总价门槛低。

区域二手房主要有合能铂悦华庭、合能枫丹铂麓、麓山国际社区、中德麓府，目前片区的二手房指导价格暂未发布。

针对换房改善用户或者一步到位首次购房用户，天府前湾板块碧云天玺项目最为合适，洋房组团实际呈现的密度低，对比佳兆业麓山壹号更具有明显优势。

德商花样年碧云天玺为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

德商花样年碧云天玺整个项目占地约118亩，容积率2.0，分为三个地块开发，碧云天骄高层组团（已售罄），商业组团（商墅在售）以及碧云天玺洋房组团，平摊下来，碧云天玺洋房组团实际容积率＜2.0，跟同区域容积率2.0的楼盘对比起来，在景观和视野上具有肉眼可见的优势。

碧云天玺占地约40亩，总共规划9栋洋房，围合式布局形成双中庭景观，最大的东西楼间距高达约100米，南北楼间距达50米，洋房7-12层，层高不高，低楼层也能保证户户采光。

整个小区围合式布局，东西朝向、南北朝向均有。该批次2/3/7/9号楼为收官批次，最好楼栋为9号楼，双中庭楼王，层高12层，主推约188㎡户型，南北朝向，三面采光，享双中庭视野。2/3号楼为东西朝向，临街，层高7层，主推建面约183㎡户型；7号楼为东西朝向，临街，层高12层，主推建面约172㎡户型，总价最低。

碧云天玺梯户比为1T2和2T2；并且层高为7-12层，整个公摊比起传统2T2大平层更低，大约18%左右，得房率更高。

碧云天玺延续了德商“天玺”系的改善基因，在公区的打造上做了充足考虑。配置了“天玺”系产品标配的私人会所，面积约1400平，包含宴会厅、咖啡厅、恒温泳池、健身房等功能。采用户大堂、车库入户大堂“双入户大堂的设计”，不管地面还是地下都有归家的仪式感。另外双中庭景观设计，除了大景观视野享受，还设置有长约350米的健身跑道、业主休息厅、儿童玩耍去等全龄段的业主空间。

目前区域内无大型商场，最近的为麓山大道上的山姆会员店以及和悦广场，以及麓山小镇、麓府商业街、建发第五大道商业街等社区商业，未来项目自带部分商业。

项目距离天府新区CBD商务区较近，未来可驱车至CBD各大商场，以及航空世界商圈等；也可从麓山大道直接上夔州大道、梓州大道、天府大道，直通高新区核心商圈，大源板块、新川板块、金融城板块。

天府前湾板块内医疗资源匮乏，大型医院往南依赖天府cbd区域万达国际医院（在建）、华西医院天府院区（在建）、省二医院（规划中）。

项目距离天府三中以及天府三中小学部步行距离约1.8公里，学校占地86亩，按世界公园城市教育生态样板区建设，学校面貌较好。

另外，还有万安小学、万安中学（规划中）、光亚学校（幼-高）、成都实验外国语学校、麓镇国际双语幼儿园、金苹果幼儿园、123澳中国际双语幼稚园。

在户型设计方面，Ａ１户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，Ａ１户型，四室两厅三卫，格局方正，南北通透，动静分区，布局合理，经典竖厅设计，延伸到观景大阳台，空间开阔，通风采光，主卧套房设计，步入式衣帽间，独立卫浴，私密性好。

综上，天府前湾板块低密洋房社区，纯板式装修大四房。172-188㎡高配套四，适合一步到位改善人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。