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成华华润置地静安府目前在售，主力户型为128~141㎡，约23500元/㎡

所在地块是由华润以16400元/㎡，续竞19%自持租赁住房的价格拿下，清水限价23400元/㎡。12月24日，项目首批次取得预售许可，推出198套清水房源，单价约13573-29122元/㎡，清水均价23400元/㎡，总价门槛约330万元左右。

项目周边在售新房不多，2公里范围内，成铁地产·沙河斓庭于2021年7月取证，高层均价约18500元/㎡（含2740元/㎡装修标准）；洋房均价约22500元/㎡（含2940元/㎡装修标准），总价约157-344万元；碧桂园锦悦府剩余高层产品，售价约22300元/㎡（带装修），梵锦108在售洋房、高层和小跃层产品，售价约25000元/㎡（带装修）。

相比之下，华润置地静安府的买入门槛中等偏高，但由于是改善产品，不能和刚需产品直接比较，且项目为清水交付，减少了装修溢价，整体性价比不错。

价格潜力方面，从地段来看，项目所处的升仙湖板块生态资源先天优势明显，片区内的资源配套也愈发成熟，具备改善居住的属性。在成都市住建局2021年6月发布的第五批城市建设工程项目机会清单中，升仙湖板块拥有约80亿的城市有机更新项目，焕新和发展潜力巨大；从项目本身来看，拥有9F板式洋房、1梯2户、南北通透的产品优势，再加上华润的品牌力，几乎囊括了当下城市改善群体的居住偏好。

不过，从同环线的项目对比看，总价330万的预算基本可以敞选，所以综合来看，华润置地静安府的价格潜力十分有限。

A3户型是华润置地静安府的主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，横厅设计，客餐厅和景观阳台一体形成阔尺宽厅，面宽达7米，采光通风效果好，主卧套房设计，带有步入式衣帽间和独立卫生间，三个次卧可作为老人房、儿童房、客房、书房使用，满足改善家庭需求。

华润置地静安府共占地42032 ㎡，规划536 户户，容积率为2，该楼盘周边分布有：

邻近新北天地商圈，周边的商业大多已经成熟，商业氛围较好，龙湖北城天街、泛悦城市广场购物中心、瑞安城中汇、中营购物广场等商业综合体，均在15分钟生活圈内。此外，项目周边有菜市场、小区底商，下楼即能满足日常生活所需。

周边有416医院、成都大学附属医院、五冶医院、成都市第三人民医院、成都市第二人民医院，基本的日常医疗需求有保障。

教育资源比较丰富，包括有成都市第二十八幼儿园、成都市锦官城小学、双水小学、成都铁中（梧桐校区）、成都大学附属中学（双水碾校区）等。按照2021年成华区的小学划片，未来大概率大概率对口锦官城小学，锦官城小学与项目直线距离约200米，以博物馆文化为建校特色，具体划片政策以当年政府教育主管部门公布为准。

主城“双限地”项目，低密洋房社区，全明通透布局户型，改善属性纯粹，背靠升仙湖公园，生态资源优势明显。

综上，华润置地静安府户型建面128-141㎡，清水限价23400元/㎡，总价门槛约330万元左右，适合改善购房群体。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。